北京周邊市場產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研

北京(běijīnɡ)周邊市場產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研共三十一頁位置順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)龍?zhí)谅纺蟼?cè)北京北方印刷產(chǎn)業(yè)基地中心路16號(hào)占地面積（m2）35000建筑面積（m2）55600房型面積（m2）1500-3500產(chǎn)品層數(shù)：首層7.2m，二三層4.2m，四層6m

層高：6-7.2m

柱距：8m

價(jià)格6300元/m2費(fèi)用（元）水費(fèi)：7.15電費(fèi)：9.1物業(yè)：0.1元/平米/天取暖：市政天然氣取暖停車：1500元/年稅費(fèi)：購房交契稅3%，印花稅等配電量：70千伏安/每千平米開發(fā)定位小型生產(chǎn)、辦公、展覽展示等設(shè)計(jì)特點(diǎn)建筑風(fēng)格：獨(dú)棟鋼混框架結(jié)構(gòu)綠化率：30%電梯設(shè)置：視面積大小，1部或2部貨梯設(shè)置開發(fā)商北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司

聯(lián)東U谷順義(shùnyì)北務(wù)產(chǎn)業(yè)園共三十一頁聯(lián)東U谷·北京順義北務(wù)產(chǎn)業(yè)園

，位于順義區(qū)北京北方新輝印刷產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，距順義區(qū)中心15公里(ɡōnɡlǐ)，處于順義、通州、燕郊交界的黃金地帶，地處首都國際機(jī)場東側(cè)10公里處，基地南側(cè)距京平高速600米，基地西側(cè)距六環(huán)路約7公里，交通條件優(yōu)越。順義北務(wù)產(chǎn)業(yè)園是中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，榮享中關(guān)村“1+6”政策。

聯(lián)東順義(shùnyì)北務(wù)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園共三十一頁位置北京市平谷區(qū)興谷開發(fā)區(qū)內(nèi)占地面積（m2）66萬建筑面積（m2）100萬房型面積（m2）500-9000產(chǎn)品產(chǎn)品類型：輕鋼廠房、獨(dú)棟辦公科研樓、雙拼二層框架廠房、三連拼三層框架廠房層高：6m/7.2m

柱距：8m

承重：5噸價(jià)格5000-5500元/m2費(fèi)用（元）物業(yè)費(fèi)：0.1元/平米/天電費(fèi)：0.9077水費(fèi)：8.15元/噸電梯維護(hù)：8500元/部安檢：650元/部設(shè)計(jì)特點(diǎn)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，首層挑空，路路相通，人車分流、轎車與貨車分流，打造園區(qū)便利交通的同時(shí)便于工作高效化；高管辦公的私密空間，建筑內(nèi)部布局方正空間、少立柱、大柱距，廠辦一體，可分割組合使用，多層廠房配置電梯，電梯充分滿足貨物承重。開發(fā)商北京聯(lián)東投資有限公司聯(lián)東平谷產(chǎn)業(yè)園共三十一頁平谷國際企業(yè)港是集獨(dú)棟辦公、研發(fā)中試樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房、配套設(shè)施等業(yè)態(tài)于一體的京北首席國際化標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)綜合體。開發(fā)理念及定位：北京平谷國際陸港口岸功能區(qū)建設(shè)，將深化與天津港、唐山港的合作，建立服務(wù)于京津冀地區(qū)的物流配送體系，平谷將成為北京東北部地區(qū)聯(lián)系空港和海港的主要物流樞紐。依托資源及背景：依托京平高速，大七環(huán)和馬坊國際陸港，平谷將成為集奇石、樂器、果品等特色商品于一體的商貿(mào)展銷中心，京津地區(qū)重要的商貿(mào)集散地，以及(yǐjí)環(huán)渤海地區(qū)重要的交通樞紐、物流樞紐和商貿(mào)樞紐。依托太陽能、生物質(zhì)能、風(fēng)能等新能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，平谷將成為國內(nèi)外有一定影響力的新能源產(chǎn)業(yè)基地。依托東高村提琴產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，平谷將成為集樂器研發(fā)、生產(chǎn)、交易、創(chuàng)作、演出、展覽、旅游和服務(wù)配套八大功能于一體的中國音樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)。聯(lián)東平谷產(chǎn)業(yè)園共三十一頁位置通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)占地面積（m2）100萬建筑面積（m2）170萬房型面積（m2）600-7000產(chǎn)品產(chǎn)品類型：框架廠房，研發(fā)辦公樓。單層面積：500-1500m2層數(shù)：2-4層層高：3.6-10.2m

