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合同編號(hào):__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及房屋所有權(quán)證書上的登記內(nèi)容。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買房屋的價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金,定金在房屋過戶手續(xù)完成后,作為房款的一部分支付給甲方。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件交給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的合法性,如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付房款,如乙方逾期支付房款,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期金額×日利率(日利率為千分之五)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī),依法辦理房屋交易手續(xù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲方應(yīng)確保房屋及土地使用權(quán)的合法性,如有瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款,逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(3)雙方應(yīng)依法辦理房屋交易手續(xù),遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。(4)雙方在履行合同過程中應(yīng)保持友好溝通,妥善解決爭(zhēng)議。2.解決辦法:(1)如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商,尋求和解。(2)若協(xié)商不成,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房屋:指位于特定地點(diǎn),具有固定結(jié)構(gòu)、用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物。2.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí),應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決:指通過法律途徑,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款:鑒于雙方系親朋好友,為體現(xiàn)友好協(xié)商、互惠互利的原則,雙方同意在合同履行過程中,如需調(diào)整合同內(nèi)容,應(yīng)充分溝通,盡量避免產(chǎn)生糾紛。2.場(chǎng)合:房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在本合同簽訂前,將房屋內(nèi)的租賃合同解除,確保乙方能夠順利入住。如甲方未能解除租賃合同,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.場(chǎng)合:房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)在本合同簽訂后,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,并確保貸款審批通過。如乙方未能按時(shí)獲得貸款,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.場(chǎng)合:房屋買賣過程中,甲方需繼續(xù)居住補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在本合同簽訂后,合理安排自己的生活住所,確保在房屋過戶前能夠順利搬出。如甲方未能按時(shí)搬出,應(yīng)支付給乙方一定的租金。附件列
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