房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)化協(xié)議文本

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1團(tuán)購(gòu)組織方1.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.1.3團(tuán)購(gòu)參與者1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概述1.2.2團(tuán)購(gòu)房源1.2.3團(tuán)購(gòu)價(jià)格1.3網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)1.3.1平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方1.3.2平臺(tái)功能1.3.3平臺(tái)使用規(guī)則2.團(tuán)購(gòu)流程與規(guī)則2.1團(tuán)購(gòu)啟動(dòng)2.1.1團(tuán)購(gòu)公告2.1.2團(tuán)購(gòu)時(shí)間2.1.3團(tuán)購(gòu)報(bào)名2.2團(tuán)購(gòu)進(jìn)行2.2.1選房資格確認(rèn)2.2.2選房流程2.2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠2.3團(tuán)購(gòu)結(jié)束2.3.1團(tuán)購(gòu)截止時(shí)間2.3.2團(tuán)購(gòu)結(jié)果公示2.3.3未選房處理3.合同簽訂與履行3.1簽訂合同3.1.1合同模板3.1.2簽訂時(shí)間3.1.3簽訂地點(diǎn)3.2合同履行3.2.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任3.2.2團(tuán)購(gòu)組織方責(zé)任3.2.3團(tuán)購(gòu)參與者責(zé)任4.權(quán)利與義務(wù)4.1團(tuán)購(gòu)組織方權(quán)利與義務(wù)4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)4.3團(tuán)購(gòu)參與者權(quán)利與義務(wù)5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議類(lèi)型5.2爭(zhēng)議解決方式5.3爭(zhēng)議解決時(shí)間5.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約賠償7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序8.合同期限8.1有效期8.2續(xù)約條件8.3終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3補(bǔ)充協(xié)議12.合同的簽署與生效12.1簽署條件12.2簽署程序12.3合同生效時(shí)間13.合同的廢止與替代13.1廢止條件13.2替代合同14.完整性與備份14.1合同完整性的保證14.2合同備份14.3備份保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1團(tuán)購(gòu)組織方團(tuán)購(gòu)組織方是指有權(quán)組織房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督的法人或其他組織。1.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是指有權(quán)出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，提供團(tuán)購(gòu)房源的法人或其他組織。1.1.3團(tuán)購(gòu)參與者團(tuán)購(gòu)參與者是指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并擬購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房源的法人或其他組織。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)、位置、規(guī)模、用途等基本信息。1.2.2團(tuán)購(gòu)房源團(tuán)購(gòu)房源是指團(tuán)購(gòu)組織方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定的，可供團(tuán)購(gòu)參與者購(gòu)買(mǎi)的房源。1.2.3團(tuán)購(gòu)價(jià)格團(tuán)購(gòu)價(jià)格是指團(tuán)購(gòu)組織方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定的，團(tuán)購(gòu)參與者購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房源的價(jià)格。1.3網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)1.3.1平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方是指有權(quán)運(yùn)營(yíng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，為團(tuán)購(gòu)活動(dòng)提供服務(wù)的法人或其他組織。1.3.2平臺(tái)功能平臺(tái)功能包括發(fā)布團(tuán)購(gòu)信息、報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)、查看團(tuán)購(gòu)房源信息、進(jìn)行團(tuán)購(gòu)選房等。1.3.3平臺(tái)使用規(guī)則平臺(tái)使用規(guī)則包括團(tuán)購(gòu)參與者使用平臺(tái)的規(guī)定，如注冊(cè)、登錄、查看信息、發(fā)布信息等。第二條團(tuán)購(gòu)流程與規(guī)則2.1團(tuán)購(gòu)啟動(dòng)2.1.1團(tuán)購(gòu)公告團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)開(kāi)始前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布團(tuán)購(gòu)公告，公告應(yīng)包括團(tuán)購(gòu)房源、價(jià)格、時(shí)間等信息。2.1.2團(tuán)購(gòu)時(shí)間團(tuán)購(gòu)時(shí)間是指團(tuán)購(gòu)活動(dòng)開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間，團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)公告中明確團(tuán)購(gòu)時(shí)間。2.1.3團(tuán)購(gòu)報(bào)名團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)在團(tuán)購(gòu)時(shí)間內(nèi)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名應(yīng)包括聯(lián)系人、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等信息。2.2團(tuán)購(gòu)進(jìn)行2.2.1選房資格確認(rèn)團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束前，對(duì)團(tuán)購(gòu)參與者的選房資格進(jìn)行確認(rèn)，并通知團(tuán)購(gòu)參與者。2.2.2選房流程團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)在選房資格確認(rèn)后，按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)組織方確定的選房流程進(jìn)行選房。2.2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠團(tuán)購(gòu)組織方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在團(tuán)購(gòu)合同中約定團(tuán)購(gòu)參與者的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如折扣、贈(zèng)送等。2.3團(tuán)購(gòu)結(jié)束2.3.1團(tuán)購(gòu)截止時(shí)間團(tuán)購(gòu)截止時(shí)間是指團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束的時(shí)間，團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)公告中明確團(tuán)購(gòu)截止時(shí)間。2.3.2團(tuán)購(gòu)結(jié)果公示團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)截止時(shí)間后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公示團(tuán)購(gòu)結(jié)果，包括團(tuán)購(gòu)參與者選房結(jié)果等信息。2.3.3未選房處理團(tuán)購(gòu)組織方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在團(tuán)購(gòu)合同中約定未選房的處理方式，如退款、轉(zhuǎn)團(tuán)等。