2024年房貸新規(guī)定：擔(dān)保方式與還款計(jì)劃

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房貸新規(guī)定：擔(dān)保方式與還款計(jì)劃本合同目錄一覽1.擔(dān)保方式1.1房產(chǎn)抵押1.2人壽保險(xiǎn)1.3其他擔(dān)保方式2.還款計(jì)劃2.1等額本息還款方式2.2等額本金還款方式2.3先息后本還款方式2.4分期還款方式2.5提前還款規(guī)定3.利率調(diào)整3.1浮動(dòng)利率3.2固定利率3.3利率調(diào)整時(shí)機(jī)4.還款期限4.1合同期限4.2寬限期4.3最長(zhǎng)還款期限5.違約責(zé)任5.1逾期還款5.2未按約定提供擔(dān)保5.3提前還款違約金6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后責(zé)任處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款方的權(quán)利和義務(wù)9.2借款方的權(quán)利和義務(wù)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)要求11.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守12.合同的修改和補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的簽署和保存13.1簽署程序13.2簽署地點(diǎn)13.3合同保存14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條擔(dān)保方式1.1房產(chǎn)抵押借款方同意將位于【具體地址】的房產(chǎn)抵押給貸款方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2人壽保險(xiǎn)借款方同意購買并維持一份人壽保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金加利息總額，并將貸款方指定為受益人。1.3其他擔(dān)保方式借款方同意根據(jù)貸款方的要求提供其他擔(dān)保方式，包括但不限于第三方保證、動(dòng)產(chǎn)抵押等。第二條還款計(jì)劃2.1等額本息還款方式借款方應(yīng)按月還本付息，每月還款金額為【具體金額】，還款期限為【具體期限】。2.2等額本金還款方式借款方應(yīng)按月還本付息，每月還款金額逐月遞減，首月還款金額為【具體金額】，一個(gè)月還款金額為【具體金額】，還款期限為【具體期限】。2.3先息后本還款方式借款方應(yīng)按月支付利息，利息計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】，還款期限為【具體期限】。2.4分期還款方式借款方應(yīng)按照約定的分期還款計(jì)劃進(jìn)行還款，每期還款金額和還款期限由雙方另行約定。2.5提前還款規(guī)定借款方如提前還款，應(yīng)提前【具體天數(shù)】通知貸款方，并按約定的提前還款利率支付利息，提前還款手續(xù)費(fèi)為【具體金額】。第三條利率調(diào)整3.1浮動(dòng)利率本合同利率根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為【具體時(shí)間】，調(diào)整方式為【具體方式】。3.2固定利率本合同利率為固定利率，利率為【具體利率】。3.3利率調(diào)整時(shí)機(jī)利率調(diào)整時(shí)機(jī)由貸款方根據(jù)市場(chǎng)情況決定，并將調(diào)整結(jié)果通知借款方。第四條還款期限4.1合同期限本合同的有效期限為【具體期限】。4.2寬限期借款方在合同到期日前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)還款的，視為按時(shí)還款，不計(jì)算逾期利息。4.3最長(zhǎng)還款期限本合同項(xiàng)下的最長(zhǎng)還款期限為【具體期限】。第五條違約責(zé)任5.1逾期還款借款方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】，逾期還款違約金為【具體金額】。5.2未按約定提供擔(dān)保借款方如未按約定提供擔(dān)保，貸款方有權(quán)解除本合同，并要求借款方支付違約金【具體金額】。5.3提前還款違約金借款方如提前還款，應(yīng)支付提前還款違約金，提前還款違約金計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】，違約金金額為【具體金額】。第六條合同解除6.1解除條件（1）借款方提前還款；（2）借款方逾期還款；（3）借款方未按約定提供擔(dān)保；（4）貸款方依法解除本合同。6.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并由雙方共同簽署解除協(xié)議。6.3解除后責(zé)任處理合同解除后，借款方應(yīng)立即清償全部貸款本金、利息及違約金等。貸款方應(yīng)在扣除借款方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余的擔(dān)保物價(jià)值退還借款方。第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款方的權(quán)利和義務(wù)貸款方有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息，有權(quán)解除合同或追究借款方的違約責(zé)任。9.2借款方的權(quán)利和義務(wù)借款方有權(quán)按照合同約定使用貸款，按時(shí)還款，提供擔(dān)保，并要求貸款方履行合同約定的義務(wù)。第九條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及雙方在合同履行過程中交換的文件和信息均屬于保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限為合同終止后【具體期限】。10.3泄露后果如泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)要求借款方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用貸款從事違法活動(dòng)。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守借款方應(yīng)遵守合同約定和適用的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條合同的修改和補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條合同的簽署和保存13.1簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。13.3合同保存合同正本由雙方各自保存，副本【具體份數(shù)】份送【具體單位】備案。第十三條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸【具體方】。14.3合同的適用法律本合同適用【具體國家或地區(qū)】的法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、保險(xiǎn)理賠、法律訴訟等。第二條第三方責(zé)任2.1中介服務(wù)如甲乙方選擇中介服務(wù)，中介方應(yīng)履行介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，對(duì)于貸款方的貸款決策和借款方的信用狀況不承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估鑒定如甲乙方需要評(píng)估鑒定服務(wù)，第三方評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估鑒定報(bào)告。