0.000以下施工階段地產(chǎn)項目

---?。。。。。?---------------------------------精品文檔，值得下載，可以編輯！??！-----------------------------?。。。。?！--------------！?。。。?！----------------------------------精品文檔，值得下載，可以編輯?。?！-----------------------------?。。。。?！-----------±0。000以下施工階段(一)施工準備1、放線、復核(１)新開樓盤由開發(fā)部聯(lián)系規(guī)劃部門提供不少于三個測量導向控制點(含平面與高程),對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部必須進行全數(shù)復核并做好保護措施。（２)施工單位根據(jù)測量導向控制點向各棟擬建樓棟周邊引出放線基準點,工程部必須進行全數(shù)復核。監(jiān)理工程師要求施工承包單位，對建設單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核,并將復測結果報監(jiān)理工程師審核,經(jīng)批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線,建立施工測量控制網(wǎng),并應對其準確性負責，同時做好基樁的保護.復測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準網(wǎng)點以及標樁埋設位置等。放線復核時,必須嚴格按照設計圖紙對建筑物的朝向、方位、軸線位置逐一、全數(shù)進行認真地復核,禁止建筑物方向、位置與設計有較大偏差的現(xiàn)象.(3）具體可參照《工程放線實施細則》實施。2、施工進度計劃編制根據(jù)項目開發(fā)建設節(jié)點計劃要求編制施工計劃，并制定關鍵線路進度保障措施，同時提出人工、主要材料、機具設備進場計劃。3、質量、安全技術交底主要包括隱蔽驗收、樣板先行、材料驗收，質量安全、例會制度等規(guī)定及時向施工單位管理人員及班組交底。4、檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況，須符合合同承諾及已批準的施工組織設計所規(guī)定。5、基礎方案和施工圖審查基礎設計方案需經(jīng)集團設計成本質量控制中心審查,在基礎開工前按制度,進行基礎圖紙會審，對基礎設計圖紙進行答疑，對基礎施工中相關的設計要求進行交底.工程部組織相關本部門人員對基礎施工組織方案進行審批，對樁基礎、基坑支護等方案,按重大施工組織設計/方案審批流程報審。６、策劃施工排水系統(tǒng)，確定排水管道走向、管道管徑、閥門數(shù)量、控制方式等方面時，除了考慮排水量、排水速度外,還應考慮在施工過程中的突發(fā)情況,嚴禁出現(xiàn)單體項目影響整個工地建設的情況。7、制定合同計劃本階段除主體合同、樁基礎合同、基坑支護合同外，還需要簽訂的其它合同有:樁基礎檢測合同(含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同,防雷施工合同,人防工程施工合同（有人防地下室時),基坑沉降觀察委托合同（深基坑需要）、消防工程施工合同以及相關配套工程施工合同。8、了解當?shù)卣靶袠I(yè)的要求充分熟悉當?shù)卣臉痘A檢測要求,鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和質量監(jiān)督檢驗要求,土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，基礎驗收要求，資料整理歸檔要求等．避免因未辦質監(jiān)手續(xù),部分工程內容完工后無法驗收，被迫停工等現(xiàn)象。(二）基礎施工1、基礎施工基礎工程施工應按制度實施旁站監(jiān)理和隱蔽驗收管理,如:預制樁、沖(鉆)孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁及基坑（槽)、基礎鋼筋、基礎混凝土澆注等。