2024年成都市二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3二手房第二條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用性質(zhì)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條輔助條款13.1房屋查驗(yàn)13.2交付物品清單13.3戶口遷移第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)14.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指依法擁有房屋所有權(quán)并將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。乙方是指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并依法取得房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，依法取得房屋所有權(quán)的存量房屋。第二條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況2.1房屋位置：房屋位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。2.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日。2.4房屋使用性質(zhì)：房屋使用性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2支付方式：1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2）分期付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)部門(mén)的要求提交相關(guān)材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)本次房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的2%。7.2受讓方的違約責(zé)任：乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的2%。本部分為合同，后續(xù)部分待補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：甲乙雙方同意，任何一方均可提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，變更內(nèi)容即成為本合同的一部分。9.3合同解除：除本合同另有約定外，甲乙雙方同意，任何一方均不得單方面解除本合同。如確需解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不宜公開(kāi)的信息。10.2泄露后果：如甲乙任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或部分終止本合同，并決定是否免除違約責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：除非本合同另有約定，甲乙雙方同意，本合同的任何一方均不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條輔助條款13.1房屋查驗(yàn)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付前，共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.2交付物品清單：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同簽署《交付物品清單》，明確房屋及附屬設(shè)施的交付事項(xiàng)。13.3戶口遷移：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定戶口遷移事宜，確保乙方能夠順利入住并使用房屋。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。14.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.3合同的保管：甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的副本，以便履行合同義務(wù)和解決爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍：第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)、為房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的履行：第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方約定的限額。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)原第三方同意。18.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%。19.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容：第三方在履行本合同過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不宜公開(kāi)的信息。20.2泄露后果：如第三方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的不可抗力21.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。21.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙雙方與第三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或部分終止本合同，并決定是否免除第三方責(zé)任。第二十二條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓22.1合同轉(zhuǎn)讓條件：除非本合同另有約定，甲乙雙方同意，本合同的任何一方均不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。22.2轉(zhuǎn)讓程序：如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方和第三方，并經(jīng)對(duì)方和第三方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二十三條第三方介入的輔助條款23.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)事宜，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、過(guò)戶等。23.2交付物品清單：甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署《交付物品清單》，明確房屋及附屬設(shè)施的交付事項(xiàng)。23.3戶口遷移：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定戶口遷移事宜，確保乙方能夠順利入住并使用房屋。第二十四條第三方介入的其他約定24.1第三方服務(wù)費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方服務(wù)費(fèi)，并在本合同中予以明確。24.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。24.3合同的保管：甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的副本，以便履行合同義務(wù)和解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件2：《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件附件3：《房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明》復(fù)印件附件4：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件附件5：《房屋交易稅費(fèi)清單》復(fù)印件附件6：《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》復(fù)印件附件7：《交付物品清單》原件附件8：《戶口遷移證明》復(fù)印件附件9：《物業(yè)管理費(fèi)繳納證明》復(fù)印件附件10：《水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納證明》復(fù)印件附件11：《第三方服務(wù)費(fèi)支付證明》復(fù)印件附件12：《違約金計(jì)算公式》說(shuō)明附件13：《爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明》原件附件14：《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件：需清晰展示房屋所有權(quán)證的全部?jī)?nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等信息。2.《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)證的復(fù)印件，展示共有人的相關(guān)信息。3.《房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明》復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，由房產(chǎn)交易中心出具。4.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件：展示甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)約定，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。5.《房屋交易稅費(fèi)清單》復(fù)印件：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。6.《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》復(fù)印件：展示房屋驗(yàn)收的結(jié)果，確認(rèn)房屋符合交付條件。7.《交付物品清單》原件：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的交付事項(xiàng)，包括家具、家電等。8.《戶口遷移證明》復(fù)印件：如房屋所在區(qū)域涉及戶口遷移，需提供戶口遷移證明的復(fù)印件。9.《物業(yè)管理費(fèi)繳納證明》復(fù)印件：證明甲乙雙方已履行物業(yè)管理費(fèi)的繳納義務(wù)。10.《水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納證明》復(fù)印件：證明甲乙雙方已履行水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳納義務(wù)。11.《第三方服務(wù)費(fèi)支付證明》復(fù)印件：如甲乙雙方已支付第三方服務(wù)費(fèi)，需提供支付證明的復(fù)印件。12.《違約金計(jì)算公式》說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算依據(jù)和計(jì)算公式。13.《爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明》原件：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。14.《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》復(fù)印件：如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未履行過(guò)戶手續(xù)等。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如中介未提供準(zhǔn)確信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的2%。2.違約方導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。3.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并要