DB4105T 217-2023 既有建筑適老化改造技術(shù)規(guī)范

DB4105安陽市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布I 1 1 1 2 2 2 4 8 8 心、安陽市市政污水運(yùn)行保障中心、安陽市房書、王進(jìn)杰、李彥峰、李虎、王改成、張同欣、1既有建筑適老化改造技術(shù)規(guī)范本文件規(guī)定了既有建筑適老化改造的基本規(guī)定、鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過拆除新建實(shí)施改造的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅GB/T2893.5圖形符號(hào)安全色和安全標(biāo)志第5部分：安全標(biāo)志使用原則與要求GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50555民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB55015—2021建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范CJ/T164節(jié)水型生活用水器具JGJ123既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指，建成于2000年以前，基），基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，不納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提24基本要求4.1保證住宅建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，優(yōu)化組織交通流4.2選擇操作簡(jiǎn)單、性能可靠、安裝維護(hù)方便的信息化和智能養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，充分考慮發(fā)展需要。5.1.1室外步行道路宜設(shè)置連續(xù)無障礙人行通道。5.1.2供老年人使用的健身器材、座椅、花架、閱報(bào)欄等設(shè)施，宜沿人行通道布置。5.1.3改造道路系統(tǒng)，有條件的樓院應(yīng)保證救護(hù)車輛能停靠在建筑的主要出入口處。5.1.4通行空間選用平整、防滑、無反光的地面材料。5.2道路5.2.1室外步行道路改造符合下列要求：b)坡度宜≤2.5%；當(dāng)＞2.5%時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)設(shè)提示標(biāo)識(shí)；d)坡道宜采取防滑面層，坡面上不宜加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅?.2.2室外緣石坡道改造符合下列要求：a)宜在既有人行道的路口、出入口等有高差處增設(shè)緣c)當(dāng)出入口平臺(tái)與周圍地面高差＜0.15m時(shí)，a)居住區(qū)內(nèi)既有人行道有坡道、輪椅坡道或設(shè)有臺(tái)階時(shí)，宜在距3b)盲道顏色宜與相鄰人行道鋪面顏色形成對(duì)比，與周圍5.3停車5.3.1宜靠近建筑物及建筑物出入口附近設(shè)置無障礙機(jī)動(dòng)車停車位，停車位一側(cè)設(shè)寬度≥1.20m通道，與人行通道銜接，供乘輪椅者從輪椅通道直接進(jìn)入人行道和到達(dá)無障礙出入口。5.4綠化景觀5.4.4場(chǎng)地園林綠化改造，植物配置應(yīng)滿足下列要求：a)植物應(yīng)以喬木為主，四季常青，宜采用喬灌木、草地相結(jié)合,5.5室外活動(dòng)場(chǎng)地5.5.1室外活動(dòng)場(chǎng)地改造符合下列要求：5.5.3有條件時(shí)設(shè)置健身步道，并滿足下列要求：b)宜為木質(zhì)，有靠背和扶手，寬度≥460mm；5.6標(biāo)識(shí)46.1.1建筑公共空間改造應(yīng)滿足日常通行、擔(dān)架通行、緊急疏散、駐足休憩及交流等需求。6.1.2住宅墻角、窗臺(tái)、窗口豎邊等陽角處宜改造6.1.3日間照料、居家養(yǎng)老等室內(nèi)家具布6.2.1建筑出入口改造滿足無障礙設(shè)計(jì)要求，宜采用平坡d)可借用公共照明，宜在開鎖位置、箱體內(nèi)部或周邊設(shè)置局部照明。采用安全電b)電梯門宜設(shè)置安全觸板和光幕二合一復(fù)合方式防夾人裝置；c)應(yīng)選用帶盲文大面板電梯操作按鈕，宜在轎廂內(nèi)部?jī)蓚?cè)高低位設(shè)置，且距前后壁≥05d)電梯報(bào)警裝置易識(shí)別，與電梯操作按鈕相區(qū)別e)正對(duì)電梯門轎廂一面，應(yīng)在距地面高度b)樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處宜設(shè)置明顯警示標(biāo)識(shí)；6.3.4住宅（包括日間照料、居家養(yǎng)老等公共空間）主要交通空間和門廳內(nèi)建筑導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，符合b)出入口標(biāo)識(shí)易于辨別。