2024年房產(chǎn)共有權(quán)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3房產(chǎn)共有權(quán)買賣的含義第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條：共有權(quán)份額及轉(zhuǎn)讓3.1甲方共有權(quán)份額3.2乙方共有權(quán)份額3.3共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓條件3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1合同簽訂時(shí)間4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間4.3交易完成的標(biāo)志第五條：費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同續(xù)約的條件第十條：隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)雙方隱私的義務(wù)10.2保密信息的范圍及期限第十一條：法律適用及管轄11.1適用法律11.2爭議解決管轄法院第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2共有權(quán)證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××，地址：×××。1.2乙方名稱及地址乙方：×××，地址：×××。1.3房產(chǎn)共有權(quán)買賣的含義本協(xié)議所述房產(chǎn)共有權(quán)買賣，是指甲方將其房產(chǎn)的共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該共有權(quán)份額，并按照本協(xié)議的約定享有該房產(chǎn)的權(quán)益。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于×××，面積為××××平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括××××。第三條：共有權(quán)份額及轉(zhuǎn)讓3.1甲方共有權(quán)份額甲方持有房產(chǎn)的共有權(quán)份額為××%。3.2乙方共有權(quán)份額乙方購買甲方的共有權(quán)份額，成為房產(chǎn)的共同共有人，持有房產(chǎn)的共有權(quán)份額為××%。3.3共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓條件甲方同意將其共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該共有權(quán)份額。3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為××元，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1合同簽訂時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后××天內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3交易完成的標(biāo)志房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)的共同共有權(quán)。第五條：費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于××××，由甲方承擔(dān)。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)的共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，購買甲方的共有權(quán)份額，并履行相關(guān)的支付義務(wù)。6.3違約責(zé)任及賠償方式如一方未履行本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.2合同解除的條件在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。9.2合同終止的條件本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。9.3合同續(xù)約的條件本協(xié)議到期后，如雙方仍需續(xù)約，應(yīng)提前×個(gè)月協(xié)商并簽署新的協(xié)議。第十條：隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)雙方隱私的義務(wù)雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括本協(xié)議的內(nèi)容、雙方的個(gè)人信息、商業(yè)信息等。保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用及管轄11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決管轄法院如發(fā)生爭議，雙方同意提交×××人民法院管轄。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2共有權(quán)證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）評估方對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估；（3）過戶機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成其職責(zé)，如因自身原因?qū)е卵诱`或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定方式支付相關(guān)費(fèi)用。3.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方就其履行本合同過程中所涉及的服務(wù)事項(xiàng)，對甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收費(fèi)總額的×倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方的糾紛，不得影響彼此之間的合作關(guān)系。第六條：第三方信息披露及保密6.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。6.3保密信息的范圍、期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第七條：第三方違約處理7.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，可以通過協(xié)商解決，也可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方解除合同8.1第三方有權(quán)在履行本合同過程中，因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情形，解除合同。8.2第三方如欲解除合同，應(yīng)提前×天通知甲乙雙方。8.3第三方解除合同的，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第九條：法律法規(guī)變化9.1如本合同履行過程中，發(fā)生法律法規(guī)變化，影響本合同的履行，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。9.2各方應(yīng)積極履行本合同，確保交易符合新的法律法規(guī)要求。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以書面形式補(bǔ)充本合同。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：共有權(quán)證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件4：房產(chǎn)過戶申請表附件5：交易過程中的其他相關(guān)文件附件1的具體要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等情況。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)管理局出具，并蓋章確認(rèn)。附件2的具體要求：共有權(quán)證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等情況。共有權(quán)證明復(fù)印件應(yīng)由共有權(quán)人出具，并蓋章確認(rèn)。附件3的具體要求：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值評估、市場分析等內(nèi)容。附件4的具體要求：房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同填寫。房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)包含甲乙雙方及第三方的基本信息、房產(chǎn)信息等。附件5的具體要求：交易過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于合同副本、付款憑證、收據(jù)等。交易過程中的其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙雙方及第三方保存，以備查驗(yàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)款。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付第三方費(fèi)用。3.第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)完成評估、過戶等手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)價(jià)款的×%。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)價(jià)款的×%。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收費(fèi)總額的×倍。示例說明：如甲方未按照本合同約定按時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同約定的房產(chǎn)價(jià)款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，確