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文檔簡介

合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________乙方(小區(qū)業(yè)主):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上,就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜,達成如下協(xié)議:第一條物業(yè)項目概況1.1物業(yè)項目名稱:__________1.2物業(yè)項目地址:__________1.3物業(yè)項目規(guī)模:__________1.4物業(yè)項目業(yè)主數(shù)量:__________第二條物業(yè)服務內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造;(3)物業(yè)共用部位及設施設備的安全保障;(4)物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生;(5)物業(yè)共用部位及設施設備的消防和安全防范;(6)物業(yè)共用部位及設施設備的裝飾裝修管理;(7)物業(yè)共用部位及設施設備的車位管理;(8)物業(yè)共用部位及設施設備的能耗管理;(9)物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護;(10)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務。2.2甲方應根據(jù)實際情況,制定物業(yè)管理服務年度計劃、季度計劃和月度計劃,并向乙方報告物業(yè)管理服務情況。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費、維修基金等,具體收費標準和計費方式如下:(1)物業(yè)服務費:按照____元/平方米·月的標準收取,物業(yè)服務費按建筑面積計費,每月____日前繳納;(2)公共能耗費:按照____元/平方米·月的標準收取,公共能耗費按建筑面積計費,每月____日前繳納;(3)維修基金:按照____元/平方米·年的標準收取,維修基金按建筑面積計費,每年____日前繳納;3.2甲方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范,合理使用物業(yè)服務費用,定期向乙方公布物業(yè)服務費用使用情況。3.3乙方逾期繳納物業(yè)服務費用的,應按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金標準為逾期金額的____%。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同的有效期為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿后,如甲乙雙方同意續(xù)簽,應提前一個月書面簽訂續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務質(zhì)量5.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)范和服務標準,提供服務質(zhì)量。5.2乙方對甲方提供的服務質(zhì)量有異議的,有權要求甲方在收到異議之日起____日內(nèi)予以改正。第六條甲方權利和義務6.1甲方有權按照本合同約定,收取物業(yè)服務費用。6.2甲方有權對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6.3甲方應定期對物業(yè)管理服務人員進行培訓,提高物業(yè)管理服務質(zhì)量。6.4甲方應遵守國家有關保密法律法規(guī),妥善保管乙方個人信息和隱私。第七條乙方權利和義務7.1乙方應按照本合同約定,按時繳納物業(yè)服務費用。7.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.3乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理服務提出建議和意見。7.4乙方有權在合同期限內(nèi)提前解除合同,但應提前一個月通知甲方。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本合同約定的,應承擔違約責任。8.2甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的成立、生效和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起成立。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.3本合同解除應書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________注意事項:1.甲方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范,提供服務質(zhì)量。2.乙方應按時繳納物業(yè)服務費用,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.甲乙雙方應妥善保管對方個人信息和隱私。4.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決。解決辦法:1.雙方應嚴格遵守合同約定,依法履行各自的權利和義務。2.雙方發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以向人民法院提起訴訟。3.如果甲方未能履行合同義務,乙方可以要求甲方承擔違約責任。4.如果乙方未能履行合同義務,甲方可以要求乙方承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定,對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動,以維護物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)服務費用:指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用,包括物業(yè)服務費、公共能耗費、維修基金等。3.違約金:指當一方未履行合同義務時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.維修基金:指用于物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造的基金。5.合同解除:指合同雙方或者一方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定,終止合同關系的法律行為。特殊應用場合:1.小區(qū)舉辦大型活動:比如節(jié)假日慶典、社區(qū)公益活動等,可能需要臨時增加安保人員、清潔人員等。2.小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件:如火災、自然災害等,需要物業(yè)立即采取措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。3.小區(qū)設施設備維修:如電梯故障、供水供電中斷等,需要物業(yè)及時進行維修,確保正常使用。4.業(yè)主提出特殊服務需求:如家政服務、寵物看護等,物業(yè)應盡力滿足,并提供相關服務。5.小區(qū)綠化改造:如綠化帶修剪、增加休閑設施等,需要物業(yè)負責規(guī)劃和管理。附件列表:1.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度2.小區(qū)物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明3.小區(qū)設施設備清單及維護記錄4.物業(yè)服務費用收費標準及計算公式5.業(yè)主個人信息表6.小區(qū)突發(fā)事件應急預案7.小區(qū)綠化改造規(guī)劃圖補充條款:1.在小區(qū)舉辦大型活動期間,物業(yè)應根據(jù)活動需要,增加相關服務人員,確?;顒禹樌M行。活動結束后,物業(yè)應及時恢復原有服務人員配置。2.發(fā)生突發(fā)事件時,物業(yè)應立即啟動應急預案,采取措施保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全,并及時向業(yè)主通報情況。3.物業(yè)應定期對小區(qū)設施

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