柱距：8-9m

承重：200-500公斤使用率：85%-90%樓梯電梯：2噸貨梯價(jià)格6000元/m2費(fèi)用（元）水費(fèi)：7元/m3電費(fèi)：1.2元/KWH

物業(yè)費(fèi)：0.1元/平米/天取暖：市政天然氣取暖，視層高而定。配電量：70千伏安/每千平米設(shè)計(jì)特點(diǎn)建筑風(fēng)格：獨(dú)棟鋼混框架柱結(jié)構(gòu)。電梯設(shè)置：視面積大小，1部或2部貨梯設(shè)置。人流車流設(shè)計(jì)開發(fā)商北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司

聯(lián)東永樂(Yǒnglè)產(chǎn)業(yè)園共三十一頁聯(lián)東U谷永樂產(chǎn)業(yè)園定位為“環(huán)渤海核心高端產(chǎn)業(yè)綜合體”。以產(chǎn)業(yè)旗艦巨港之姿，集總部、展示、交易、研發(fā)、設(shè)計(jì)、文化、創(chuàng)意、商務(wù)配套于一體。多元(duōyuán)的建筑形式以及業(yè)態(tài)規(guī)劃，充分滿足企業(yè)發(fā)展的多元(duōyuán)需求。項(xiàng)目分為總部商務(wù)區(qū)、研發(fā)科技區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和企業(yè)定制區(qū)。依托北京的科技、金融、信息等資源，以生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源等三大帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)環(huán)境筑造城市形象。聯(lián)東永樂(Yǒnglè)產(chǎn)業(yè)園共三十一頁位置京港澳高速高碑店出口往南2公里保定市高碑店與定興縣交界占地面積（m2）133萬建筑面積（m2）180萬房型面積（m2）260-7800產(chǎn)品單層面積：200-2000層數(shù)：1-4層層高：9.55m柱距：8m

承重：5000KG價(jià)格3000-3300元/m2費(fèi)用（元）水費(fèi)工業(yè)用水3.63元/噸生活用水2.85元/噸電費(fèi)

