2024年房地產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范本本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧屹u方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧屹I方聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能正常等。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)；如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，上述交易費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。7.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照本合同約定支付房款的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同一旦簽訂，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。9.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。10.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，本合同即告解除。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2雙方同意，本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照法律規(guī)定辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。12.2如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)及政策規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字：________________13.2買方簽字：________________第十四條：附件14.1附件內(nèi)容：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)以及其他為本合同履行提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。2.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方賠償責(zé)任的范圍、限額金額等。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙雙方提供服務(wù)，并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確中介方與第三方的關(guān)系，以及中介方在第三方服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。5.2費(fèi)用承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，如一方承擔(dān)、雙方分?jǐn)偟?。第六條：第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整、服務(wù)進(jìn)度的控制等。6.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并及時(shí)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條：第三方服務(wù)完成的驗(yàn)收7.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署服務(wù)完成確認(rèn)書。7.2驗(yàn)收合格：如第三方服務(wù)符合合同約定，甲乙雙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3驗(yàn)收不合格：如第三方服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)要求第三方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第九條：第三方退出9.2第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：法律法規(guī)及政策規(guī)定10.1甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照法律規(guī)定辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。10.2如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)及政策規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更：本合同一旦簽訂，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。12.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，本合同即告解除。第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字：________________13.2買方簽字：________________第十四條：附件14.1附件內(nèi)容：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：房地產(chǎn)交易合同附件7：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：銀行貸款申請(qǐng)表附件9：支付憑證附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為核心件，證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份信息。3.戶口本復(fù)印件：用于證明甲乙雙方的戶籍情況，特別是買方家庭成員的信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，影響房產(chǎn)交易及貸款申請(qǐng)。5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，影響交易價(jià)格的確定。6.房地產(chǎn)交易合同：本合同的正本，記錄交易雙方的基本信息和房屋交易細(xì)節(jié)。7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)，需要填寫完整信息并簽字。8.銀行貸款申請(qǐng)表：如買方選擇貸款購(gòu)房，需填寫此表并提交給銀行審核。9.支付憑證：記錄交易款項(xiàng)的支付情況，包括金額、時(shí)間、方式等。10.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房款總額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：證明權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：將房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.過(guò)戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.貸款：買方依據(jù)合同向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房資金借款。6.違約：違反合同約定的行為。7.守約方：履行合同約定的義務(wù)的一方。8.違約方：未履行合同約定的義務(wù)的一方。9.第三方：除甲乙雙方外，參與合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。10.違約金：違約方應(yīng)向守