2024年房產(chǎn)抵押借款合同定制版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款合同定制版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費用及支付方式4.1利率4.2費用4.3支付方式第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1房產(chǎn)抵押的申請5.2房產(chǎn)抵押的審核5.3房產(chǎn)抵押的登記第六條房產(chǎn)抵押的解除與終止6.1房產(chǎn)抵押的解除條件6.2房產(chǎn)抵押的終止條件第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的當(dāng)事人，本合同中的借款人即為房產(chǎn)的所有權(quán)人，以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款。1.2貸款人的定義貸款人是指向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的金融機構(gòu)或其他合法貸款主體，本合同中的貸款人為銀行。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系。借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款；貸款人按照本合同的約定，向借款人提供相應(yīng)的貸款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保，以確保貸款人能夠在借款人不履行還款義務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)必須屬于借款人所有，且權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）抵押房產(chǎn)必須符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于抵押的條件；（3）抵押房產(chǎn)的價值必須足以覆蓋借款本金及利息、費用等債務(wù)；（4）抵押房產(chǎn)的設(shè)定必須經(jīng)過貸款人同意。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限借款期限為自借款人收到貸款人貸款之日起計算，共計個月（具體期限以合同約定為準(zhǔn)）。3.3還款方式（1）借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息；（2）還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體還款方式由借款人與貸款人在合同中約定；（3）借款人未按時還款的，貸款人依法享有催收、罰息等權(quán)利。第四條利率、費用及支付方式4.1利率借款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平由借款人與貸款人在合同中約定。4.2費用借款人應(yīng)按照合同約定支付貸款手續(xù)費、評估費、登記費等相關(guān)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由借款人與貸款人在合同中約定。4.3支付方式（1）借款人與貸款人簽訂合同后，借款人應(yīng)按照合同約定，將貸款手續(xù)費、評估費、登記費等費用支付給貸款人；（2）貸款人在放款時，將借款本金及約定的利息支付給借款人；（3）借款人按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。第五條房產(chǎn)抵押的辦理流程5.1房產(chǎn)抵押的申請借款人向貸款人提出房產(chǎn)抵押申請，提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、借款人信用狀況證明等。5.2房產(chǎn)抵押的審核貸款人對借款人提交的房產(chǎn)抵押申請進行審核，包括但不限于審核借款人的信用狀況、房產(chǎn)價值、抵押條件等。5.3房產(chǎn)抵押的登記貸款人與借款人共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。第六條房產(chǎn)抵押的解除與終止6.1房產(chǎn)抵押的解除條件（1）借款人按照約定償還完畢貸款本金及利息；（2）貸款人同意解除房產(chǎn)抵押。6.2房產(chǎn)抵押的終止條件（1）借款人未按照約定償還貸款本金及利息，貸款人依法行使抵押權(quán)；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致房產(chǎn)抵押無效；（3）合同約定的其他終止條件。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）按照合同約定，向借款人提供相應(yīng)的貸款；（2）要求借款人按照約定用途使用貸款；（3）要求借款人按時足額償還貸款本金及利息；（4）在借款人未履行還款義務(wù)時，依法優(yōu)先受償；（5）要求借款人支付合同約定的費用；（6）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。8.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定，向借款人提供相應(yīng)的貸款；（2）保密借款人的個人信息及貸款用途；（3）法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利（1）按照合同約定，使用貸款；（2）要求貸款人按時放款；（3）要求貸款人按照約定解除房產(chǎn)抵押；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。9.2借款人的義務(wù)（1）按照約定用途使用貸款；（2）按時足額償還貸款本金及利息；（3）支付合同約定的費用；（4）配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更條件（1）經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，且不影響貸款人的合法權(quán)益；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。10.2合同的解除條件（1）借款人按照約定償還完畢貸款本金及利息；（2）貸款人同意解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任（1）借款人未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金；（2）借款人未按照約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付罰息；（3）法律法規(guī)及合同約定的其他違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任（1）貸款人未按照約定時間放款的，應(yīng)支付違約金；（2）貸款人未按照約定解除房產(chǎn)抵押的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）法律法規(guī)及合同約定的其他違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式（1）借款人與貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、登記機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照合同約定，對在履行過程中獲知的借款人和貸款人的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等事項達(dá)成一致，并書面明確。3.2甲方和乙方應(yīng)就第三方的服務(wù)費用、支付方式等事項達(dá)成一致，并書面明確。3.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入后的合同變更、解除等事項達(dá)成一致，并書面明確。3.4甲方和乙方應(yīng)就第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)暮蠊?、?zé)任劃分等事項達(dá)成一致，并書面明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中約定的服務(wù)范圍和責(zé)任范圍為限。4.2第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中約定的賠償限額為限。4.3第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.3甲方和乙方應(yīng)獨立行使對第三方的權(quán)利，并獨立承擔(dān)對第三方的義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方和乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條法律適用7.1第三方介入的合同關(guān)系，適用中華人民共和國法律。第八條其他約定8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)書附件五：房產(chǎn)抵押評估報告附件六：房產(chǎn)抵押登記證明附件七：還款計劃表附件八：費用明細(xì)表附件九：違約金計算公式附件十：訴訟時效說明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際情況相符。附件二：借款人身份證明復(fù)印件說明：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正面和反面，清晰可見。借款人的身份信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確。附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。營業(yè)執(zhí)照上的信息應(yīng)與實際情況相符。附件四：貸款人授權(quán)書說明：貸款人授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。授權(quán)書應(yīng)由貸款人法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。附件五：房產(chǎn)抵押評估報告說明：房產(chǎn)抵押評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、用途、評估價值等信息。附件六：房產(chǎn)抵押登記證明說明：房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)由房產(chǎn)登記部門出具，證明房產(chǎn)抵押權(quán)已登記在房產(chǎn)證上。登記證明應(yīng)明確登記日期、登記號等信息。附件七：還款計劃表說明：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等信息。還款計劃表應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于借款人了解還款情況。附件八：費用明細(xì)表說明：費用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出借款人應(yīng)支付的各項費用，包括費用名稱、費用金額等信息。費用明細(xì)表應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于借款人了解費用情況。附件九：違約金計算公式說明：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方法，包括逾期還款違約金、未按約定用途使用貸款違約金等。違約金計算公式應(yīng)簡單、明了，便于借款人理解。附件十：訴訟時效說明說明：訴訟時效說明應(yīng)明確訴訟時效的計算方法、期限等信息。訴訟時效說明應(yīng)簡明扼要，便于借款人了解訴訟時效的相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定用途使用貸款；2.借款人未按照約定償還貸款本金及利息；3.借款人未按時足額償還貸款本金及利息；4.借款人提供的材料不真實、不準(zhǔn)確、不完整；5.借款人未配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；6.借款人未按照約定支付費用；7.貸款人未按照約定時間放款；8.貸款人未按照約定解除房產(chǎn)抵押；9.貸款人未按照約定提供服務(wù)；10.第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金；2.借款人未按照約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付罰息；3.借款人未按時足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期還款違約金；4.借款人提供的材料不真實、不準(zhǔn)確、不完整的，貸款人有權(quán)拒絕貸款或解除合同；5.借款人未配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.借款人未按照約定支付費用的，應(yīng)支付滯納金；7.貸款人未按照約定時間放款的，應(yīng)支付違約金；8.貸款人未按照約定