多個(gè)出入口，應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；6.3.5公用走廊中宜設(shè)置連續(xù)扶手，高度6.4.2除設(shè)置一般照明外，根據(jù)老年人不同行為模式下光環(huán)境需求宜設(shè)置局部照6.4.3飲水機(jī)、落地?zé)簟⒖照{(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、吸塵器等宜預(yù)留插座位置，設(shè)置備用插座。6.5.1臥室改造應(yīng)考慮老年人睡眠、通行、儲(chǔ)藏等行為及老年人護(hù)理空間6.5.3日間照料、居家養(yǎng)老等老年人臥室布局改造符合下列家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠的基礎(chǔ)上66.5.4在不影響老年人上下床條件下，宜在床邊采取防護(hù)措施。需要護(hù)理的老年人，可設(shè)置離床6.5.5臥室儲(chǔ)藏空間應(yīng)便于老年人取放，應(yīng)考慮乘坐輪椅老年人的操作高度，儲(chǔ)物隔板可采用拉6.5.6床頭宜設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼6.5.8根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下光環(huán)境需求設(shè)置局部照明，設(shè)置多點(diǎn)控制的6.5.9臺(tái)燈、夜燈、空調(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、加濕器等設(shè)備宜預(yù)留插座位置，設(shè)置備用插座。6.6.1廚房改造應(yīng)考慮老年人洗滌b)設(shè)置操作臺(tái)，站姿操作的臺(tái)面下宜預(yù)留膝蓋及腳尖可深入的空間，坐姿操作的臺(tái)面高度宜≤6.6.4抽油煙機(jī)、冰箱、電飯煲、微波爐、豆?jié){機(jī)、面包機(jī)、洗碗機(jī)等設(shè)備宜預(yù)留插座位置，設(shè)6.7.1衛(wèi)生間改造應(yīng)考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等行為的空間需6.7.6洗面臺(tái)宜為臺(tái)面高度0.70m～0.90m，臺(tái)下空間凈高6.7.9手紙架不應(yīng)設(shè)置于座便器后方，宜采用可單手用兩6.7.11智能馬桶蓋、吹風(fēng)機(jī)、浴霸、電熱水器、足浴盆等設(shè)備宜預(yù)留插座位置，設(shè)置備用插座。6.7.12衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、耐污、易清潔材料，地面應(yīng)采用防滑、耐污、易清潔材料。76.8.1開敞陽臺(tái)或屋頂上人平臺(tái)在臨空處，不應(yīng)設(shè)可攀登的扶手，陽臺(tái)和露臺(tái)及屋頂平臺(tái)女兒墻6.8.2宜設(shè)置可上下調(diào)控的遙控或手動(dòng)晾6.8.3陽臺(tái)設(shè)置洗衣空間，應(yīng)合理組織排水，采用防滑地面6.8.4滿足采光通風(fēng)要求下，有條件時(shí)設(shè)置儲(chǔ)7.8.5確保安全情況下，有條件的建筑陽臺(tái)、窗臺(tái)高度應(yīng)降低至0.40ma)戶門開啟后通行凈寬宜≥0.90m，不b)宜采用具備防盜、隔聲功能的戶門。向外開啟，不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟；6.9.2臥室門應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的6.9.4門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開窗宜設(shè)關(guān)窗輔助裝6.10.1主要功能房間應(yīng)有良好的日照和天然采光，改造后不應(yīng)降低原有的日照標(biāo)準(zhǔn)及采光面積。6.10.2應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，改造后不應(yīng)降低原有自然通6.11.1不應(yīng)影響住戶防盜安全及居室私密性，應(yīng)減少對(duì)住戶及6.11.2應(yīng)具有通往各層站及機(jī)房的救援措施，便于相關(guān)人員抵達(dá)實(shí)施緊急操6.11.9配置自動(dòng)救援操作裝置，應(yīng)急平層精度≥56.11.10電梯首層設(shè)置迫降按鈕，緊急情況可擊碎玻璃，啟動(dòng)6.11.11電梯轎廂內(nèi)設(shè)置緊急報(bào)警裝置。