常見小區(qū)物業(yè)管理合同案例

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項目概況1.1物業(yè)項目名稱：__________1.2物業(yè)項目地址：__________1.3物業(yè)項目規(guī)模：__________1.4物業(yè)項目業(yè)主數(shù)量：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防和安全防范；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的車位管理；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，制定物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、季度計劃和月度計劃，并向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和計費方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：按照____元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計費，每月____日前繳納；（2）公共能耗費：按照____元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取，公共能耗費按建筑面積計費，每月____日前繳納；（3）維修基金：按照____元/平方米·年的標(biāo)準(zhǔn)收取，維修基金按建筑面積計費，每年____日前繳納；3.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，合理使用物業(yè)服務(wù)費用，定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況。3.3乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的____%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面簽訂續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量有異議的，有權(quán)要求甲方在收到異議之日起____日內(nèi)予以改正。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。6.2甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。6.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.4甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，妥善保管乙方個人信息和隱私。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.3乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見。7.4乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前一個月通知甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的成立、生效和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同解除應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________注意事項：1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，提供服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.甲乙雙方應(yīng)妥善保管對方個人信息和隱私。4.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。3.如果甲方未能履行合同義務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如果乙方未能履行合同義務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造的基金。5.合同解除：指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：比如節(jié)假日慶典、社區(qū)公益活動等，可能需要臨時增加安保人員、清潔人員等。2.小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件：如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，需要物業(yè)立即采取措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修：如電梯故障、供水供電中斷等，需要物業(yè)及時進(jìn)行維修，確保正常使用。4.業(yè)主提出特殊服務(wù)需求：如家政服務(wù)、寵物看護(hù)等，物業(yè)應(yīng)盡力滿足，并提供相關(guān)服務(wù)。5.小區(qū)綠化改造：如綠化帶修剪、增加休閑設(shè)施等，需要物業(yè)負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理。附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度2.小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄4.物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式5.業(yè)主個人信息表6.小區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.小區(qū)綠化改造規(guī)劃圖補(bǔ)充條款：1.在小區(qū)舉辦大型活動期間，物業(yè)應(yīng)根據(jù)活動需要，增加相關(guān)服務(wù)人員，確?；顒禹樌M(jìn)行?；顒咏Y(jié)束后，物業(yè)應(yīng)及時恢復(fù)原有服務(wù)人員配置。2.發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，并及時向業(yè)主通報情況。3.物業(yè)應(yīng)定期對小區(qū)設(shè)施