2024年房地產(chǎn)銷售代理終止協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理終止協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語第二條合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）2.2乙方（銷售代理公司）第三條終止協(xié)議的生效條件3.1雙方同意終止協(xié)議3.2協(xié)議終止日期3.3終止協(xié)議的書面形式第四條終止協(xié)議后的權(quán)益處理4.1未售房產(chǎn)的處理4.2已售房產(chǎn)的售后服務(wù)4.3代理費(fèi)用結(jié)算第五條保密條款5.1保密信息的定義5.2保密責(zé)任的履行5.3保密期限第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3仲裁或訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條法律適用9.1合同適用的法律9.2法律變化的處理第十條合同的完整性與份數(shù)10.1合同的完整性10.2合同份數(shù)與保管第十一條合同的生效條件11.1合同生效的條件11.2合同生效的日期第十二條附加條款12.1附加條款的定義12.2附加條款的效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址與期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的續(xù)簽第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1定義本協(xié)議中的“甲方”指的是擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的公司，即[房地產(chǎn)開發(fā)商名稱]?！耙曳健敝傅氖潜患追轿羞M(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理的公司，即[銷售代理公司名稱]?！绊?xiàng)目”指的是甲方擁有的位于[項(xiàng)目具體位置]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體房源信息、面積、價(jià)格等詳見附件。“代理期間”指的是從本協(xié)議簽訂之日起至雙方另有約定的日期止。1.2術(shù)語“銷售代理”指的是乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)外進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，并按照約定收取傭金的行為?！耙咽鄯慨a(chǎn)”指的是在代理期間內(nèi)，通過乙方銷售出去的房產(chǎn)?！拔词鄯慨a(chǎn)”指的是在代理期間內(nèi)，尚未通過乙方銷售出去的房產(chǎn)。“代理費(fèi)用”指的是乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)，按照約定應(yīng)收取的費(fèi)用。第二條合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）甲方應(yīng)確保其擁有項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)，并保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2乙方（銷售代理公司）乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)銷售代理的資質(zhì)，并按照甲方的要求，組織銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動(dòng)。第三條終止協(xié)議的生效條件3.1雙方同意終止協(xié)議雙方可以通過書面形式，達(dá)成一致，終止本協(xié)議。3.2協(xié)議終止日期本協(xié)議的終止日期由雙方協(xié)商確定，并在終止協(xié)議書中予以明確。3.3終止協(xié)議的書面形式本協(xié)議的終止協(xié)議書應(yīng)采取書面形式，并由雙方蓋章或授權(quán)代表簽字。第四條終止協(xié)議后的權(quán)益處理4.1未售房產(chǎn)的處理終止協(xié)議后，未售房產(chǎn)的銷售權(quán)歸甲方所有，乙方不得再進(jìn)行銷售。4.2已售房產(chǎn)的售后服務(wù)已售房產(chǎn)的售后服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)辦理、入住手續(xù)等。4.3代理費(fèi)用結(jié)算終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按照已售房產(chǎn)的實(shí)際銷售額，向甲方支付代理費(fèi)用。具體計(jì)算方式、支付時(shí)間等由雙方協(xié)商確定。第五條保密條款5.1保密信息的定義保密信息指的是本協(xié)議的簽訂情況、雙方的商業(yè)秘密、未公開的銷售數(shù)據(jù)等。5.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。5.3保密期限保密期限自本協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期[保密期限具體時(shí)間]。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定提供房源信息、未按約定支付代理費(fèi)用等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前[通知提前期]以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。8.2合同解除的條件在代理期間內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律變化的處理如法律變化對(duì)本合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十條合同的完整性與份數(shù)10.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議。10.2合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露給無關(guān)第三方。第十一條合同的生效條件11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效的日期本合同的生效日期為[具體日期]。第十二條附加條款12.1附加條款的定義附加條款是指本合同之外，由雙方另行簽訂的，與本合同具有同等法律效力的文件。12.2附加條款的效力附加條款與本合同一起構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，雙方應(yīng)遵守附加條款的規(guī)定。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式任何一方可通過書面、電子郵件、短信等方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。