2024年度百花廣場(chǎng)維修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度百花廣場(chǎng)維修基金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指百花廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人或其合法授權(quán)代表。1.2乙方：指負(fù)責(zé)百花廣場(chǎng)維修基金管理的物業(yè)公司。第二條維修基金的設(shè)立與管理2.1維修基金的設(shè)立：甲方按照建筑面積、物業(yè)公司按照管理費(fèi)比例共同設(shè)立維修基金。2.2維修基金的管理：乙方負(fù)責(zé)維修基金的日常管理和使用，確?；鸷侠?、有效使用。第三條維修基金的補(bǔ)充與退還3.1維修基金的補(bǔ)充：每年底根據(jù)實(shí)際情況，甲方按照建筑面積、物業(yè)公司按照管理費(fèi)比例對(duì)維修基金進(jìn)行補(bǔ)充。3.2維修基金的退還：合同終止后，如有剩余維修基金，按甲方、乙方各自投入比例退還。第四條維修基金的使用范圍4.1維修基金主要用于百花廣場(chǎng)的物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用支出。4.2維修基金不得用于其他非物業(yè)維修相關(guān)的費(fèi)用支出。第五條維修基金的審批流程5.1物業(yè)公司提出維修基金使用申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的維修項(xiàng)目、預(yù)算等信息。5.2甲方對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批，同意后由物業(yè)公司進(jìn)行維修基金的使用。第六條維修基金的監(jiān)督與審計(jì)6.1甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保資金的合理使用。6.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修基金的監(jiān)督與審計(jì)工作。第七條合同的期限與續(xù)約7.1本合同期限為2024年度。7.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)簽訂新的合同。第八條合同的解除與終止8.1如一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指百花廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人或其合法授權(quán)代表，地址為_(kāi)______，聯(lián)系方式為_(kāi)______。1.2乙方：指負(fù)責(zé)百花廣場(chǎng)維修基金管理的物業(yè)公司，地址為_(kāi)______，聯(lián)系方式為_(kāi)______。第二條維修基金的設(shè)立與管理2.1維修基金的設(shè)立：甲方按照百花廣場(chǎng)的建筑面積，每平方米_______元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)，向維修基金賬戶繳納資金；乙方按照每月管理費(fèi)的_______%，向維修基金賬戶繳納資金。2.2維修基金的管理：乙方設(shè)立專門賬戶，用于存儲(chǔ)維修基金，確保資金的安全、獨(dú)立、專用。第三條維修基金的補(bǔ)充與退還3.1維修基金的補(bǔ)充：每年底，甲方根據(jù)百花廣場(chǎng)的建筑面積，乙方向甲方提交維修基金的使用報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方按照建筑面積、乙方按照管理費(fèi)比例對(duì)維修基金進(jìn)行補(bǔ)充。3.2維修基金的退還：合同終止后，如有剩余維修基金，按甲方、乙方各自投入比例退還。第四條維修基金的使用范圍4.1維修基金主要用于百花廣場(chǎng)的物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用支出。4.2維修基金不得用于其他非物業(yè)維修相關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于罰款、贊助、捐贈(zèng)等。第五條維修基金的審批流程5.1物業(yè)公司提出維修基金使用申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工方案等信息。5.2甲方對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批，同意后由物業(yè)公司進(jìn)行維修基金的使用。第六條維修基金的監(jiān)督與審計(jì)6.1甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保資金的合理使用。6.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修基金的監(jiān)督與審計(jì)工作，提供必要的資料和便利。第七條合同的期限與續(xù)約7.1本合同期限為2024年度，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。7.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)簽訂新的合同，并明確約定維修基金的規(guī)模、管理方式等事項(xiàng)。第八條合同的解除與終止8.1如一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括維修基金的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，作為本合同的附件。第八條合同的解除與終止8.1如一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括維修基金的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等。8.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方出具維修基金使用情況的詳細(xì)報(bào)告，并按照甲方投入比例退還剩余維修基金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，作為本合同的附件。10.3合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修施工方等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍、賠償限額、責(zé)任期限等。第四條第三方選擇與指定4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇和指定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方的履行合同義務(wù)。第五條第三方義務(wù)與責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等。5.2第三方如因違約、過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方支付與結(jié)算6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確支付方式和結(jié)算周期。