2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與傭金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與傭金合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房源信息的收集與提供1.2客源信息的收集與提供1.3房源與客源的匹配與推薦1.4安排看房行程與協(xié)助談判1.5提供交易咨詢與相關(guān)服務(wù)第二條傭金的計(jì)算方式與支付標(biāo)準(zhǔn)2.1傭金計(jì)算的基礎(chǔ)2.2傭金支付的計(jì)算方法2.3傭金支付的時(shí)機(jī)與方式2.4傭金支付的金額與比例第三條合同的有效期限3.1合同的起始日期3.2合同的終止日期3.3合同續(xù)約的條件與程序第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第五條保密條款5.1雙方信息的保密5.2交易信息的保密5.3保密期限與例外情況第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3賠償金額的計(jì)算與支付第七條爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律9.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2附加條款的效力第十一條附件11.1附件的名稱與內(nèi)容11.2附件的效力與解釋第十二條簽字蓋章12.1合同的簽字蓋章程序12.2簽字蓋章后的合同生效第十三條合同的副本13.1合同正本與副本的數(shù)量13.2合同副本的使用與保管第十四條合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房源信息的收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，通過各種渠道收集房源信息，包括但不限于在線房源、報(bào)紙廣告、門店展示等，并按照委托方的要求對(duì)房源信息進(jìn)行篩選和整理，提供給委托方。1.2客源信息的收集與提供中介方應(yīng)通過市場調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)推廣、門店接待等方式，積極收集客源信息，并提供給委托方。1.3房源與客源的匹配與推薦中介方根據(jù)委托方的需求和提供的客源信息，為委托方推薦匹配的房源，并協(xié)助雙方進(jìn)行看房。1.4安排看房行程與協(xié)助談判中介方根據(jù)委托方的需求，安排合理的看房行程，并為雙方提供談判協(xié)助，以促成交易的完成。1.5提供交易咨詢與相關(guān)服務(wù)中介方應(yīng)為委托方提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，包括但不限于交易流程、貸款知識(shí)、稅費(fèi)解析等，并協(xié)助委托方完成交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。第二條傭金的計(jì)算方式與支付標(biāo)準(zhǔn)2.1傭金計(jì)算的基礎(chǔ)傭金的計(jì)算基礎(chǔ)為成交的總金額，包括但不限于房價(jià)、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.2傭金支付的計(jì)算方法傭金的計(jì)算方法為按照成交總金額的一定比例進(jìn)行計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.3傭金支付的時(shí)機(jī)與方式傭金應(yīng)在交易完成并支付全部房款后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式雙方另行約定。2.4傭金支付的金額與比例傭金的金額與比例雙方應(yīng)在合同中明確約定，并作為支付傭金的依據(jù)。第三條合同的有效期限3.1合同的起始日期合同的起始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同的終止日期3.3合同續(xù)約的條件與程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前書面提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)委托方的需求收集和提供房源和客源信息，并收取傭金。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性，并協(xié)助委托方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房源和客源信息，并有權(quán)拒絕接受不滿意的房源推薦。委托方應(yīng)按照約定支付傭金，并配合中介方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第五條保密條款5.1雙方信息的保密中介方和委托方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。5.2交易信息的保密中介方和委托方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，包括但不限于交易價(jià)格、交易時(shí)間等。5.3保密期限與例外情況保密期限為合同終止之日起兩年。但在法律要求、法院命令或者雙方書面同意的情況下，保密義務(wù)可以免除。第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按約定提供房源或客源信息、未按約定時(shí)間完成交易、泄露保密信息等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額的計(jì)算方式為實(shí)際損失的金額，或者雙方約定的違約金金額，具體方式雙方另行約定。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金額。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。如本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合作期限的延長、傭金比例的調(diào)整等。10.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款的修改和解除應(yīng)按照本合同的變更和解除程序進(jìn)行。第十一條附件11.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括但不限于房源信息、客源信息、交易憑證、合同變更協(xié)議等。11.2附件的效力與解釋附件為本合同的補(bǔ)充，其內(nèi)容和效力由本合同雙方共同確定。附件的解釋應(yīng)遵循本合同的解釋原則。第十二條簽字蓋章12.1合同的簽字蓋章程序本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。雙方應(yīng)按照約定方式交換合同正本和副本。12.2簽字蓋章后的合同生效合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即視為雙方已充分了解合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的副本13.1合同正本與副本的數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定。13.2合同副本的使用與保管合同副本應(yīng)妥善保管，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照對(duì)方要求重新提供。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于房屋買賣雙方、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師、其他中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋買賣交易過程中的貸款、inspection、評(píng)估、過戶、律師見證、其他中介服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與選定的第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方是委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立完成委托事項(xiàng)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，及時(shí)告知交易進(jìn)展和可能出現(xiàn)的問題，并協(xié)調(diào)解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在委托協(xié)議中約定，并作為賠償?shù)淖罡呦揞~。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失造成甲方和乙方損失，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如甲方和乙方共同協(xié)商決定變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方介入的解除如甲方和乙方共同協(xié)商決定解除與第三方的委托關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。第八條第三方介入與合同履行8.1第三方介入與合同履行第三方介入不應(yīng)影響本合同的履行。甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照本合同和委托協(xié)議的約定履行義務(wù)。8.2第三方未履行義務(wù)的責(zé)任如第三方未按照本合同和委托協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決與第三方9.1爭議解決與第三方如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告的處理如第三方作為被告參與爭議解決，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1第三方介入的書面協(xié)議所有第三方介入的事項(xiàng)均應(yīng)以書面協(xié)議形式約定，并由甲方、乙方和第三方共同簽字蓋章。10.2書面協(xié)議的效力書面協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條附件：第三方介入?yún)f(xié)議附件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于第三方選擇的理由、第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。第十二條簽字蓋章12.1合同的簽字蓋章程序本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。簽字蓋章后生效。12.2簽字蓋章后的合同生效合同經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后，即視為各方已充分了解合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如本修正條款與原合同有任何沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易權(quán)屬、掛牌價(jià)格、歷史交易記錄等。附件二：客源信息詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括但不限于買方或租方的姓名、聯(lián)系方式、需求偏好、預(yù)算范圍、看房記錄、成交意向等。附件三：交易憑證包括房屋買賣合同、租賃合同、支付憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等交易相關(guān)文件。附件四：合同變更協(xié)議當(dāng)雙方同意對(duì)現(xiàn)有合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，需簽訂書面變更協(xié)議，詳細(xì)記錄變更事項(xiàng)及其內(nèi)容。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議包括與第三方機(jī)構(gòu)（如貸款機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師、其他中介機(jī)構(gòu)等）簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方費(fèi)用清單詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)項(xiàng)目及其費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。附件七：房屋檢查報(bào)告包括房屋inspectorate報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和價(jià)值。附件八：過戶文件包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、身份證明文件、婚姻狀況證明、戶籍證明等。附件九：其他重要文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、居住證、護(hù)照等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方或乙方未按約定時(shí)間支付傭金或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.甲方或乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源或客源信息。3.甲方或乙方未按約定時(shí)間完成交易或履行合同義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方違反合同中的保密條款，泄露對(duì)方或交易相關(guān)信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。3.合同解除：當(dāng)一方嚴(yán)重違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定計(jì)算違約金的金額。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方還可以要求甲方支付相應(yīng)的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的居間、代理等服務(wù)。2.