樁孔、天然基礎持力層驗收、基坑（槽)驗收時，須請設計單位、勘探單位一同參加驗收,并簽署驗收意見。進場材料驗收時,要重點關注：進場鋼材的驗收、復試以及其品牌是否符合合同約定品牌.及時進行基坑降水，避免基坑泡水,嚴禁基礎鋼筋長時間浸泡生銹,導致報廢或降級使用的現(xiàn)象.2、基礎檢測(1)選擇檢測方式時應結合國家規(guī)范和當?shù)卣募筮M行編制，同時應考慮現(xiàn)場實際情況，如靜載試驗應考慮樁的位置是否符合靜載試塊的堆載面的要求,以及對后期施工進度的影響、成本等方面因素。（２)由檢測單位編制基礎檢測方案,經(jīng)建設、勘察、設計、監(jiān)理等單位審核、簽字蓋章后，報質監(jiān)站審批備案。(３)檢測準備工作．為加快基礎檢測進度,應及時做好檢測方案并備案、簽訂檢測合同、支付檢測費用等準備工作，并根據(jù)檢測方案要求,提前準備好檢測所需的現(xiàn)場條件,如：預制樁樁頭截樁完畢、灌注樁的砼樁帽制作完成且達到一周以上齡期等.（4)在書面檢測結果出來前,應提前向檢測站(實驗室)咨詢檢測結果，以便盡快安排下道工序施工或采取相應處理措施。（三）基坑支護1、基坑支護方案基坑支護方案需經(jīng)集團設計成本質量控制中心審查。深基坑支護設計方案根據(jù)當?shù)亟ㄔO行政主管部門要求,通過專家組評審后實施。2、基坑監(jiān)控深基坑支護施工前應委托有資質的單位進行基坑監(jiān)控,主要包括位移、傾斜、水位、沉降及對周邊建筑物影響的監(jiān)控,工程部經(jīng)理每天了解監(jiān)控數(shù)據(jù)，對異常情況須及時通報，并采取應急控制措施。3、質量控制（1）基坑支護施工須進行旁站監(jiān)理,加強隱蔽驗收、做好相關臺帳記錄,保持地下水位低于施工作業(yè)面。（2)基坑開挖時,進行旁站監(jiān)理,檢查土方開挖流程、基坑支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工.（3）對于噴錨支護工程,尤其要檢查錨桿的間距、錨桿打入深度、鋼筋網(wǎng)間距、噴錨混凝土的厚度等施工情況,杜絕偷工減料的行為。(四)地下室施工1、底板防水(1)材料驗收:對板驗收，見證取樣、送樣，做復試，檢查材質書、合格證各相關質保資料。(2）卷材防水：基層平整、干燥、清潔,搭接范圍與寬度、泛水的細部做法等為質量控制要點進行重點檢查，防水層施工時避免雨天進行。(3)冬季施工時應注意氣溫對防水材料的影響,尤其配置水皮優(yōu)等防水涂料時,氣溫不宜低于5℃水皮優(yōu)冬季施工方法》２、鋼筋、模板工程參見主體部分3、混凝土地下室混凝土應嚴格按設計的抗?jié)B等級要求施工，并對其配比進行檢查,抗?jié)B混凝土試塊制作要旁站監(jiān)理。4、后澆帶后澆帶設置與施工應符合設計及規(guī)范要求,預留鋼筋必須采取保護措施,施工后澆帶前應清除預留鋼筋表面的污染物及鐵銹。澆注前支撐不得拆除。5、地下室側壁防水嚴格按防水要求施工，保護層務必按圖施工，回填時注意土質、并分層夯實。６、地下室施工注意事項(1）基坑土方開挖時，可適當超挖，以使減少承臺土方外運，加快施工進度。(2）塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求,不應將塔吊設置在樣板房所在的塔樓外,嚴禁影響銷售通道施工及銷售環(huán)境。塔吊基礎標高的確定應考慮室外管網(wǎng)的敷設，塔吊基礎頂標高平地下室底板頂標高或低于附近室外管網(wǎng)標高.地下室地板施工前應做好塔吊基礎的施工,及時進行塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案．（３)施工縫止水帶安裝時，重點檢查:止水帶的規(guī)格、位置是否符合設計要求,安裝是否牢固。（4）地下室頂板防水施工應在后澆帶完工后及時穿插施工。(5）地下室頂板后澆帶拆模后，及時穿插泵房、高低壓房等土建施工。(6)專業(yè)協(xié)調地下室施工完成后,工程部應組織外電、外水、泵房設備、消防、人防、發(fā)電機組設備、泳池設備、通風、空調、機械車庫設備等施工單位會同總工室到現(xiàn)場實地勘查,共同會審各專業(yè)管道施工圖是否有沖突,并及時解決處理.(五)基礎、地下室中間驗收1、按公司制度要求在基礎、地下室實體施工完成后三個月內取得中間驗收登記表。２、基