2024年房產權益抵押投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產權益抵押投資合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產權益抵押投資合同1.2甲方（抵押人）1.3乙方（抵押權人）1.4房產1.5投資金額1.6投資期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權益1.10違約責任第二條房產權益抵押投資的基本條款2.1投資合同的簽訂2.2房產權益的抵押2.3投資金額的支付2.4投資期限的約定2.5利率的確定2.6還款計劃的制定2.7抵押權益的處置2.8合同的解除與終止第三條甲方的權利與義務3.1甲方對房產的所有權3.2甲方提供真實、準確的房產信息3.3甲方按時還款的義務3.4甲方在合同期限內不得出售或轉讓房產3.5甲方在合同期限內不得抵押其他財產第四條乙方的權利與義務4.1乙方的抵押權4.2乙方的資金出借權4.3乙方對甲方還款的監(jiān)督權4.4乙方在甲方違約時的處置權4.5乙方對房產的優(yōu)先受償權第五條違約責任5.1甲方違約的處理5.2乙方違約的處理5.3違約導致的損失賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1爭議解決的方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理第九條房產的評估與鑒定9.1房產評估的時間與方式9.2房產鑒定的程序與費用第十條抵押權的實現(xiàn)10.1抵押權實現(xiàn)的條件10.2抵押權實現(xiàn)的程序10.3抵押權實現(xiàn)的費用第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與期限12.2違反保密條款的責任第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式與地點第十四條其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產權益抵押投資合同本合同是甲方（抵押人）與乙方（抵押權人）就甲方將其房產抵押給乙方，乙方據此向甲方提供投資資金，并按照約定的期限和利率回收本金及收益的事宜，經雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2甲方（抵押人）甲方是指擁有房產所有權并將該房產抵押給乙方的人。1.3乙方（抵押權人）乙方是指向甲方提供投資資金，并依據房產權益抵押投資合同約定享有抵押權的人。1.4房產房產是指甲方用于抵押的房地產，包括但不限于房屋及其附屬設施和土地使用權。1.5投資金額投資金額是指乙方根據本合同約定向甲方提供的資金總額。1.6投資期限投資期限是指乙方根據本合同約定向甲方提供投資資金的期限。1.7利率利率是指乙方根據本合同約定從甲方回收本金及收益的費率。1.8還款方式還款方式是指甲方根據本合同約定向乙方還款的方式，包括但不限于定期還款、一次性還款等。1.9抵押權益抵押權益是指甲方將其房產抵押給乙方，作為乙方提供投資資金的對價，乙方據此享有優(yōu)先受償權和其他相關權益。1.10違約責任第二條房產權益抵押投資的基本條款2.1投資合同的簽訂本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。2.2房產權益的抵押甲方同意將其房產抵押給乙方，作為乙方提供投資資金的對價。2.3投資金額的支付乙方應在合同簽訂后七個工作日內，將投資金額支付給甲方。2.4投資期限的約定本合同的投資期限為____年，自乙方支付投資金額之日起計算。2.5利率的確定本合同的利率為____%，按年計息。2.6還款計劃的制定甲方應按照本合同約定的還款方式，制定并執(zhí)行還款計劃。2.7抵押權益的處置未經乙方書面同意，甲方在合同期限內不得出售、轉讓或設定其他抵押權于抵押房產。2.8合同的解除與終止有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方未按約定用途使用投資資金，經乙方催告后仍不改正的；（2）甲方喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同義務的；（3）甲方嚴重違反本合同的其他約定，乙方無法實現(xiàn)投資目的的。第三條甲方的權利與義務3.1甲方對房產的所有權甲方對抵押房產享有完全的所有權，并保證該房產不存在任何權利爭議和債務糾紛。3.2甲方提供真實、準確的房產信息甲方應向乙方提供真實、準確的房產信息，包括但不限于房產的權屬證明、規(guī)劃用途、土地使用權情況等。3.3甲方按時還款的義務甲方應按照本合同約定的還款方式和期限，按時還款。3.4甲方在合同期限內不得出售或轉讓房產未經乙方書面同意，甲方在合同期限內不得出售、轉讓或設定其他抵押權于抵押房產。3.5甲方在合同期限內不得抵押其他財產甲方在合同期限內不得以其其他財產為他人提供抵押擔保。第四條乙方的權利與義務4.1乙方的抵押權乙方依據本合同約定，享有對甲方抵押房產的優(yōu)先受償權。4.2乙方的資金出借權乙方有權按照本合同約定的投資金額、投資期限和利率，向甲方提供投資資金。4.3乙方對甲方還款的監(jiān)督權乙方有權對甲方的還款行為進行監(jiān)督，確保甲方按照約定的還款方式和期限還款。4.4乙方在甲方違約時的處置權甲方違約的，乙方有權按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，依法處置抵押房產。4.5乙方對房產的優(yōu)先受償權在甲方違約的情況下，乙方有權優(yōu)先受償其對甲方的債權。第五條違約責任5.1甲方違約的處理甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付第八條房產的評估與鑒定8.1房產評估的時間與方式本合同簽訂后，甲乙雙方應共同委托具有資質的房產評估機構，在合同簽訂后十個工作日內對抵押房產進行評估。評估結果作為確定投資金額和利率的重要依據。8.2房產鑒定的程序與費用房產鑒定按照甲乙雙方共同確定的鑒定機構的標準程序進行。鑒定費用由甲方承擔。第九條抵押權的實現(xiàn)9.1抵押權實現(xiàn)的條件有下列情形之一的，乙方有權實現(xiàn)抵押權：（1）甲方未按約定用途使用投資資金，經乙方催告后仍不改正的；（2）甲方喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同義務的；（3）甲方嚴重違反本合同的其他約定，乙方無法實現(xiàn)投資目的的；（4）合同約定的其他實現(xiàn)抵押權的情形。9.2抵押權實現(xiàn)的程序乙方實現(xiàn)抵押權，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行。包括但不限于拍賣、變賣抵押房產，并優(yōu)先受償乙方的債權。9.3抵押權實現(xiàn)的費用抵押權實現(xiàn)的相關費用，包括但不限于拍賣、變賣費用、訴訟費用等，由甲方承擔。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同在甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與期限甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。保密信息的范圍與期限按照雙方另行簽訂的保密協(xié)議執(zhí)行。