拆遷房買賣合同的權(quán)益保護分析解讀

拆遷房買賣合同的權(quán)益保護分析解讀合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有房屋的權(quán)屬證明，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定，將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給乙方。第四條權(quán)益保護4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，如因房屋權(quán)利限制導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定接收房屋，如乙方逾期接收房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方遲延交付房屋或遲延辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照遲延交付或過戶部分房款金額的____%向乙方支付違約金。5.3如乙方遲延支付房款，應(yīng)按照遲延支付部分房款金額的____%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋照片及相關(guān)資料3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交付確認(rèn)書6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋或遲延辦理過戶手續(xù)2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失3.甲方未能保證房屋不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方遭受損失4.乙方逾期支付房款5.乙方逾期接收房屋三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指在城市拆遷范圍內(nèi)，由政府提供的用于安置拆遷戶的住房。2.買賣合同：指買方支付價款，賣方交付房屋的合同。3.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。4.過戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延交付房屋或遲延辦理過戶手續(xù)解決辦法：按照違約金支付憑證，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，向乙方支付賠償金。3.問題：甲方未能保證房屋不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方遭受損失解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，向乙方支付賠償金。4.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：按照違約金支付憑證，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。5.問題：乙方逾期接收房屋解決辦法：按照違約金支付憑證，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并