1、尖峰時(shí)段0.9337元/度

2、高峰時(shí)段0.9005元/度

3、平電價(jià)0.6321元/度

3、低谷電價(jià)0.3909元/度居民生活用電0.54元/度生活用暖19.5元/平米/采暖季度開發(fā)商中科嘉華投資有限公司

河北工業(yè)(gōngyè)大學(xué)國家大學(xué)科技園共三十一頁河北工業(yè)大學(xué)國家大學(xué)科技園（保定）園區(qū)，總投資額60億元人民幣，包含五大園區(qū)和一個(gè)綜合配套區(qū)。開發(fā)理念及定位：以有機(jī)美學(xué)的設(shè)計(jì)源泉和啟迪靈感的生命建筑，為企業(yè)提供一個(gè)后工業(yè)時(shí)代的生態(tài)型創(chuàng)智空間。依托資源及背景：集團(tuán)依托成熟的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營優(yōu)勢，根據(jù)(gēnjù)企業(yè)發(fā)展要求，負(fù)責(zé)投資選址，提供辦公樓、廠房、企業(yè)總部園以及生活綜合設(shè)施等物業(yè)的開發(fā)運(yùn)營，以出售、租賃及代建形式為企業(yè)提供一體化外包解決方案。設(shè)計(jì)特點(diǎn)：面積可拆分組合，統(tǒng)一又有個(gè)性的建筑集群，營造出豐富的城市空間韻律感，低調(diào)奢華的學(xué)院派建筑風(fēng)格，樹立企業(yè)良好展示形象。周邊配套：學(xué)?！弑晔械谌袑W(xué)、高碑店第一中學(xué)、定興第三中學(xué)、定興中學(xué)、定興實(shí)驗(yàn)幼兒園；醫(yī)院——高碑店市醫(yī)院、定興縣醫(yī)院、定興縣婦幼保健院、定興縣心腦血管病醫(yī)院；購物——新世紀(jì)商場、“新發(fā)地”批發(fā)市場、大鐘寺購物廣場、百盛嘉美時(shí)尚家居廣場、海明建材家居廣場等。河北工業(yè)大學(xué)(dàxué)國家大學(xué)(dàxué)科技園共三十一頁位置北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)星湖科技園占地面積（m2）45962建筑面積（m2）58415容積率1.5房型面積（m2）600-2400開盤時(shí)間2013年11月價(jià)格18000元/m2層高標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，首層3.9米或4.2米，Loft層高7.2米寫字樓類型企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商北京蘭格加華置業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)6.5元/月/平米經(jīng)略(jīnɡlüè)天則文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園共三十一頁經(jīng)略天則是集研發(fā)、辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為一體的商務(wù)生態(tài)辦公總部基地。建筑形式主要為多層獨(dú)棟（3-6層）和小高層獨(dú)棟（12-15層），其中，企業(yè)獨(dú)棟建筑面積為600-2400㎡，SOHO辦公為200-300㎡，集中創(chuàng)意研發(fā)和大型辦公樓建筑面積為5000-6000㎡。園區(qū)配套獨(dú)具特色，規(guī)劃建設(shè)占地6.5萬平米的地標(biāo)性“創(chuàng)意商業(yè)廣場”及4.5萬平米的“體育公園(gōngyuán)”，還規(guī)劃有創(chuàng)意商業(yè)街、企業(yè)公寓、生態(tài)會(huì)所等高端配套，全面滿足高端商務(wù)和生活需求，讓企業(yè)入園之后無任何后顧之憂。經(jīng)略(jīnɡlüè)天則文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園共三十一頁位置北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)路東區(qū)經(jīng)海一路與科創(chuàng)十二街交叉口占地面積（m2）13.35萬建筑面積（m2）24萬容積率1.5房型面積（m2）2400-5000開盤時(shí)間2012年10月價(jià)格12500元/m2寫字樓類型企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商北京天安科創(chuàng)置業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)5.8元/平方米·月天驥智谷共三十一頁天驥?智谷，秉承生態(tài)節(jié)能理念，以國際前瞻規(guī)劃，總體定位為集總部獨(dú)棟、生態(tài)寫字樓、商業(yè)等多種產(chǎn)品類型為一體的低密度、高綠化率、低碳節(jié)能環(huán)保的智力密集型商務(wù)花園(huāyuán)。聚集時(shí)代智力企業(yè)、國際總部、上下游企業(yè)資源于一區(qū)，打造一體化企業(yè)商務(wù)平臺(tái)。為企業(yè)提供集會(huì)議、辦公、研發(fā)、展示等多種功能于一體的商務(wù)辦公空間，全面滿足企業(yè)未來發(fā)展的各種需求。天驥智谷共三十一頁位置通州朝陽北路與溫榆河西路交匯路口北2km占地面積（m2）56萬建筑面積（m2）332萬容積率1.08房型面積（m2）500-5000開盤時(shí)間2011年7月價(jià)格18000元/m2層高標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米寫字樓類型企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商金融街（北京）商務(wù)園置業(yè)有限公司物業(yè)公司金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)6.06元/平米.月金融街·園中園共三十一頁金融街園中園，是北京市政府確定的重點(diǎn)金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)，定位于營造一個(gè)具備商務(wù)辦公、外包、交流、培訓(xùn)四大功能國際化綜合商務(wù)平臺(tái)，主要面向國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)和知名企業(yè)。項(xiàng)目用地性質(zhì)為金融辦公，個(gè)人和企業(yè)均可購買。屬于超大型，低密度，原生態(tài)型建筑類群體，是國際上所說的“商務(wù)花園”。緊鄰40萬平米的濱河景觀公園，再生能源方面利用了太陽能，園區(qū)還使用地源熱泵技術(shù)，雨水收集利用系統(tǒng)，積極響應(yīng)現(xiàn)在政府大力提倡的節(jié)能環(huán)保(huánbǎo)的開發(fā)理念。金融街·園中園共三十一頁位置通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)占地面積（m2）68000建筑面積（m2）66000容積率0.97產(chǎn)品單層面積：160m2-400m2層數(shù)：4層層高：3.9m+4.2m+3.6m+3.6m柱距：6.5m

