2024年房產(chǎn)交易合同（含更名權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易合同（含更名權(quán)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式及期限第四條更名權(quán)4.1更名權(quán)行使條件4.2更名權(quán)行使方式4.3更名權(quán)行使時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時間6.2物業(yè)交割方式第七條稅費承擔7.1交易過程中涉及的稅費7.2稅費承擔方式第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知條款12.1通知方式12.2通知期限第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1附件14.2附錄14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方戶籍地址：X1.1.5賣方現(xiàn)居住地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方戶籍地址：X1.2.5買方現(xiàn)居住地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)證號：X2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：X第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于X年月日前，向賣方支付剩余房產(chǎn)交易款項，即人民幣X萬元。第四條更名權(quán)4.1更名權(quán)行使條件：4.1.1在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，買方因特殊原因需要更名的，應(yīng)向賣方提出書面申請。4.1.2賣方應(yīng)在收到買方更名申請后的5個工作日內(nèi)，同意或拒絕買方的申請。4.2更名權(quán)行使方式：4.2.1賣方同意買方更名申請的，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提出更名申請。4.2.2賣方拒絕買方更名申請的，買方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.3更名權(quán)行使時間：4.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前行使更名權(quán)。4.3.2買方未在規(guī)定時間內(nèi)行使更名權(quán)的，視為買方放棄更名權(quán)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：5.1.1本合同簽訂之日起，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的居住使用權(quán)歸買方所有。5.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：5.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。5.2.2賣方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)的所有債務(wù)。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。6.2物業(yè)交割方式：賣方將物業(yè)相關(guān)資料交付給買方，買方支付物業(yè)相關(guān)費用。第八條違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.1.2賣方違反本合同第四條關(guān)于更名權(quán)約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。8.2買方違約責任8.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2.2買方違反本合同第三條關(guān)于交易價格約定的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。第十二條通知條款12.1通知方式：書面通知。12.2通知期限：通知應(yīng)在合同約定的義務(wù)履行期限前送達對方。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。14.2附錄：本合同附錄包括房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、交易價格確認書等。14.3補充協(xié)議：雙方在本合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)嚴格按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，并承擔相應(yīng)責任。第二條第三方選擇2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。2.2甲乙方應(yīng)審查第三方的經(jīng)營狀況、信譽及服務(wù)質(zhì)量，以確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)為本合同的簽訂、履行提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶手續(xù)等。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并保證信息的真實、準確和完整。3.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其職責，如因第三方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙方按照約定承擔。4.2甲乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付第三方費用，如有逾期，應(yīng)承擔逾期付款責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.2第三方責任限額包括但不限于：第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準、第三方未按照約定履行義務(wù)等。5.3第三方責任限額的具體金額由甲乙方在補充協(xié)議中約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照甲乙方的指示履行義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理或合伙關(guān)系。第七條第三方介入的變更與終止7.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。7.2甲乙方解除與第三方關(guān)系后，第三方應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除第三方關(guān)系不影響甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第八條第三方權(quán)益保護8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，不得無故拖欠或拒付。8.2第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方支付費用及賠償。第九條爭議解決9.1如甲乙方與第三方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止不影響甲乙方及第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。11.2本合同的修改、補充均須以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)和具體信息。附件2：身份證件賣方和買方的身份證復(fù)印件，用于確認雙方的身份信息。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片實地拍攝的照片，直觀展示房產(chǎn)的當前狀況。附件4：交易價格確認書確認買賣雙方就交易價格達成一致的書面文件。附件5：評估報告附件6：過戶申請表用于申請房產(chǎn)過戶的官方表格，填寫后提交給過戶機構(gòu)。附件7：更名申請表如果買方行使更名權(quán)，需提交的更名申請表。附件8：物業(yè)交割單記錄物業(yè)交割過程的文件，包括物業(yè)費用的結(jié)算等。附件9：違約金計算公式明確違約金計算方法的書面文件。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細規(guī)定第三方的義務(wù)和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間履行更名手續(xù)。2.買方未按約定時間支付購房款項。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件9中的違約金計算公式，按照實際損失金額或合同交易價格的一定比例計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額，確定損害賠償數(shù)額。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)完成更名手續(xù)，則應(yīng)按照違約金計算公式向買方支付違約金，同時應(yīng)賠償因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的重要法律文件。2.身份證件：指賣方和買方的《中華人民共和國居民身份證》或其他有效身份證明文件。3.評估報告：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的，對房產(chǎn)價值進