2024年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條：基地建設(shè)2.1基地建設(shè)地點(diǎn)2.2基地建設(shè)規(guī)模2.3基地建設(shè)內(nèi)容2.4基地建設(shè)時(shí)間表第三條：基地運(yùn)營(yíng)3.1運(yùn)營(yíng)管理模式3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容3.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)第四條：投資與融資4.1投資金額及用途4.2融資方式及條件4.3投資回報(bào)及退出機(jī)制4.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施5.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任第六條：合作與分工6.1合作原則6.2合作方式6.3分工與責(zé)任6.4合作期限第七條：保密與信息披露7.1保密義務(wù)7.2信息披露范圍7.3保密期限第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止情形10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條：合同的履行地點(diǎn)和方式11.1履行地點(diǎn)11.2履行方式第十二條：合同的解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條：其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的份數(shù)和保存14.4附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××投資管理有限公司1.3丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.4.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地：指由甲方投資建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，丙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的集文化創(chuàng)意、研發(fā)、辦公、展示、休閑等功能于一體的綜合性園區(qū)。1.4.2甲方：指×××文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。1.4.3乙方：指×××建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。1.4.4丙方：指×××投資管理有限公司。1.4.5基地建設(shè)：指根據(jù)本合同約定，在甲方土地上進(jìn)行的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃和建設(shè)工作。1.4.6基地運(yùn)營(yíng)：指根據(jù)本合同約定，對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、活動(dòng)策劃等。第二條：基地建設(shè)2.1基地建設(shè)地點(diǎn)：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積約為××平方米。2.2基地建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約為××平方米，包括辦公區(qū)、研發(fā)區(qū)、展示區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域。2.3基地建設(shè)內(nèi)容：包括建筑物的設(shè)計(jì)、施工、裝修、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)及安裝、景觀綠化等。2.4基地建設(shè)時(shí)間表：自合同簽訂之日起，基地建設(shè)期為×年，預(yù)計(jì)×年完成建設(shè)。第三條：基地運(yùn)營(yíng)3.1運(yùn)營(yíng)管理模式：丙方作為基地的運(yùn)營(yíng)商，負(fù)責(zé)基地的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、活動(dòng)策劃等。3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：丙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)基地的運(yùn)營(yíng)管理工作，并確保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。3.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容：丙方應(yīng)提供包括但不限于客戶服務(wù)、物業(yè)管理、安全保障、活動(dòng)策劃等運(yùn)營(yíng)服務(wù)。3.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)：丙方承擔(dān)基地運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、物料采購(gòu)等。第四條：投資與融資4.1投資金額及用途：甲方同意向基地投資總額為××億元人民幣，用于基地的建設(shè)、裝修、設(shè)備采購(gòu)等費(fèi)用。4.2融資方式及條件：甲方和丙方應(yīng)共同協(xié)商確定基地的融資方式和條件，并在融資文件中明確。4.3投資回報(bào)及退出機(jī)制：甲方和丙方應(yīng)共同協(xié)商確定投資回報(bào)及退出機(jī)制，并在投資協(xié)議中明確。4.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方和丙方應(yīng)對(duì)基地的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第五條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：基地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除法律明確規(guī)定屬于他人外，均歸甲方所有。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施：各方應(yīng)采取合理措施保護(hù)基地的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止他人侵權(quán)。5.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任：如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：合作與分工6.1合作原則：各方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則進(jìn)行合作。6.2合作方式：甲方負(fù)責(zé)基地的投資和建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)基地的設(shè)計(jì)工作，丙方負(fù)責(zé)基地的運(yùn)營(yíng)管理。6.3分工與責(zé)任：各方按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的分工和責(zé)任。6.4合作期限：本合同合作期限為×年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：各方違反本合同的約定，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償金額：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，賠償對(duì)方因此遭受的損失，具體賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為×××人民法院。9.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，爭(zhēng)議案件由×××人民法院管轄。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止情形：本合同在下列情況下終止：10.3.1合同期限屆滿；10.3.2各方協(xié)商一致解除；10.3.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務(wù)等。第十一條：合同的履行地點(diǎn)和方式11.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為×××。11.2履行方式：各方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：合同的解除12.1解除條件：合同解除的條件如下：12.1.1合同期限屆滿；12.1.2各方協(xié)商一致解除；12.1.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除；12.