轎廂內(nèi)對(duì)講設(shè)備或?qū)＞€電話與監(jiān)控信號(hào)接至小區(qū)安保控制中6.11.12新設(shè)電梯基礎(chǔ)應(yīng)充分考慮其對(duì)原基礎(chǔ)的影響，滿足地基承載力相關(guān)要求。87.1.4應(yīng)對(duì)既有建筑改造前檢查評(píng)定，依據(jù)結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不能改7.2.1既有建筑改造前應(yīng)完成可靠性鑒定，確認(rèn)既有建筑可繼續(xù)使用時(shí)，進(jìn)7.3.1應(yīng)考慮施工荷載、施工順序?qū)υ?.3.3在改造設(shè)計(jì)文件中應(yīng)提出相應(yīng)的臨時(shí)性安全措施，確保施工及住戶人7.3.4應(yīng)避免改造過程中對(duì)原結(jié)構(gòu)造成損傷。無法避免時(shí)，在改造設(shè)計(jì)中提出有效措施，并按7.3.5線路改造、管線鋪設(shè)及電源插座安裝時(shí)，不應(yīng)破壞原承7.3.6應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求，不能降低建筑抗災(zāi)性能和8.1.1給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及設(shè)備、配件選型以老年人使用方便和安全為原則。室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防8.1.4衛(wèi)生潔具和給水排水配件選用節(jié)水、低噪聲產(chǎn)品。給水、熱水管道設(shè)計(jì)流速≤18.1.5室外水表井、閥門井和檢查井等不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行道上，無法避免時(shí)，井蓋采98.1.6非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，不進(jìn)入建筑內(nèi)老年人可觸及的生活區(qū)域。b)燈光宜選用柔和漫射的光源；8.2.4建筑出入口雨篷底或門口兩側(cè)設(shè)照明燈8.2.5走道、樓梯間、門廳、電梯廳等公共部位設(shè)置疏散照明，疏散照明的地面最低水平照度不應(yīng)低8.2.6樓梯踏步起始與結(jié)束部位宜有重點(diǎn)照明提示或設(shè)置熒光標(biāo)識(shí)，樓梯半平臺(tái)（轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)）宜8.2.7建筑走道、樓梯間及電梯廳的照明，均宜采8.2.8套內(nèi)空間應(yīng)提供與使用功能相適應(yīng)的人工照明，照度詳見衛(wèi)生間宜采用延時(shí)開關(guān)，臥室床頭照明宜采用照度可調(diào)的8.2.11臥室至衛(wèi)生間的過道宜設(shè)置距地0.40m腳燈。衛(wèi)生間洗部照明，陽臺(tái)宜設(shè)置夜間照明。衛(wèi)生間照明燈具8.2.12套內(nèi)電源插座滿足主要家用電器和安全報(bào)警裝置使用需a)應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等d)宜采用人臉識(shí)別、識(shí)讀感應(yīng)卡開鎖等無8.3.4設(shè)置緊急求助報(bào)警裝置，并符合下列規(guī)按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地宜≤08.3.5使用可燃?xì)怏w的廚房，設(shè)置可燃?xì)怏w濃度檢測(cè)報(bào)警器、應(yīng)自動(dòng)切斷燃?xì)忾y門；宜采用戶外報(bào)警8.3.6宜設(shè)漏水檢測(cè)控制裝置，并宜帶報(bào)警功8.3.7宜為紅外人體探測(cè)、險(xiǎn)情處理、跌倒報(bào)警等智能設(shè)施預(yù)留安裝點(diǎn)位。8.3.9套內(nèi)應(yīng)設(shè)緊急入侵報(bào)警裝置，并符合下列規(guī)a)可在住戶門內(nèi)、陽臺(tái)及外窗等處，選擇性地安裝入侵報(bào)警探b)入侵報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與小區(qū)安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。8.3.11宜設(shè)家用電器監(jiān)控裝置，其功能符合下列規(guī)定:8.4.1宜設(shè)置集中或分散式供暖、空調(diào)系統(tǒng)，供暖、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。8.4.2冬季優(yōu)先設(shè)置集中供暖系統(tǒng)，供暖系統(tǒng)宜采用≤85℃熱水作為熱媒，有條件時(shí)優(yōu)先采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)，