2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體1.2買(mǎi)方主體1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房產(chǎn)證辦理2.3房地產(chǎn)交付第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況4.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間4.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條合同的履行與責(zé)任5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2開(kāi)發(fā)稅費(fèi)8.3其他稅費(fèi)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2修改權(quán)14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方主體1.2買(mǎi)方主體1.3房地產(chǎn)定義本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目為賣(mài)方開(kāi)發(fā)的位于省市區(qū)路的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目為棟住宅樓，共計(jì)套住房，具體房源、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)附件。2.2房產(chǎn)證辦理賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方交付房產(chǎn)證。如因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3房地產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，房地產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2付款方式（1）本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)于年月日前，支付剩余房款。3.3付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向賣(mài)方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況賣(mài)方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等工作。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表完成房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。如因賣(mài)方原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)保證房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條合同的履行與責(zé)任5.1賣(mài)方義務(wù)（1）按照本合同約定，辦理房產(chǎn)證并交付給買(mǎi)方；（2）按照本合同約定，完成房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)；（3）保證房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2買(mǎi)方義務(wù)（1）按照本合同約定，支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定，接受房地產(chǎn)的交付。5.3違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。如發(fā)生本合同解除情況，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)本合同所述房地產(chǎn)的交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.2開(kāi)發(fā)稅費(fèi)本合同所述房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)稅費(fèi)包括土地增值稅、房產(chǎn)稅等，由賣(mài)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.3其他稅費(fèi)本合同所述房地產(chǎn)的其他稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照本合同約定完成所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.3合同失效條件本合同失效的條件包括但不限于：（1）雙方約定合同失效的情形出現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限本合同的保密期限為合同終止之日起貳年。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解決。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式本合同雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的住所地。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定送達(dá)地址之日起生效。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宣傳資料等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為本合同的監(jiān)督方，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)理方的職責(zé)包括但不限于定期檢查、提出整改意見(jiàn)、協(xié)調(diào)解決糾紛等。2.3審計(jì)方介入審計(jì)方作為本合同的審計(jì)方，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與開(kāi)發(fā)過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)方的職責(zé)包括但不限于審核相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、評(píng)估財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提出審計(jì)意見(jiàn)等。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為本合同的資金提供方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供貸款、結(jié)算等服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未履行其職責(zé)或造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的貳倍；（2）監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)其監(jiān)理費(fèi)用的貳倍；（3）審計(jì)方責(zé)任限額：審計(jì)方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)其審計(jì)費(fèi)用的貳倍；（4）金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)其貸款金額的壹佰伍拾萬(wàn)元。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方或服務(wù)提供方，與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其違約責(zé)任。4.2第三方與合同關(guān)系第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方按照本合同約定履行其職責(zé)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。6.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。第七條第三方合同的簽訂7.1第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)為本合同的附件，并與本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同的簽訂時(shí)間甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。第八條第三方合同的履行與監(jiān)督8.1第三方合同履行第三方應(yīng)按照其與甲乙方簽訂的合同履行其職責(zé)。8.2第三方合同監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第九條第三方合同的變更與解除9.1第三方合同變更第三方合同的變更需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2第三方合同解除第三方合同的解除需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條第三方合同的違約處理10.1第三方合同違約如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方合同違約處理甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同。第十一條第三方合同的爭(zhēng)議解決11.1第三方合同爭(zhēng)議（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）法律途徑。11.2第三方合同爭(zhēng)議解決時(shí)間甲乙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)提出解決方案。第十二條第三方合同的效力12.1第三方合同效力第三方合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宣傳資料附件三：房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件附件四：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖紙附件五：監(jiān)理合同附件六：審計(jì)合同附件七：貸款合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：質(zhì)量保證書(shū)附件十一：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宣傳資料要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖紙、效果圖等。附件三：房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件要求提供房產(chǎn)證辦理所需的全部文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同等。附件四：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖紙要求提供完整、清晰的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖紙，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等。附件五：監(jiān)理合同要求提供與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用等。附件六：審計(jì)合同要求提供與審計(jì)方簽訂的審計(jì)合同，明確審計(jì)范圍、審計(jì)職責(zé)、審計(jì)費(fèi)用等。附件七：貸款合同要求提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件八：中介服務(wù)合同要求提供與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求提供房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件十：質(zhì)量保證書(shū)要求提供質(zhì)量保證書(shū)，明確質(zhì)量保證范圍、保證期限、責(zé)任承擔(dān)等。附件十一：物業(yè)服務(wù)合同要求提供與物業(yè)服務(wù)方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)獲得房產(chǎn)證。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)收到房屋。3.賣(mài)方提供的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)。5.買(mǎi)方未按照約定接受房地產(chǎn)的交付，導(dǎo)致賣(mài)方交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。3.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)獲得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宣傳資料：指用于介紹開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)信息的各種宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖紙、效果圖等。3.房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件：指辦理房產(chǎn)證所需的各類(lèi)文件，如身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同等。4.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖紙：指用于指導(dǎo)施工的各類(lèi)圖紙，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等。5.監(jiān)理合同：指由監(jiān)理方與開(kāi)發(fā)商簽訂的，明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用等合同。6.審計(jì)合同：指由審計(jì)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的，明