2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同履行擔(dān)保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同履行擔(dān)保本合同目錄一覽1.擔(dān)保概述1.1擔(dān)保定義1.2擔(dān)保范圍1.3擔(dān)保方式2.擔(dān)保人2.1擔(dān)保人資格2.2擔(dān)保人義務(wù)2.3擔(dān)保人權(quán)利3.被擔(dān)保人3.1被擔(dān)保人義務(wù)3.2被擔(dān)保人權(quán)利4.擔(dān)保合同的成立與生效4.1成立條件4.2生效條件4.3合同期限5.擔(dān)保的解除5.1解除條件5.2解除程序6.擔(dān)保的履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)7.擔(dān)保的變更7.1變更條件7.2變更程序8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律10.合同的解除和終止10.1解除條件10.2終止條件11.其他條款11.1保密條款11.2廣告宣傳條款11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款12.合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求12.2簽字蓋章時(shí)間13.附件13.1附件清單13.2附件效力14.合同的生效、修改和補(bǔ)充14.1生效時(shí)間14.2修改條件14.3補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：第一條擔(dān)保概述1.1擔(dān)保定義擔(dān)保是指擔(dān)保人為了保證被擔(dān)保人履行合同義務(wù)，而向合同另一方提供的經(jīng)濟(jì)保障。在本合同中，擔(dān)保是指擔(dān)保人向買方保證，若被擔(dān)保人（開發(fā)商）未能按照合同約定履行房屋交付、質(zhì)量保證等義務(wù)，擔(dān)保人將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括開發(fā)商根據(jù)合同約定應(yīng)向買方提供的房屋及附屬設(shè)施，以及開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保證、交付期限等義務(wù)。1.3擔(dān)保方式擔(dān)保方式為擔(dān)保人提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。即在開發(fā)商未能履行合同義務(wù)時(shí)，買方有權(quán)直接向擔(dān)保人主張權(quán)利，要求其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第二條擔(dān)保人2.1擔(dān)保人資格2.2擔(dān)保人義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定，為開發(fā)商履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。在開發(fā)商未能履行合同義務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2.3擔(dān)保人權(quán)利擔(dān)保人在本合同有效期內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督開發(fā)商履行合同義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違約行為，擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知買方，并采取措施保障買方的合法權(quán)益。第三條被擔(dān)保人3.1被擔(dān)保人義務(wù)被擔(dān)保人（開發(fā)商）應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、質(zhì)量保證、交付期限等義務(wù)。3.2被擔(dān)保人權(quán)利被擔(dān)保人在本合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定，要求擔(dān)保人提供擔(dān)保。第四條擔(dān)保合同的成立與生效4.1成立條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。4.2生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）擔(dān)保人提供擔(dān)保；（3）買方同意本合同生效。4.3合同期限本合同自成立之日起至開發(fā)商履行完合同約定的義務(wù)之日止。第五條擔(dān)保的解除5.1解除條件本合同解除條件如下：（1）開發(fā)商按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）買方與開發(fā)商協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.2解除程序本合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第六條擔(dān)保的履行6.1履行方式擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定，為開發(fā)商履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。6.2履行期限擔(dān)保人在本合同有效期內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。6.3履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為開發(fā)商所在地。第八條違約責(zé)任8.1違約定義違約是指合同一方或雙方未履行、不完全履行或遲延履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的解除和終止10.1解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）開發(fā)商履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）買方完全支付購(gòu)房款；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條其他條款11.1保密條款各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2廣告宣傳條款開發(fā)商在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法地表述房屋及相關(guān)設(shè)施，不得誤導(dǎo)買方。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款各方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。第十二條合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。12.2簽字蓋章時(shí)間本合同簽字蓋章時(shí)間為合同簽訂日期。第十三條附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件效力附件與本合同具有同等效力。第十四條合同的生效、修改和補(bǔ)充14.1生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3補(bǔ)充條款效力本合同的補(bǔ)充條款與合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和行為，視為對(duì)甲乙雙方的約束力。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、職責(zé)及介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方遵守本合同的約定。第三條第三方義務(wù)和權(quán)利3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)等。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等經(jīng)濟(jì)責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知對(duì)方。第五條第三方違約處理5.1第三方違約定義第三方違約是指第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)、產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或其他法律關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充8.1修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補(bǔ)充條款效力本合同的補(bǔ)充條款與合同具有同等效力。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1書面確認(rèn)要求甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書面確認(rèn)效力第三方書面確認(rèn)文件與本合同具有同等效力。第十條附件10.1附件清單附件清單詳見附件二。10.2附件效力附件與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：付款憑證附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件七：家具家電清單附件八：合同履行時(shí)間表附件九：第三方介入確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方、房屋基本信息、交易金額、付款方式、交付時(shí)間等具體內(nèi)容。附件二：付款憑證本附件為買方支付購(gòu)房款的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件四：質(zhì)量保證書本附件詳細(xì)約定了開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。附件五：物業(yè)管理協(xié)議本附件約定了買方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單本附件詳細(xì)列出了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和使用的材料。附件七：家具家電清單本附件列出了購(gòu)房時(shí)贈(zèng)送的家具家電清單。附件八：合同履行時(shí)間表本附件約定了合同各項(xiàng)義務(wù)的履行時(shí)間。附件九：第三方介入確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)第三方介入的類型、職責(zé)及介入時(shí)間等。附件十：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合質(zhì)量保證書的約定；3.開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.買方未能按照約定接受房屋交付；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約：買方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此造成的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間，就房屋買賣及相關(guān)義務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。2.違約：違約是指合同一方或雙方未履行、不完全履行或遲延履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：違約金是指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.第三方：第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