安置房項目可行性研究報告

安置房項目可行性研究報告?。┌讣凹夹g(shù)資料；某某縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項目建設(shè)的 本項目系棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，質(zhì)量。同時，該項目還會衍生一定的經(jīng)濟效益，進一步加快投資的步伐，推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項目建制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴格按照公開、公正、公平原則實行招投標，并推進某某縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟適用房無疑是最大的前提，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機，贏得發(fā)展主動?？梢姡仓梅拷ㄔO(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，不斷擴大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，城西擴展、發(fā)展的主陣地。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯失加快建設(shè)發(fā)展的良機，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。而且，安置房工作宜快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。從這個意義上說，抓好安置房工作，就是抓機遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進的工二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。某某確保人民安居樂業(yè)，維護社會安定團結(jié)。本著對人民負責的態(tài)度，站三、維護社會穩(wěn)定的需要棚戶區(qū)改造安置工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進行和會的穩(wěn)定問題。對此，某某縣縣委、縣政府對棚戶區(qū)改造安置房工作棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)速度跟不上棚戶區(qū)改造家庭要求改善住房場化運作，采取切實可行的辦法和措施，鼓勵和引導(dǎo)實力強、信譽好計、高標準建設(shè)、高效能管理”為要求，讓棚戶區(qū)改造家庭從中感受對于群眾來說，棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機會；另一方面，新的棚戶區(qū)改造安置房小個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅本項目位于某某縣縣城東部，北臨淮海路，西鄰行政大道，南鄰樣式參差不齊，其中一層居民住宅居多，建筑質(zhì)量較差。位于基地北南部?；卣w地勢北高南低,基地內(nèi)無需要保留的建筑、樹木、古氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和歷年極端最低氣溫為-12.4℃,歷年極端最高氣溫為38.0℃,年某某縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質(zhì)某某縣域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水某某縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對混凝土②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻屬淮、黃河水系，地下水量為2.6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活濟開發(fā)區(qū)，是某某縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為某某縣歷史悠久，文化底蘊深厚。某某縣春秋時期為某某國地，秦置某某縣。自古有“文獻之邦”之美譽，風(fēng)騷人物薈萃，春秋三賢王肇民、某某龍士、卓然、吳燃等為國內(nèi)外著名的藝術(shù)大師，各種風(fēng)展覽、交易、鑒賞于一體，成為一道獨特的人文景觀，吸引國內(nèi)外書畫愛好者紛至沓來，投資近億元的書畫藝術(shù)博覽城已完成規(guī)劃設(shè)計天一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窖群遺跡、閔之騫鞭打蘆花處、三讓徐州的賢人陶謙墓、南朝宋國開國皇帝劉裕故里、蘇生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。某某縣民風(fēng)淳樸，社會治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)發(fā)展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務(wù)規(guī)模不斷擴大。2003年，某某縣被某某省委、省政府授予某某省精某某縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了某某公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均二、規(guī)劃指導(dǎo)思想與設(shè)計理念沒有環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，因此住宅區(qū)人車分流、不受汽設(shè)計中，建筑布局，空間的創(chuàng)造性均以此作為核心宗旨，那就是為居（三）城市的整體性與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一城市特色的塑造要求我們在城市規(guī)劃設(shè)計過程中既要關(guān)注城市總體空間結(jié)構(gòu)、城市的街道廣場、城市的歷史文化和文物古跡、城市的園林綠化、城市的建筑和建筑群、城市色彩以及城市小品等，又要市設(shè)計”的核心作用，注重城市設(shè)計理念與詳細規(guī)劃的結(jié)合何一個方面，而應(yīng)通過城市設(shè)計的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)三、規(guī)劃設(shè)計方案某某社區(qū)規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)可概括為“兩心、兩軸、多組團”的總體一期建設(shè)共有6棟住宅樓，由南向北，共三排建筑，主要以5-6層為主。北部沿淮海路規(guī)劃2層商業(yè)。