11.2違反保密條款的責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與補充13.1合同變更的條件本合同的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補充的條件本合同的補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他條款14.1合同的修改與補充本合同的修改與補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的解除與終止本合同的解除與終止，應按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，應按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、拍賣機構、擔保機構等。1.2第三方職責第三方在介入本合同時，應依法獨立履行其職責，保證合同的合法性、合規(guī)性及交易的公平性。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機構介入中介機構作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方完成房產評估、交易撮合、合同簽訂等事宜。中介機構的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。2.2評估機構介入評估機構作為第三方，負責對抵押房產進行評估，提供評估報告。評估機構的評估結果作為確定投資金額和利率的重要依據。2.3拍賣機構介入拍賣機構作為第三方，在甲方違約情況下，負責對抵押房產進行拍賣或變賣，以確保乙方債權得到優(yōu)先受償。2.4擔保機構介入擔保機構作為第三方，可應甲乙雙方的要求，提供擔保服務，以增加合同的履行保障。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在本合同中的責任，限于其職責范圍內的事務。第三方不承擔因其職責范圍外的行為導致的合同履行障礙或損失。3.2第三方責任限制第三方在履行其職責時，應盡到合理的謹慎和注意義務。如因第三方故意或過失導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的法律責任。3.3第三方賠償限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的賠償責任，不得超過其收取的費用總額。第四條甲乙方與第三方的權利義務劃分4.1甲乙方的權利義務甲方應按照本合同約定提供房產信息，按時還款；乙方應按照本合同約定提供投資資金，監(jiān)督甲方還款。4.2第三方的權利義務第三方應按照本合同約定獨立履行其職責，保證合同的合法性和交易的公平性。4.3第三方與其他方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應承擔的合同義務，不因第三方的介入而減輕或免除。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。5.2第三方費用第三方介入本合同所產生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。5.3第三方職責履行甲乙雙方應確保第三方按合同約定履行其職責，如第三方未能履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方責任追究6.1第三方違約第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方侵權第三方侵害甲乙雙方的合法權益，甲乙雙方有權要求第三方承擔侵權責任。6.3第三方賠償?shù)谌揭蜻`約或侵權行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方進行賠償。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件有下列情形之一的，第三方有權退出本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，要求第三方退出的；（2）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同義務的；（3）第三方履行合同義務過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，要求退出的。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。第八條第三方與合同的解除和終止8.1第三方與合同解除本合同的解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。第三方在合同解除后，仍應承擔因其違約或侵權行為導致的賠償責任。8.2第三方與合同終止本合同的終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。第三方在合同終止后，仍應承擔因其違約或侵權行為導致的賠償責任。第九條第三方與合同的繼承和轉讓9.1第三方與合同繼承本合同的繼承，應依法辦理。第三方在本合同中的權利義務，由繼承人承繼。9.2第三方與合同轉讓本合同的轉讓，應經甲乙雙方和第三方同意。轉讓后，第三方在本合同中的權利義務，由受讓人承繼。第十條第三方介入的其他條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件2.甲乙雙方的身份證明文件3.房產評估報告4.投資資金支付憑證5.還款計劃表6.抵押房產的平面圖及照片7.合同簽訂的見證人或公證機構出具的公證文件8.甲乙雙方的授權委托書9.房產交易的過戶登記文件10.抵押權的登記文件11.第三方機構的資質證明及合同12.擔保機構的擔保函13.甲乙雙方的保密協(xié)議14.爭議解決的仲裁協(xié)議或訴訟管轄法院的裁定說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：a.未按約定用途使用投資資金責任認定：甲方需按約定用途使用投資資金，若未按約定用途使用，應承擔違約責任，包括返還投資資金及利息，賠償乙方因此遭受的損失。b.未按時還款責任認定：甲方應按照約定的還款方式和期限還款，若未按時還款，應承擔違約責任，包括支付逾期利息，賠償乙方因此遭受的損失。c.未告知乙方房產的權屬或存在權利爭議責任認定：甲方應如實告知乙方房產的權屬情況，若未告知或存在權利爭議，應承擔違約責任，包括返還投資資金及利息，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為：a.未按約定提供投資資金責任認定：乙方應按照約定的投資金額、投資期限和利率，向甲方提供投資資金，若未按約定提供，應承擔違約責任，包括支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。b.未按時支付利息或本金責任認定：乙方應按照約定的還款方式和期限，向甲方支付利息或本金，若未按時支付，應承擔違約責任，包括支付逾期利息，賠償甲方因此遭受的損失。c.未履行監(jiān)督甲方的還款義務責任認定：乙方應履行對甲方的還款行為的監(jiān)督義務，若未履行，應承擔違約責任，包括賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為：a.中介機構未按約定協(xié)助甲乙雙方完成交易責任認定：中介機構應按照約定協(xié)助甲乙雙方完成交易，若未按約定協(xié)助，應承擔違約責任，包括支付違約金，賠