6.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照雙方約定的支付方式和結(jié)算周期進(jìn)行支付。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。7.2第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的合同履行，除非得到甲乙雙方的明確授權(quán)。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，減輕因第三方違約造成的損失。第九條第三方退出與替換9.1如第三方無(wú)法履行或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出或替換。9.2第三方退出或替換后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇和指定新的第三方。第十條第三方保險(xiǎn)與保障10.1第三方應(yīng)自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保在履行合同過(guò)程中不受損失。10.2第三方應(yīng)確保其員工在履行合同過(guò)程中的人身安全和健康。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)信息，包括但不限于：資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)記錄等。11.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條第三方合規(guī)與合法性12.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其業(yè)務(wù)活動(dòng)合規(guī)、合法。12.2第三方不應(yīng)從事任何損害甲乙雙方利益的活動(dòng)。第十三條第三方與合同的變更13.1如第三方要求變更本合同，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。13.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得擅自變更本合同。第十四條第三方與合同的終止14.1第三方如提前終止本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。14.2合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：交接、結(jié)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：百花廣場(chǎng)維修基金設(shè)立與管理細(xì)則附件二：百花廣場(chǎng)維修基金補(bǔ)充與退還流程附件三：百花廣場(chǎng)維修基金使用審批流程附件四：百花廣場(chǎng)維修基金監(jiān)督與審計(jì)規(guī)定附件五：百花廣場(chǎng)維修基金管理合同續(xù)約協(xié)議附件六：百花廣場(chǎng)維修基金管理合同終止協(xié)議附件七：百花廣場(chǎng)維修基金管理合同違約行為處理辦法附件八：百花廣場(chǎng)維修基金管理合同爭(zhēng)議解決方式附件九：百花廣場(chǎng)維修基金管理合同法律適用及爭(zhēng)議解決規(guī)定附件十：百花廣場(chǎng)維修基金管理合同第三方介入?yún)f(xié)議附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了百花廣場(chǎng)維修基金的設(shè)立與管理細(xì)則，包括基金的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、使用流程等。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了百花廣場(chǎng)維修基金的補(bǔ)充與退還流程，包括補(bǔ)充與退還的條件、比例、時(shí)間等。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了百花廣場(chǎng)維修基金使用審批流程，包括申請(qǐng)條件、審批流程、使用限制等。附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了百花廣場(chǎng)維修基金監(jiān)督與審計(jì)規(guī)定，包括監(jiān)督與審計(jì)的機(jī)構(gòu)、頻率、內(nèi)容等。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為百花廣場(chǎng)維修基金管理合同續(xù)約協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了續(xù)約的條件、時(shí)間、流程等。附件六詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為百花廣場(chǎng)維修基金管理合同終止協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了終止的條件、程序、后續(xù)處理等。附件七詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了百花廣場(chǎng)維修基金管理合同違約行為處理辦法，包括違約行為的界定、責(zé)任認(rèn)定、處理方式等。附件八詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了百花廣場(chǎng)維修基金管理合同爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件九詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了百花廣場(chǎng)維修基金管理合同法律適用及爭(zhēng)議解決規(guī)定，包括適用的法律、爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)等。附件十詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為百花廣場(chǎng)維修基金管理合同第三方介入?yún)f(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的條件、責(zé)任、義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、比例向維修基金賬戶繳納資金。2.乙方未按約定管理維修基金，導(dǎo)致資金損失或?yàn)E用。3.乙方未按約定時(shí)間、比例向甲方繳納維修基金。4.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。5.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因其違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方可約定。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間繳納維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并賠償因逾期導(dǎo)致的維修項(xiàng)目延