一期地勢北高南低，結(jié)合地形地勢，通過合理的豎向設(shè)計，由南向北，每排建筑的室外高程由低向在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及在建筑細節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募毠?jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃毠?jié)元素，力求整體造型在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃為6度，抗震設(shè)計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為7級，設(shè)屋頂花園：5.0kN/m2上人屋面：2.0kN/m2不上人屋面：0.5kN/m2核心，通過對水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間。在整體居環(huán)境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境?；赝鈬暮笸诵纬芍苓吘G帶，以樹林、灌木、草坪組2、應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污（3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建消火栓，消防用水量為Q=5L/S，室外消防用水為Q=25L/S，使用時間三、弱電設(shè)計通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀。樹種選用當?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價值和特色。充分發(fā)揮植物造景的潛力，以植物、地形、建筑、道路、常綠喬木等劃分空間，形成調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的綠化的規(guī)劃與建設(shè)，實行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普象征著生命、健康、活力，象征著建筑自身的勃勃生機，展現(xiàn)其特有的健康理念，順從人們追求健康，回歸自然的潮流。同時，方案將建漆位等露、室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光、冬季日照與外遮陽，以實現(xiàn)整體效果傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)][w/(㎡[w/(㎡·k)]—≤0.70/-≤0.60/-≤0.50/-表6-5屬于夏熱冬寒地區(qū)乙類公共建筑圍護結(jié)構(gòu)遮1[w/(㎡[w/(㎡·k)]向/北向）[w/(㎡·k)]向/北向）≤2.5≤2.5——≤0.70/-≤0.60/-≤0.50/-≤0.70/-≤0.60/-≤0.50/-≤0.70/-≤0.60/-≤0.50/-≤0.70/-≤0.60/-≤0.50/-—————/——/——/——/——/——/—三、電氣節(jié)能照明功率密度值。照明設(shè)計按照國家規(guī)范確定照明的功率密度結(jié)合項目情況、地方氣候條件、使用習(xí)慣、經(jīng)濟水平初步確定了風(fēng)冷熱泵的能效低于水冷機組，不適宜做大型公共建筑的冷熱某某縣地下水資源豐富、地質(zhì)滲透性較好,適宜地下水地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)用。地源熱泵為、太陽能為可再生能源，有利用節(jié)能減排、降（1）廚房排風(fēng)均設(shè)靜音油煙過濾裝置，處理火分區(qū)的排煙管道設(shè)280℃熔斷的防火閥。風(fēng)機入口處2、天然氣總管由城市管網(wǎng)引入后，沿道路邊度為0.9m，至樓棟的端頭接入樓棟中低壓調(diào)壓箱，調(diào)壓箱設(shè)置快速室內(nèi)燃氣支管選用鍍鋅鋼管；室外燃氣干管，室內(nèi)、室外聯(lián)接管，選用無縫鋼管。埋地管采取加強防腐措施。燃氣管道的敷設(shè)、燃氣設(shè)備3、依據(jù)本地塊燃氣引入為低壓燃氣，經(jīng)燃以下部分,由市政壓力直供,地上三層以上部分,由變頻無負壓供水設(shè)備疊壓供水,在地下室設(shè)生活水泵房,由不同的無負壓設(shè)備分區(qū)供水,并保證各配水點靜水壓不大于0.35MPa。每點的用水壓力大于CJ164-2002的要求，不應(yīng)選用違反強制性技術(shù)標準條文規(guī)定的生活連接可靠的效果。選用的倒流防止器、閥門、止回閥、減壓閥等在滿規(guī)定進行給水試壓、管道嚴密性試驗，不得出現(xiàn)管道損壞、管道漏水消火栓泵、自動噴灑給水泵。本工程設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險五、項目能源消耗估算均有外開窗，所有廚房，衛(wèi)生間均設(shè)有雙止回式垂直排煙道3、基地內(nèi)綠樹成蔭，溪水潺潺，可有效減4、空調(diào)冷凝水的排放：起居室、臥室的空調(diào)冷凝水接入臥室外6、所有設(shè)備用房的內(nèi)墻面及頂棚均做吸聲墻面和吸聲頂棚7、小區(qū)內(nèi)設(shè)一座集中垃圾處理站，各單元宅前設(shè)垃圾箱，由物業(yè)部8、風(fēng)機選用低噪音型，采用高質(zhì)量的風(fēng)閥，合理設(shè)計風(fēng)口廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚塵以及車輛行駛中水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤積，造成清理困難；河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當，遇暴雨時將被沖項目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，嚴格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設(shè)施三、消防工程的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使施工時應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準確、表面平整、連接施工過程中施工單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工本項目的招標范圍包括：工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建2.必須公開招標項目的招標公告應(yīng)當按規(guī)定在國家或者省發(fā)改部門照國家文物局文物辦法[2003]43號《文物保護工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理辦第十五條，執(zhí)行非文物保護工程的資質(zhì)管理。)招標人或招標代理機構(gòu)應(yīng)在事后5個工作日內(nèi)逐項向有關(guān)行政主管料、泄露標底、串通招標、串通