第三條合同簽訂與履行3.1簽訂合同3.1.1合同模板3.1.2簽訂時(shí)間團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)在團(tuán)購(gòu)結(jié)果公示后，按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)組織方確定的時(shí)間簽訂團(tuán)購(gòu)合同。3.1.3簽訂地點(diǎn)團(tuán)購(gòu)合同的簽訂地點(diǎn)由團(tuán)購(gòu)組織方與團(tuán)購(gòu)參與者協(xié)商確定。3.2合同履行3.2.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)合同的約定，提供團(tuán)購(gòu)房源，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.2.2團(tuán)購(gòu)組織方責(zé)任團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)合同的約定，協(xié)助團(tuán)購(gòu)參與者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.2.3團(tuán)購(gòu)參與者責(zé)任團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)合同的約定，履行合同約定的義務(wù)，如支付購(gòu)房款、辦理購(gòu)房手續(xù)等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1團(tuán)購(gòu)組織方權(quán)利與義務(wù)團(tuán)購(gòu)組織方有權(quán)組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，發(fā)布團(tuán)購(gòu)信息，對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督。團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如協(xié)助團(tuán)購(gòu)參與者簽訂合同等。4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售團(tuán)購(gòu)房源，提供團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如提供房源、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。4.3團(tuán)購(gòu)參與者權(quán)利與義務(wù)團(tuán)購(gòu)參與者有權(quán)參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，選擇團(tuán)購(gòu)第八條合同期限8.1有效期團(tuán)購(gòu)合同的有效期自團(tuán)購(gòu)合同簽訂之日起至團(tuán)購(gòu)房源全部選完之日止。8.2續(xù)約條件如團(tuán)購(gòu)房源在合同有效期內(nèi)未選完，團(tuán)購(gòu)組織方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可協(xié)商續(xù)約。8.3終止條件（1）團(tuán)購(gòu)房源全部選完；（2）團(tuán)購(gòu)組織方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提前終止合同；（3）團(tuán)購(gòu)合同約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容團(tuán)購(gòu)組織方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)對(duì)團(tuán)購(gòu)合同的內(nèi)容、房源信息等進(jìn)行保密。9.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)獲取的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自團(tuán)購(gòu)合同簽訂之日起算，至團(tuán)購(gòu)合同終止之日止。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本團(tuán)購(gòu)合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)各方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或其他方式相互發(fā)送的通知、文件等，視為有效送達(dá)。11.2合同附件團(tuán)購(gòu)合同附件包括團(tuán)購(gòu)房源清單、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠方案等。11.3補(bǔ)充協(xié)議團(tuán)購(gòu)組織方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可就團(tuán)購(gòu)合同的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)充協(xié)議與團(tuán)購(gòu)合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署條件團(tuán)購(gòu)合同在各方協(xié)商一致、明確各自權(quán)利義務(wù)后簽署。12.2簽署程序團(tuán)購(gòu)合同的簽署應(yīng)按照法律規(guī)定和各方約定的程序進(jìn)行。12.3合同生效時(shí)間團(tuán)購(gòu)合同自簽署之日起生效。第十三條合同的廢止與替代13.1廢止條件（1）各方協(xié)商一致決定廢止；（2）團(tuán)購(gòu)合同約定的其他廢止條件。13.2替代合同如團(tuán)購(gòu)合同廢止，各方可協(xié)商簽署替代合同。第十四條完整性與備份14.1合同完整性的保證各方保證團(tuán)購(gòu)合同內(nèi)容的完整性，不得有任何虛假陳述或誤導(dǎo)。14.2合同備份各方應(yīng)將團(tuán)購(gòu)合同正本備份，并妥善保管。14.3備份保管責(zé)任各方應(yīng)對(duì)備份的團(tuán)購(gòu)合同承擔(dān)保管責(zé)任，確保備份合同的完整性和保密性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.團(tuán)購(gòu)房源清單附件內(nèi)容：列出所有可供團(tuán)購(gòu)的房源信息，包括房源編號(hào)、面積、戶(hù)型、單價(jià)、總價(jià)等。附件要求：房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假陳述。附件說(shuō)明：團(tuán)購(gòu)房源清單是團(tuán)購(gòu)合同的重要組成部分，用于明確團(tuán)購(gòu)參與者可選的房源。2.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠方案附件內(nèi)容：列出團(tuán)購(gòu)合同中約定的優(yōu)惠方案，如折扣、贈(zèng)送等。附件要求：優(yōu)惠方案應(yīng)明確、具體，不得含糊不清或易于誤解。附件說(shuō)明：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠方案是吸引團(tuán)購(gòu)參與者的重要因素，需確保清晰明了。3.團(tuán)購(gòu)合同模板附件要求：模板應(yīng)符合法律規(guī)定，明確各方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：團(tuán)購(gòu)合同模板是規(guī)范雙方行為的基礎(chǔ)，應(yīng)確保合法有效。4.法律文件附件內(nèi)容：涉及本合同的法律文件，如相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋等。附件要求：法律文件應(yīng)合法、有效，與本合同內(nèi)容相符。附件說(shuō)明：法律文件為團(tuán)購(gòu)合同的制定和履行提供法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.團(tuán)購(gòu)組織方的違約行為違約行為：未按照約定提供團(tuán)購(gòu)房源或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。示例說(shuō)明：若團(tuán)購(gòu)組織方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約行為違約行為：未按照約定提供團(tuán)購(gòu)房源或違反團(tuán)購(gòu)合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于履行合同、賠償損失等。示例說(shuō)明：若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房源，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.團(tuán)購(gòu)參與者的違約行為違約行為：未按照約定支付購(gòu)房款或違反團(tuán)購(gòu)合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：團(tuán)購(gòu)參與者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付購(gòu)房款、賠償損失等。示例說(shuō)明：若團(tuán)購(gòu)參與者未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。應(yīng)用：團(tuán)購(gòu)組織方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均為法人。2.自然人：指具有完全民事行為能力的自然人。應(yīng)用：團(tuán)購(gòu)參與