2024年房產(chǎn)代持合同范本官方版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)代持合同范本官方版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代持合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.代持人的權利與義務2.1代持人的權利2.2代持人的義務3.委托人的權利與義務3.1委托人的權利3.2委托人的義務4.房產(chǎn)代持的期限與條件4.1期限4.2條件5.房產(chǎn)代持的變更與終止5.1變更5.2終止6.房產(chǎn)代持期間的管理與使用6.1管理6.2使用7.房產(chǎn)代持期間的稅費與費用7.1稅費7.2費用8.房產(chǎn)代持期間的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房產(chǎn)代持合同的效力11.2房產(chǎn)代持合同的修改與補充11.3房產(chǎn)代持合同的解除12.合同的簽署與生效12.1簽署12.2生效13.合同的解除與終止13.1解除13.2終止14.附則14.1定義14.2解釋權第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)代持合同的定義與范圍1.1定義本合同是指委托人將其名下的房產(chǎn)交由代持人持有，代持人在委托人的指示下代為管理和處置該房產(chǎn)的合同。1.2范圍本合同適用于委托人與代持人之間因房產(chǎn)代持而產(chǎn)生的權利義務關系。包括但不限于房產(chǎn)的管理、使用、處置等。2.代持人的權利與義務2.1代持人的權利代持人應當按照委托人的指示進行房產(chǎn)的管理和處置，并享有代持期間房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益。2.2代持人的義務代持人應當妥善保管房產(chǎn)，并按照委托人的要求進行房產(chǎn)的管理和處置。代持人不得擅自處分房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。3.委托人的權利與義務3.1委托人的權利委托人享有對房產(chǎn)的最終決策權，有權要求代持人按照其指示進行房產(chǎn)的管理和處置。委托人還有權要求代持人支付代持期間的費用和稅費。3.2委托人的義務委托人應當向代持人提供房產(chǎn)的相關權屬證明文件，并保證其真實有效。委托人還應當承擔房產(chǎn)代持期間所產(chǎn)生的稅費和其他費用。4.房產(chǎn)代持的期限與條件4.1期限房產(chǎn)代持的期限為____年，自合同簽署之日起計算。4.2條件代持人在合同期限內應當履行合同約定的義務，不得有違約行為。委托人應當按照約定支付代持期間的費用和稅費。5.房產(chǎn)代持的變更與終止5.1變更合同期限內，委托人要求變更代持人的，應當與代持人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止合同期限屆滿或者委托人要求終止合同的，代持人應當按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。6.房產(chǎn)代持期間的管理與使用6.1管理代持人應當定期對房產(chǎn)進行檢查和維護，保證房產(chǎn)的安全和正常使用。6.2使用代持人不得將房產(chǎn)用于非法用途，不得擅自改變房產(chǎn)的結構和使用性質。如需進行改造或擴建，應事先取得委托人的書面同意。7.房產(chǎn)代持期間的稅費與費用7.1稅費代持期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由委托人承擔。7.2費用代持期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、維修基金、水電費等其他費用，由委托人承擔。8.房產(chǎn)代持期間的收益分配8.1收益分配原則（1）代持人應得的收益：代持人應按照其代持房產(chǎn)所付出的管理成本、勞動報酬等合理費用進行收益分配；（2）委托人應得的收益：扣除代持人應得的收益后，剩余的收益歸委托人所有。8.2收益分配方式（1）定期分配：按照約定的時間周期，如每月、每季度等進行收益分配；（2）一次性分配：在合同終止時，根據(jù)代持期間的收益情況進行一次性分配。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償對方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。9.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1房產(chǎn)代持合同的效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2房產(chǎn)代持合同的修改與補充合同的修改和補充應當采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.3房產(chǎn)代持合同的解除合同解除應當采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。解除合同后，代持人應按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。12.合同的簽署與生效12.1簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效合同生效后，雙方應當按照合同的約定履行各自的義務。13.合同的解除與終止13.1解除合同解除應當采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。解除合同后，代持人應按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。13.2終止合同期限屆滿或者委托人要求終止合同的，代持人應當按照委托人的要求將房產(chǎn)歸還給委托人。14.