集體土地宅基地轉(zhuǎn)讓合同

集體土地宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的集體土地宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其集體土地宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、集體土地宅基地轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的宅基地使用權(quán)，并按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方承諾，其持有宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓等情形。若因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的生效、解除和終止4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3本合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按約定支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________附件一：宅基地位置、面積、界址等詳細(xì)信息一、附件列表：1.宅基地位置、面積、界址等詳細(xì)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地或存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓等情形，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.雙方未共同履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地宅基地：指集體所有的土地上的宅基地，用于村民住宅建設(shè)。2.宅基地使用權(quán)：指村民對(duì)集體土地宅基地所享有的使用權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方持有的宅基地使用權(quán)所需支付的金額。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，共同配合辦理變更登記手續(xù)。2.宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓等情形。3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.村民之間因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因需要轉(zhuǎn)讓集體土地宅基地使用權(quán)的。2.村民與非村民之