農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議書(shū)文本編寫(xiě)建議

合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)身份證號(hào)碼：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或法律訴訟。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房產(chǎn)為_(kāi)______（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.5甲方承諾自協(xié)議簽訂之日起，房產(chǎn)未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)變動(dòng)、重大損壞或其他影響房產(chǎn)質(zhì)量的因素。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房產(chǎn)及附屬設(shè)施的具體狀況。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。四、產(chǎn)權(quán)及保證4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等情況，且房產(chǎn)未涉及任何債務(wù)糾紛。4.2甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，不得以任何方式損害乙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總額的_______%。5.2若甲方違反本協(xié)議第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)具有完全民事行為能力，且提供的身份證明真實(shí)有效。2.房產(chǎn)信息真實(shí)性：出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)了解并準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)材料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.資金安全：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)合法的支付方式支付房款，并確保資金的安全，避免出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付、過(guò)戶(hù)等。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者根據(jù)法律規(guī)定具有完全民事行為能力的自然人。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)：指位于一定地理位置，具有明確界限的建筑物及其附屬設(shè)施。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢(qián)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親子購(gòu)房：假設(shè)父母打算為成年子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，作為禮物或者幫助子女安居樂(lè)業(yè)。2.投資購(gòu)房：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)主要用于投資目的，可能需要考慮房產(chǎn)的出租收益和未來(lái)增值潛力。3.離婚財(cái)產(chǎn)分割：夫妻雙方在離婚時(shí)，需要將共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，以分割財(cái)產(chǎn)。4.遺產(chǎn)繼承：房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，需要按照遺囑或者法定繼承規(guī)定，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。5.二手房買(mǎi)賣(mài)：雙方針對(duì)一處已經(jīng)有人居住的二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：1.親子購(gòu)房：條款：買(mǎi)方同意，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后，子女將成為房產(chǎn)的共同所有人，并享有居住權(quán)。2.投資購(gòu)房：條款：賣(mài)方承諾，房產(chǎn)自交付之日起，不得進(jìn)行任何形式的結(jié)構(gòu)改動(dòng)或重大維修，以免影響房產(chǎn)價(jià)值。3.離婚財(cái)產(chǎn)分割：條款：雙方同意，本次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易不得影響子女的合法權(quán)益，買(mǎi)賣(mài)收益將合理分配。4.遺產(chǎn)繼承：條款：繼承人同意，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后，將按照遺囑或法定繼承規(guī)定，分配所得款項(xiàng)。5.二手房買(mǎi)賣(mài)：條款：賣(mài)方承諾，房產(chǎn)內(nèi)的一切附屬設(shè)施（如家具、家電等）均隨房產(chǎn)一同出售，買(mǎi)方接受房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)接受這些附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。附