2024年房屋買賣違約索賠合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣違約索賠合同范本本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋成交價格1.3.2付款方式及時間表1.4房屋交付時間及條件1.4.1房屋交付時間1.4.2房屋交付條件2.違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1未能按照合同約定交付房屋2.1.2房屋交付時存在重大質(zhì)量問題2.1.3未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2買方違約2.2.1未能按照合同約定支付購房款2.2.2買方提供的個人信息不真實2.2.3買方未能履行合同約定的其他義務(wù)3.索賠金額及方式3.1違約方應(yīng)支付的索賠金額3.1.1違約方應(yīng)支付的違約金3.1.2因違約產(chǎn)生的其他費用3.2索賠金額的計算方式3.3索賠方式及期限4.爭議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.其他約定5.1合同的生效、變更和解除5.2合同的附件5.3合同的份數(shù)及保管6.合同簽訂日期6.1賣方簽字6.2買方簽字6.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：市區(qū)街道號賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區(qū)街道號買方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2付款方式及時間表買方應(yīng)按照下列時間表支付購房款：簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），定金在房屋過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。房屋過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)支付購房款人民幣捌拾萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。房屋交付時支付購房款剩余部分人民幣拾玖萬元整（大寫：人民幣拾玖萬元整）。1.4房屋交付時間及條件1.4.1房屋交付時間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。1.4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照約定進(jìn)行移除或留置。第二條違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1未能按照合同約定交付房屋的，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），并賠償買方因違約所產(chǎn)生的其他損失。2.1.2房屋交付時存在重大質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），賠償買方因此所遭受的損失。2.1.3未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），并賠償買方因未能過戶所產(chǎn)生的損失。2.2買方違約2.2.1未能按照合同約定支付購房款的，買方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），并賠償賣方因買方違約所產(chǎn)生的損失。2.2.2買方提供的個人信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.3買方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條索賠金額及方式3.1違約方應(yīng)支付的索賠金額3.1.1違約方應(yīng)支付的違約金：人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）3.1.2因違約產(chǎn)生的其他費用：包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等，由違約方承擔(dān)。3.2索賠金額的計算方式：按照實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.3索賠方式及期限買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起十日內(nèi)向賣方提出書面索賠，賣方應(yīng)在收到索賠通知后十五日內(nèi)對索賠事項進(jìn)行答復(fù)。如雙方未能達(dá)成一致，買方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第四條爭議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同的附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同副本等。5.3合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密性。第六條合同簽訂日期本合同第八條房屋交付及驗收8.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。8.2買方應(yīng)在驗收后七個工作日內(nèi)向賣方提出書面異議，如未提出異議，視為買方對交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備予以認(rèn)可。8.3驗收時，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)詳細(xì)記錄，并由雙方共同簽署書面材料。賣方應(yīng)在收到買方書面通知后七個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第九條房屋過戶及稅費9.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。9.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的其他費用。9.3過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給買方。第十條房屋使用及維護(hù)10.1買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。10.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需改動，應(yīng)取得賣方書面同意。10.3買方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1買方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2買方轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)通知賣方，并協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3買方轉(zhuǎn)讓房屋前，應(yīng)保證第三方已知悉本合同的全部內(nèi)容。第十二條房屋返還12.1合同終止后，買方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給賣方。12.2返還時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。12.3如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或損失，買方應(yīng)按合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十三條隱私保護(hù)13.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的完整性和修改14.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保其行為合法、合規(guī)。第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程，包括但不限于房屋展示、議價、簽訂合同等。中介方的職責(zé)應(yīng)在合同中明確約定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶咨詢、提交過戶申請、領(lǐng)取過戶證書等。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保其行為不會損害甲乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和交易信息。3.2責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的費用總額。3.3第三方責(zé)任限制第三方不應(yīng)對甲乙方的合同履行產(chǎn)生任何影響，也不得改變本合同的約定。第三方對本合同的履行不構(gòu)成對甲乙方合同義務(wù)的免除。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不因本合同的終止而終止。4.2第三方與甲乙方糾紛解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如甲乙方同意，第三方可以變更為其指定的其他自然人、法人或其他組織。變更第三方時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。5.2第三方解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。解除第三方關(guān)系時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對方。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方合同效力第三方介入本合同的，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙方之間合同的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方合同與本合同的關(guān)系第三方與甲乙方的合同，與本合同具有同等效力。第三方對本合同的履行，視為對甲乙方的履行。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款的約定甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂額外的合同條款，補充本合同的約定。7.2額外條款的生效額外條款的生效，應(yīng)以書面形式明確表示，并經(jīng)甲乙方雙方同意。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同副本附件4：評估報告附件5：過戶申請表附件6：過戶證書附件7：付款憑證附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證副本。所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。所有權(quán)證應(yīng)由賣方合法持有，并保證其有效性。附件2：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋對應(yīng)的有效土地使用權(quán)證副本。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。土地使用權(quán)證應(yīng)由賣方合法持有，并保證其有效性。附件3：房屋買賣合同副本應(yīng)為雙方簽署的房屋買賣合同正本副本。合同內(nèi)容應(yīng)與本合同的約定一致。合同副本應(yīng)由買方合法持有，并保證其有效性。附件4：評估報告應(yīng)為第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。評估報告應(yīng)包括房屋的價值評估、狀況評估等。評估報告應(yīng)由賣方提供，并保證其客觀性和準(zhǔn)確性。附件5：過戶申請表應(yīng)為買方提交的過戶申請表副本。申請表應(yīng)包括買方和賣方的基本信息、房屋信息等。申請表應(yīng)由買方合法填寫，并保證其準(zhǔn)確性。附件6：過戶證書應(yīng)為過戶機(jī)構(gòu)出具的房屋過戶證書副本。過戶證書應(yīng)證明房屋所有權(quán)已由賣方轉(zhuǎn)移至買方。過戶證書應(yīng)由買方合法持有，并保證其有效性。附件7：付款憑證應(yīng)為買方支付購房款的憑證副本。憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等信息。憑證應(yīng)由買方合法持有，并保證其真實性。附件8：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)為買方和賣方簽署的房屋交付確認(rèn)書副本。確認(rèn)書應(yīng)記錄房屋交付的時間、地點、狀況等信息。確認(rèn)書應(yīng)由買方和賣方共同持有，并保證其真實性。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同持有，并保證其有效性。附件10：補充協(xié)議應(yīng)為甲乙方簽訂的補充協(xié)議副本。補充協(xié)議應(yīng)包括對原合同的修改或補充內(nèi)容。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同持有，并保證其有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋。2.賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.賣方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買方未能按照合同約定支付購房款。5.買方提供的個人信息不真實。6.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付違約金，金額為本合同約定的購房款的一部分。2.違約方應(yīng)賠償因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。3.違約方應(yīng)賠償因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于預(yù)期利益、租金損失等。示例說明：如果賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付