附則14.1定義本合同中的“房產(chǎn)”指的是位于____的____（房產(chǎn)證號：____）房產(chǎn)。14.2解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)的交易、管理、評估、審計、登記等環(huán)節(jié)。第三方根據(jù)本合同的約定，參與房產(chǎn)的某一特定環(huán)節(jié)，并按照約定行使相應的權利和義務。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需額外約定的條款包括但不限于：（1）第三方的選擇標準和要求；（2）第三方的權利和義務；（3）第三方介入的具體環(huán)節(jié)和期限；（4）第三方費用和稅費的承擔；（5）第三方違約責任。16.2說明（1）甲乙方應按照合同的約定選擇合適的第三方，并確保第三方的資質和信譽；（2）第三方應按照甲乙方的指示和要求，履行其在合同中的權利和義務；（3）第三方介入的期限應根據(jù)合同的履行情況和甲乙方的要求確定；（4）第三方費用和稅費的承擔應按照合同的約定或者甲乙方的協(xié)商確定；（5）第三方違約應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責任設定上限。17.2第三方責任限額的設定第三方責任限額應根據(jù)合同的性質、金額、風險等因素進行設定。甲乙方應與第三方協(xié)商確定合理的責任限額，并在合同中予以明確。17.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據(jù)合同的履行情況、市場環(huán)境等因素進行調整。甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面調整協(xié)議。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在介入本合同過程中，與甲乙方的劃分應明確。第三方僅負責合同約定的環(huán)節(jié)，不承擔甲乙方之間的合同責任。18.2第三方與甲乙方的協(xié)調18.3第三方與甲乙方的權益保護甲乙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更或者解除與第三方的合同。第三方在履行合同過程中，如因甲乙方的原因造成損失，有權向甲乙方索賠。19.第三方介入的變更與終止19.1變更合同期限內，甲乙方要求變更第三方的，應當與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2終止合同期限屆滿或者甲乙方要求終止合同的，第三方應當按照甲乙方的要求，完成其在合同中的義務，并退出合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：委托人身份證明復印件附件3：代持人身份證明復印件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：房產(chǎn)管理協(xié)議附件6：房產(chǎn)使用協(xié)議附件7：收益分配協(xié)議附件8：費用支付協(xié)議附件9：違約金支付協(xié)議附件10：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，如有變更，應提供變更后的房產(chǎn)證復印件。2.委托人身份證明復印件：應清晰、完整，如有變更，應提供變更后的身份證明復印件。3.代持人身份證明復印件：應清晰、完整，如有變更，應提供變更后的身份證明復印件。4.第三方介入?yún)f(xié)議：應詳細列明第三方的權利、義務、責任限額等內容，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。5.房產(chǎn)管理協(xié)議：應詳細列明房產(chǎn)管理的內容、標準、期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。6.房產(chǎn)使用協(xié)議：應詳細列明房產(chǎn)使用的范圍、標準、期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。7.收益分配協(xié)議：應詳細列明收益分配的原則、方式、期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。8.費用支付協(xié)議：應詳細列明費用支付的標準、期限、方式等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。9.違約金支付協(xié)議：應詳細列明違約金支付的標準、計算方式、支付期限等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。10.爭議解決協(xié)議：應詳細列明爭議解決的方式、期限、費用等信息，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按照約定履行合同義務；2.未按照約定支付費用和稅費；3.未按照約定進行房產(chǎn)的管理和處置；4.未按照約定進行收益分配；5.擅自變更或解除合同；6.未按照約定解決爭議；違約的責任認定標準：1.違約金支付：按照違約金支付協(xié)議的約定計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算損害賠償金額；3.合同解除：根據(jù)合同約定或者甲乙方的協(xié)商，解除合同；4.其他違約責任：根據(jù)合同的約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：1.如果代持人未按照約定進行房產(chǎn)的管理和處置，導致房產(chǎn)損失，代持人應承擔損害賠償責任；2.如果委托人未按照約定支付代持期間的費用，導致代持人損失，委托人應承擔損害賠償責任；3.如果第三方未按照約定履行其義務，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房產(chǎn)，包括房屋和土地使用權。2.代持人：指本合同約定的代持房產(chǎn)的一方。3.委托人：指本合同約定的將房產(chǎn)