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序：合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務(wù)等。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：各方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，各方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送對(duì)方審批。第十四條：其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的份數(shù)和保存：本合同一式×份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4附件：本合同附件包括×份文件，分別為：14.4.1附件一：基地建設(shè)設(shè)計(jì)方案；14.4.2附件二：基地運(yùn)營(yíng)管理方案；14.4.3附件三：投資協(xié)議；14.4.4附件四：融資方案；14.4.5附件五：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及類(lèi)型1.1第三方定義：除甲方、乙方、丙方外，本合同涉及的第三方包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、客戶等。1.2第三方類(lèi)型：第三方可以是自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的方式和條件2.1介入方式：第三方可以通過(guò)合同約定、甲乙丙方邀請(qǐng)或協(xié)商一致等方式介入本合同項(xiàng)下的活動(dòng)。2.2.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.2遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；2.2.3遵循誠(chéng)實(shí)信用原則；2.2.4符合甲乙丙方的共同利益。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、參與決策、要求提供必要信息等。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、保守商業(yè)秘密、遵守合同約定的規(guī)則等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙丙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律明確規(guī)定或合同另有約定。4.2責(zé)任限制：第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。第五條：第三方與甲乙丙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙方的關(guān)系：第三方與甲乙丙方是獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。5.2權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與甲乙丙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照合同約定執(zhí)行。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1協(xié)調(diào)：甲乙丙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2管理：甲乙丙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第七條：第三方違約處理7.1違約行為：第三方違反本合同的約定，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方與甲乙丙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為×××人民法院。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止情形：本合同在下列情況下終止：9.3.1合同期限屆滿；9.3.2各方協(xié)商一致解除；9.3.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除；9.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務(wù)等。第十條：合同的履行地點(diǎn)和方式10.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為×××。10.2履行方式：各方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：合同的解除11.1解除條件：合同解除的條件如下：11.1.1合同期限屆滿；11.1.2各方協(xié)商一致解除；11.1.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除；11.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2解除程序：合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務(wù)等。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：各方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，各方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送對(duì)方審批。第十三條：其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：基地建設(shè)設(shè)計(jì)方案附件二：基地運(yùn)營(yíng)管理方案附件三：投資協(xié)議附件四：融資方案附件五：其他相關(guān)文件附件一：基地建設(shè)設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)要求和說(shuō)明設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括基地的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和審美要求。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙丙方共同審查和批準(zhǔn)。附件二：基地運(yùn)營(yíng)管理方案的詳細(xì)要求和說(shuō)明運(yùn)營(yíng)管理方案應(yīng)包括基地的日常運(yùn)營(yíng)管理流程、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。運(yùn)營(yíng)管理方案應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。附件三：投資協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明投資協(xié)議應(yīng)明確投資金額、投資用途、投資回報(bào)和退出機(jī)制等內(nèi)容。投資協(xié)議應(yīng)約定甲乙丙方之間的權(quán)益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。投資協(xié)議應(yīng)經(jīng)過(guò)法律顧問(wèn)審查，確保合法有效。附件四：融資方案的詳細(xì)要求和說(shuō)明融資方案應(yīng)包括融資方式、融資條件、融資額度和融資成本等內(nèi)容。融資方案應(yīng)確保融資的安全性和可持續(xù)性。融資方案應(yīng)經(jīng)過(guò)財(cái)務(wù)顧問(wèn)審查，確保符合財(cái)務(wù)規(guī)定。附件五：其他相關(guān)文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明其他相關(guān)文件包括但不限于合作意向書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。這些文件應(yīng)明確雙方的合作意圖和具體事項(xiàng)，具有法律效力。這些文件應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙丙方共同審查和批準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。2.未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.未按照合同約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。4.違反合同中的特定條款，如保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約責(zé)任的金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和實(shí)際損失來(lái)確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定提供基地建設(shè)設(shè)計(jì)方案，乙方有權(quán)要求甲方