土地使用權(quán)租賃合同糾紛訴訟指南

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方承租甲方土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2該土地現(xiàn)狀為_(kāi)______（土地現(xiàn)狀），土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。1.3甲方擁有該土地的合法使用權(quán)，依法享有出租該土地的權(quán)利。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月_______元，租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年租賃開(kāi)始日前_______日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證明。第四條土地使用4.1乙方按照本合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于非法用途。4.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理利用土地，不得閑置土地。如乙方因特殊情況需暫停使用土地，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。4.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，確?；A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施安全可靠。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃土地及設(shè)施辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。7.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即騰退土地。7.3如甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方退還已支付的租金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂土地使用權(quán)租賃合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲方應(yīng)保證擁有合法的土地使用權(quán)，并提供土地使用權(quán)證明。（3）乙方應(yīng)按照合同約定合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于非法用途。（4）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時(shí)支付租金，并遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將物品或空間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金，以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律途徑或其他方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：甲方提供土地用于農(nóng)業(yè)種植，乙方需按照農(nóng)業(yè)部門(mén)的要求進(jìn)行種植，并負(fù)責(zé)土地的農(nóng)業(yè)稅、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家農(nóng)業(yè)政策，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利進(jìn)行。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致農(nóng)業(yè)稅、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。2.商業(yè)經(jīng)營(yíng)：甲方提供土地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方需按照商業(yè)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)商業(yè)稅、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家商業(yè)政策，確保商業(yè)經(jīng)營(yíng)的合法合規(guī)。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)稅、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。3.建設(shè)項(xiàng)目：甲方提供土地用于建設(shè)項(xiàng)目，乙方需按照建設(shè)項(xiàng)目的要求進(jìn)行施工，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、施工許可等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目政策，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目審批、施工許可等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。4.臨時(shí)活動(dòng)：甲方提供土地用于臨時(shí)活動(dòng)，乙方需按照活動(dòng)性質(zhì)進(jìn)行安排，并負(fù)責(zé)活動(dòng)許可、安全等相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于臨時(shí)活動(dòng)的規(guī)定，確?；顒?dòng)的合法合規(guī)。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致活動(dòng)許可、安全等相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。附件