房屋買賣合同簽訂過程中的風(fēng)險防范

房屋買賣合同簽訂過程中的風(fēng)險防范合同編號：__________房屋買賣合同簽訂過程中的風(fēng)險防范甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2乙方購買上述房屋，用于__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.3甲方應(yīng)保證在交易過程中，房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方在合同約定的交付時間未能交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣__________元。4.3如乙方在合同約定的支付時間未能支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣__________元。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日風(fēng)險防范提示：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，包括但不限于對方的身份證、戶口本、婚姻狀況等。2.甲乙雙方應(yīng)核實房屋的權(quán)利狀況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押情況等。3.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間履行付款、交付房屋等義務(wù)，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。5.甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證件，防止丟失或損壞。6.甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)及時溝通協(xié)商，盡可能通過友好方式解決糾紛。一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋買賣合同草稿9.定金收據(jù)10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知房屋權(quán)利狀況，構(gòu)成欺詐。4.乙方未如實告知個人信息，構(gòu)成欺詐。5.甲方在過戶過程中提供虛假材料，視為違約。6.乙方在過戶過程中提供虛假材料，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定追究乙方責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.問題：房屋權(quán)利狀況不清，存在抵押等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)核實房屋權(quán)利狀況的責(zé)任，如存在糾紛，應(yīng)由甲方解決。5.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋實際狀況的告知義務(wù)，如不符，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.