評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)于評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3保險(xiǎn)理賠如甲乙方購買保險(xiǎn)并發(fā)生理賠情況，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠付。保險(xiǎn)公司對(duì)于超出保險(xiǎn)條款約定的范圍不承擔(dān)責(zé)任。2.4法律訴訟如甲乙方因本合同糾紛訴諸法律途徑，第三方法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)公正審理。法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的，甲乙方應(yīng)予以遵守。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，對(duì)其賠償責(zé)任的最大金額或范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、服務(wù)范圍、過錯(cuò)程度等因素綜合判斷。3.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更需甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、誠信的原則，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與貸款方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守貸款方的相關(guān)規(guī)定和要求，確保貸款安全。4.3第三方與保險(xiǎn)公司第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定履行其職責(zé)，確保保險(xiǎn)權(quán)益。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)審慎評(píng)估其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素，并予以書面確認(rèn)。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容甲乙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等要求，并以書面形式告知。5.3第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)明確第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，并以書面形式約定。5.4第三方責(zé)任追究如第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)，甲乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求賠償損失。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。6.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等告知對(duì)方。第七條第三方介入的合同修改如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，修改和補(bǔ)充本合同相關(guān)條款。第八條第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方介入的違約責(zé)任如甲乙方或第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押證明附件二：人壽保險(xiǎn)保單附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估鑒定報(bào)告附件五：保險(xiǎn)合同附件六：法律訴訟文件附件一：房產(chǎn)抵押證明詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)抵押證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明借款方提供的房產(chǎn)抵押權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件二：人壽保險(xiǎn)保單詳細(xì)要求和說明：人壽保險(xiǎn)保單應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)、保險(xiǎn)單等文件，證明借款方已購買并維持一份人壽保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金加利息總額，并將貸款方指定為受益人。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并由甲乙方書面確認(rèn)。附件四：評(píng)估鑒定報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估鑒定報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、貸款金額的評(píng)估等，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)期限等詳細(xì)信息，證明借款方已按照貸款方的要求購買保險(xiǎn)。附件六：法律訴訟文件詳細(xì)要求和說明：法律訴訟文件應(yīng)包括起訴狀、答辯狀、判決書、調(diào)解書等文件，證明甲乙方因本合同糾紛訴諸法律途徑的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.逾期還款2.未按約定提供擔(dān)保3.提前還款4.第三方未按約定提供服務(wù)5.違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：借款方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】，逾期還款違約金為【具體金額】。2.未按約定提供擔(dān)保：貸款方有權(quán)解除本合同，并要求借款方支付違約金【具體金額】。3.提前還款：借款方應(yīng)支付提前還款違約金，提前還款違約金計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】，違約金金額為【具體金額】。4.第三方未按約定提供服務(wù)：甲乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任，并要求賠償損失。5.違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)具體違反條款，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如借款方逾期還款，根據(jù)合同約定，借款方應(yīng)支付逾期利息和違約金。逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；違約金為：逾期本金×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款方將其擁有的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，貸款方對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.人壽保險(xiǎn)：指借款方購買的人壽保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金加利息總額，貸款方作為受益人。3.第三方：指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的