2011年7月中體奧林匹克花園項目市場分析研究報告

第一章政策法規(guī)篇 2一、政策法規(guī)國家宏觀政策 2二、政策法規(guī)本地法規(guī) 5第二章宏觀信息篇 7一、國家經(jīng)濟發(fā)展 7第三章土地篇 8一、土地批租 8二、土地成交 第四章房地產(chǎn)市場發(fā)展篇 一、九江市房地產(chǎn)供求概況 二、九江市商品房市場發(fā)展動態(tài) 1、區(qū)域市場供求 2、區(qū)域重點競爭樓盤及市場動態(tài) 3、樓盤廣告 ★“新滬四條”出臺序的通知》（下稱“新滬四條”），對商品住房銷售方案備案審核、商品住房預訂行為監(jiān)管、嚴格執(zhí)行【天睿觀點】：來房地產(chǎn)市場的調(diào)控重點應該放在對已有政策執(zhí)行情況的落實上而不是繼續(xù)出臺新的調(diào)控★央行上調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.25個百分點★公積金上調(diào)0.2%與商貸利息差再度拉大3★調(diào)控政策從抑制樓市需求轉向土地供給端行力度。土地調(diào)控“國五條”的提出，說明調(diào)控政策正在從關注抑制樓市需求端，轉向更具效果的土地★7月百城房價逾六成上漲新“限購令”或8月出臺二三線限購名單猜想之二房價漲幅較快的城市4紅線右面的陰影部分不限購可能性較大，但在以往的數(shù)據(jù)上并沒有給出限購部調(diào)研及擬定二三線城市限購名單，并將從房價漲幅、成交量、外地人購房★確保質量速度高效推進九江督查部分城建項目湖路一期改造工程、廬山區(qū)沿江工業(yè)基地建設污水處理廠等城建項目推進情5★統(tǒng)計局：上半年GDP增長9.6%CPI上漲5.4%一、土地批租★供應情況分析使用年限保證金(萬元)起始價(萬元/畝)建筑密度≥0.549.86≥0.5≥0.549.72≥0.5≥0.562.93≥0.56372009-2011年7月成交數(shù)據(jù)表1200100080060040020001034103411041074118964960181309年月均銷量11年1月銷量11年3月銷量11年5月銷量11年7月銷量2011年4-7月市場成交均價（元/㎡）87月日成交套數(shù)1601401601401201008060402001371157072514544 27232640/ ·26292738272625323231304734u30 2412345678910111213141項目名稱金額（萬）九江學院教職工商住房廬山區(qū)中體·奧林匹克花園91月6月7月9月本月開發(fā)區(qū)新增供應量以尚海灣、中體·奧林匹克花園、東方紫薇城為2、開發(fā)區(qū)成交均價3、市場近期開盤及加推動態(tài)4、區(qū)域重點競爭樓盤動態(tài)信華·觀瀾盛世近期動態(tài)：無可售房源，二期6棟高層，16#、11#、12#新湖·柴桑春天在售房源：新湖·柴桑春天三期現(xiàn)余40％房源，二期除壹公館部分房源外已全部售空。壹公館僅