住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“甲方”指上述出租方，“乙方”指上述承租方。1.1.2“租賃物”指甲方所有的位于__________的住宅小區(qū)商鋪。1.1.3“租賃期”指本合同所約定的租賃起始日至終止日期間的期限。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在租賃住宅小區(qū)商鋪過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行本合同約定的各項(xiàng)條款。第二章租賃物的基本情況2.1租賃物概述2.1.1租賃物位于__________，商鋪面積約為__________平方米。2.1.2租賃物為甲方合法擁有，甲方擁有租賃物的完全產(chǎn)權(quán)。2.1.3租賃物現(xiàn)狀：_____________________________。2.2租賃物的交付2.2.1甲方應(yīng)在租賃期開始前，將租賃物按照本合同約定交付給乙方使用。2.2.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為__________個(gè)月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。第四章甲乙雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1甲方權(quán)益與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，保證租賃物處于良好狀態(tài)。4.2乙方權(quán)益與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)租賃物設(shè)施，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按本合同約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__________個(gè)月租金。5.1.2甲方未按本合同約定維修、保養(yǎng)租賃物，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__________個(gè)月租金。5.2.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章租賃物的使用及維護(hù)6.1使用規(guī)定6.1.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用說(shuō)明，合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。6.1.3乙方不得在租賃物內(nèi)外擅自搭建、裝修、改動(dòng)設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。6.2.2甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，但乙方造成損壞的除外。6.2.3乙方在使用過程中發(fā)覺租賃物存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。第七章保險(xiǎn)及安全7.1保險(xiǎn)7.1.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部物品的保險(xiǎn)責(zé)任，甲方不負(fù)任何保險(xiǎn)責(zé)任。7.1.2甲方應(yīng)保證租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全，對(duì)于因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2安全7.2.1乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施。7.2.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止租賃物內(nèi)發(fā)生安全，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。第八章租賃物的歸還8.1歸還條件8.1.1租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物歸還甲方。8.1.2乙方應(yīng)在租賃物歸還前，將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，如乙方有損壞或改變，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2歸還程序8.2.1乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的______日內(nèi)，將租賃物的鑰匙及有關(guān)資料交還給甲方。8.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)歸還狀態(tài)，并簽署歸還報(bào)告。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2本合同的簽訂地及履行地為中華人民共和國(guó)__________市。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章租賃物的改良及添附11.1改良11.1.1乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行改良，必須提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。11.1.2乙方進(jìn)行的改良不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全，且在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或按照甲方要求處理改良部分。11.2添附11.2.1乙方在租賃期間，不得在租賃物上添附任何物品，除非得到甲方的書面同意。11.2.2如乙方在租賃物上添附物品，應(yīng)保證其安全合法，不影響租賃物的正常使用和維修。第十二章轉(zhuǎn)租及分包12.1轉(zhuǎn)租12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。12.1.2乙方在獲得甲方書面同意后，轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)與第三方簽訂書面租賃合同，并保證第三方遵守本合同的約定。12.2分包12.2.1乙方在租賃期間，如需將租賃物的部分使用權(quán)分包給第三方，必須得到甲方的書面同意。12.2.2乙方應(yīng)保證分包方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三章稅費(fèi)及費(fèi)用13.1稅費(fèi)13.1.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃物使用所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。13.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。13.2費(fèi)用13.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃物使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)等。13.2.2乙方應(yīng)保證租賃物的使用不超出甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)容量，如超容量使用，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定支付額外費(fèi)用。第十四章合同的變更與解除14.1變更14.1.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.1.2任何一方提出的合同變更，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)回復(fù)是否同意。14.2解除14.2.1在租賃期內(nèi)，除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。14.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十五章違約賠償及不可抗力15.1違約賠償15.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失。15.1.2違約金的計(jì)算方式為：__________。15.2不可抗力15.2.1如果發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。15.2.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違