農(nóng)村住宅買賣契約

農(nóng)村住宅買賣契約合同編號(hào)：__________賣方：2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的物位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2標(biāo)的物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方具有合法的處分權(quán)。1.3甲方承諾，標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的問(wèn)題。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付購(gòu)買價(jià)格的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元；（2）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的物過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)買價(jià)格，并按照約定的時(shí)間支付。4.4乙方應(yīng)在標(biāo)的物過(guò)戶后，承擔(dān)標(biāo)的物的維護(hù)、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村住宅所有權(quán)證明2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件7.房屋平面圖8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅：指位于農(nóng)村的住宅建筑物。2.標(biāo)的物：指本合同約定的農(nóng)村住宅。3.購(gòu)買價(jià)格：指乙方按照本合同約定支付給甲方的總價(jià)款。4.定金：指乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付的一定金額。5.過(guò)戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的物：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并返還已支付的定金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期付款總額的百分比支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村住宅