13.2送達(dá)的地址與期限雙方應(yīng)事先約定通知的送達(dá)地址，并在本合同中明確。通知送達(dá)對(duì)方后，對(duì)方應(yīng)在[指定期限]內(nèi)予以回復(fù)或提出異議。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在[規(guī)定期限]內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的續(xù)簽本合同代理期間屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的代理期間、條款等內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，“第三方”指的是除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下銷售代理業(yè)務(wù)的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、廣告公司、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房源信息推廣、客戶引流、銷售協(xié)助、金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)辦理等。第二章第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的確定第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在銷售代理業(yè)務(wù)中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系由雙方另行簽訂合同約定，本合同對(duì)此不做具體規(guī)定。第三章第三方介入的額外條款3.1額外條款的簽訂當(dāng)有第三方介入本合同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)簽訂額外的條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。3.2額外條款的內(nèi)容額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限制、賠償限額、保密條款等。第四章第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在額外條款中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式、責(zé)任免除等。4.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需以書面形式確認(rèn)。第五章第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.1權(quán)益劃分的原則第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)所獲得的權(quán)益，歸第三方所有；超出職責(zé)范圍的權(quán)益，歸甲方或乙方所有。5.2權(quán)益劃分的具體事項(xiàng)包括但不限于：銷售業(yè)績(jī)的歸屬、客戶資料的所有權(quán)、廣告費(fèi)用的承擔(dān)等。5.3權(quán)益劃分的爭(zhēng)議解決對(duì)于第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同的爭(zhēng)議解決條款處理。第六章第三方介入的終止6.1第三方終止介入的條件第三方可以在合同約定的條件下，提前終止與甲方、乙方的合同關(guān)系。6.2第三方終止介入的通知第三方應(yīng)提前[通知提前期]以書面形式通知甲方和乙方，說明終止介入的原因及日期。6.3第三方終止介入后的責(zé)任處理第三方終止介入后，應(yīng)繼續(xù)履行其在合同有效期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并對(duì)因其終止介入給甲方、乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息房源列表房源詳細(xì)信息（包括面積、戶型、價(jià)格等）項(xiàng)目位置圖項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.附件二：銷售代理服務(wù)協(xié)議代理范圍代理期限代理費(fèi)用的計(jì)算方式與支付期限銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式3.附件三：第三方服務(wù)提供商名單及合同中介機(jī)構(gòu)合同廣告公司合同金融服務(wù)機(jī)構(gòu)合同其他第三方服務(wù)合同4.附件四：銷售宣傳資料宣傳冊(cè)廣告文案網(wǎng)絡(luò)推廣材料5.附件五：銷售業(yè)績(jī)報(bào)表月度銷售業(yè)績(jī)報(bào)表季度銷售業(yè)績(jī)報(bào)表年度銷售業(yè)績(jī)報(bào)表6.附件六：客戶資料管理規(guī)則客戶信息收集與使用規(guī)范客戶隱私保護(hù)措施7.附件七：售后服務(wù)承諾售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間售后服務(wù)責(zé)任劃分8.附件八：保密協(xié)議保密信息范圍保密責(zé)任與義務(wù)保密期限說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間提供房源信息提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確未按約定支付代理費(fèi)用未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供售后服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定未履行合同約定的其他義務(wù)4.違約責(zé)任認(rèn)定違約金計(jì)算方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約行為對(duì)合同其他條款的影響示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間提供房源信息，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約定的計(jì)算方式確定。如果乙方未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的公司，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等工作。2.銷售代理公司指被房地產(chǎn)開發(fā)商委托進(jìn)行項(xiàng)目銷售代理的公司，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。3.第三方指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助