2024年南京二手房買賣合同

合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋為_______（是/否）共有人共有，如為共有，需提供共有人的同意出售證明。1.3甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金數(shù)額不超過成交價(jià)的20%）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)自_______年_______月_______日起，通過_______方式分期支付給甲方。具體分期支付時(shí)間表見附件。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付剩余房款；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方要求承擔(dān)整改責(zé)任，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付房款的_______%。4.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的_______%作為賠償。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信用狀況及房屋的實(shí)際狀況，確保雙方權(quán)益。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，避免逾期支付或違約行為。3.房屋交付及驗(yàn)收過程中，甲乙雙方應(yīng)共同簽署相關(guān)文件，明確房屋現(xiàn)狀，確保交付的房屋符合約定。4.如遇一方違約，應(yīng)及時(shí)采取協(xié)商、調(diào)解等手段解決爭議，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。2.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保雙方權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.交付：合同當(dāng)事人按照約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給對方的法律行為。6.驗(yàn)收：合同當(dāng)事人對交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等要求。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。8.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供出國移民的官方證明文件，以便乙方了解賣方出售房產(chǎn)的緊迫性。2.買方計(jì)劃近期結(jié)婚，需要裝修房屋。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后盡快開始裝修，并在裝修過程中確保房屋結(jié)構(gòu)安全不受影響。3.賣方希望保留部分家具家電。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)明確告知乙方保留的家具家電清單，并確保清單中的物品完好無損。4.買方擔(dān)心房屋質(zhì)量問題，希望進(jìn)行第三方檢測。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若檢測結(jié)果不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。5.買方為首次購房，對交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并完成購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括貸款申請、稅費(fèi)計(jì)