2024年房產(chǎn)購置協(xié)議：開發(fā)商與買家之間的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購置協(xié)議：開發(fā)商與買家之間的合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商的名稱和地址1.2買家的名稱和地址第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.2房產(chǎn)的類型和設(shè)計2.3房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)第三條：購置價格及支付方式3.1房產(chǎn)的購置價格3.2買家的支付方式及時間表第四條：交付及交付條件4.1房產(chǎn)的交付時間4.2房產(chǎn)交付時的條件第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)第六條：維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1開發(fā)商的維修責(zé)任6.2買家的保養(yǎng)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2買家的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的生效和終止10.1合同的生效時間10.2合同的終止條件第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十二條：法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2付款憑證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商的名稱和地址甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號1.2買家的名稱和地址乙方：X（姓名）地址：省市區(qū)路號第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積房產(chǎn)位于省市區(qū)路號，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。2.2房產(chǎn)的類型和設(shè)計房產(chǎn)為型住宅，設(shè)計風(fēng)格為，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證乙方購買的房產(chǎn)為合法所有權(quán)，并享有使用權(quán)。房產(chǎn)證號為號，發(fā)證機關(guān)為。第三條：購置價格及支付方式3.1房產(chǎn)的購置價格房產(chǎn)的購置價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），包括但不限于房產(chǎn)價值、契稅、公共維修基金等。3.2買家的支付方式及時間表（1）簽署合同時支付定金人民幣萬元整；（2）自合同簽訂之日起個月內(nèi)支付人民幣萬元整；（3）剩余款項人民幣萬元整，在房產(chǎn)交付時一次性支付。第四條：交付及交付條件4.1房產(chǎn)的交付時間甲方承諾在年月日前將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時的條件（1）房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收，并取得驗收合格證書；（4）房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過戶登記等。5.2過戶手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)，具體費用以登記機關(guān)實際收取為準(zhǔn)。第六條：維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1開發(fā)商的維修責(zé)任甲方對房產(chǎn)的施工質(zhì)量承擔(dān)維修責(zé)任。自房產(chǎn)交付之日起，甲方在保修期內(nèi)對房產(chǎn)進行維修，保修期為年。6.2買家的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的使用說明進行合理使用和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和美觀。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買家的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十條：合同的生效和終止10.1合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十二條：法律適用及爭議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在其他事項上達(dá)成一致，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2付款憑證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、驗收機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)的銷售、購買、過戶等交易過程；（2）房產(chǎn)的建設(shè)、施工、監(jiān)理、驗收等工程環(huán)節(jié)；（3）合同履行過程中的其他相關(guān)服務(wù)和支持。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利實施。16.2第三方的主要義務(wù)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；（2）遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；（3）按照合同約定的時間、質(zhì)量、費用等要求履行合同義務(wù)；（4）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題，提供必要的支持和服務(wù)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、合同條款等因素確定。具體限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中的違約、侵權(quán)等行為。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定建立。第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，甲方和乙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲方和乙方不享有第三方權(quán)益，也不承擔(dān)第三方損失的責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向第三方追償。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的責(zé)任處理等事項。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決時限第三方介入的爭議應(yīng)在合同履行期限內(nèi)解決。超出履行期限的爭議，按照本合同第十六條的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正共計字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：付款憑證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)設(shè)計圖紙復(fù)印件附件4：施工合同復(fù)印件附件5：監(jiān)理合同復(fù)印件附件6：驗收報告復(fù)印件附件7：過戶手續(xù)費用清單復(fù)印件附件8：維修責(zé)任確認(rèn)書復(fù)印件附件9：違約金計算公式說明復(fù)印件附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明，用于辦理過戶手續(xù)。附件2：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明乙方的付款情況，用于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件3：房產(chǎn)設(shè)計圖紙復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：詳細(xì)說明房產(chǎn)的設(shè)計方案，包括建筑風(fēng)格、面積、布局等。附件4：施工合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：規(guī)定施工單位的責(zé)任、義務(wù)及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件5：監(jiān)理合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：明確監(jiān)理單位對施工過程的監(jiān)督職責(zé)，確保工程質(zhì)量。附件6：驗收報告復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付條件。附件7：過戶手續(xù)費用清單復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件8：維修責(zé)任確認(rèn)書復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：明確開發(fā)商在保修期內(nèi)對房產(chǎn)進行維修的責(zé)任。附件9：違約金計算公式說明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：詳細(xì)說明違約金的計算方式，用于違約行為的責(zé)任認(rèn)定。附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章。說明：規(guī)定第三方在合同履行過程中的責(zé)任、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按約定履行維修責(zé)任；4.乙方未按約定時間支付購置款項；5.乙方未按約定履行保養(yǎng)責(zé)任；6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；7.第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件9中的違約金計算公式確定；2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額計算；3.延遲交付違約金：按照合同約定的交付時間計算違約金；4.質(zhì)量違約金：根據(jù)房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的程度計算違約金；5.維修責(zé)任違約金：按照維修責(zé)任確認(rèn)書中的約定計算違約金；6.賠償責(zé)任：根據(jù)第三方違約行為導(dǎo)致的損失金額計算。示例說明：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方延遲交付違約金，具體金額按照附件9中的違約金計算公式確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于省市區(qū)路號的住宅物業(yè)。2.甲方：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.乙方：指X（姓名）。4.第三方：指參與本合同履行過程的自然人、法人或其他