承重：500公斤/平方米使用率：100%房型面積（m2）630-1600開盤時(shí)間2013年4月價(jià)格15000元/m2寫字樓類型企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商北京坤鼎臺(tái)銘投資管理有限公司費(fèi)用水費(fèi)：7.5元電費(fèi)：1.2元物業(yè)：6.68元/平方米·月臺(tái)銘國際(guójì)企業(yè)花園共三十一頁臺(tái)銘企業(yè)國際(guójì)花園共分為三期進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。項(xiàng)目第一期占地6.8萬平米，總建筑面積為6.6萬平米，其中地上建筑面積為46835平米，地下面積19557平米，容積率為0.97。一共有77座獨(dú)棟辦公研發(fā)樓和1棟綜合樓。園區(qū)精心規(guī)劃了77棟具有“生態(tài)單體、圍合院落”特點(diǎn)的高品質(zhì)單體建筑，低密度、超高綠化率，既帶來私密環(huán)境，又構(gòu)成資源占有最大化。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)引入了圍合式院落理念，先進(jìn)的規(guī)劃理念滿足了企業(yè)發(fā)展所需總部辦公、研發(fā)生產(chǎn)、展示接待等功能。園區(qū)內(nèi)規(guī)則的建筑排列、古典的建筑形體、自然圍合的院落、定制化空間設(shè)計(jì)，帶來更多私密和專屬感。現(xiàn)房銷售，已去化60%，共開發(fā)81棟，主力戶型面積為645平方米，占總規(guī)劃74%，剩余面積為948平方米共計(jì)14棟，1388平方米共計(jì)7棟臺(tái)銘國際企業(yè)(qǐyè)花園共三十一頁位置北京亦莊軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)園甲1號(hào)占地面積（m2）66600建筑面積（m2）150000容積率1.99房型面積（m2）3800和4200價(jià)格12000元/m2層高標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m寫字樓類型企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商北京紅金龍投資有限公司紅金龍國際(guójì)企業(yè)港共三十一頁

項(xiàng)目位于北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)，是亦莊南擴(kuò)新區(qū)的戰(zhàn)略新起點(diǎn)，是國家“軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)園“的核心區(qū)和起步區(qū)，是建設(shè)亦莊新城區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象和重點(diǎn)政策支持對(duì)象。

項(xiàng)目占地面積100畝，其中1棟四星級(jí)酒店，1棟商務(wù)式酒店公寓，高品位格調(diào)將成為同區(qū)域的地標(biāo)；14棟綜合辦公大樓，8棟企業(yè)獨(dú)棟辦公樓?；匕凑铡败娒袢诤稀?chuàng)新驅(qū)動(dòng)、市場導(dǎo)向、開放合作”的原則，將打造成為集高端研發(fā)、先進(jìn)制造和總部經(jīng)濟(jì)為一體的綜合性高科技園區(qū)，國家級(jí)軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)示范基地。目前已經(jīng)有航天長征火箭、中國航空科技工業(yè)、中兵光電、中核(北京)儀器廠、中國電子科技等軍工(jūngōng)集團(tuán)以及嘉捷恒信等民參軍企業(yè)入駐。紅金龍國際(guójì)企業(yè)港共三十一頁各園區(qū)關(guān)鍵(guānjiàn)信息匯總表項(xiàng)目單戶面積（m2）層數(shù)層高產(chǎn)品類型價(jià)格（元/m2）聯(lián)東永樂產(chǎn)業(yè)園600-70002-43.6-10.2米框架廠房、研發(fā)辦公樓均價(jià)6000元付款方式：按揭或分期聯(lián)東順義北務(wù)產(chǎn)業(yè)園1500-35004首層7.2米，二三層4.2米，四層6米框架廠房、研發(fā)辦公樓均價(jià)6300付款方式：按揭或分期貸款：3-8年河北工大國家大學(xué)科技園260-78001-4層9.55米輕鋼廠房3000-3300平谷（聯(lián)東u谷）500-90003層首層7.2米，二三層6米輕鋼廠房、獨(dú)棟辦公研發(fā)樓、雙拼三層框架廠房，三連拼三層框架廠房5000-5500（可按揭貸款）經(jīng)略天則300-24003層4+3.6+3.6企業(yè)獨(dú)棟14500-18600臺(tái)銘國際企業(yè)花園645-16114層3.9+4.2+3.6+3.6企業(yè)獨(dú)棟17500中關(guān)村翠湖科技園600-360036.6+5.6+5.6聯(lián)排、獨(dú)棟27000紅金龍企業(yè)港1100-1800037.2米企業(yè)獨(dú)棟9000（可貸款）共三十一頁位置北京市亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)嘉創(chuàng)路10號(hào)占地面積（m2）70000建筑面積（m2）84700容積率1.20

房型面積（m2）3000-8000開盤時(shí)間2011年5月價(jià)格25000元/m2層高標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，首層層高4.5米寫字樓類型企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商北京三合嘉逸置業(yè)有限公司物業(yè)公司第一太平戴維斯物業(yè)費(fèi)7.5元/平方米·月樞密院共三十一頁樞密院位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)嘉創(chuàng)路10號(hào)，占據(jù)中關(guān)村科技園（通州園）—光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地的核心位置。西側(cè)是亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)，東鄰?fù)ㄖ菪鲁?，南有馬駒橋商圈，北鄰規(guī)劃中的垡頭環(huán)渤?？偛可虅?wù)區(qū)。項(xiàng)目咫尺五環(huán)路、京滬高速、京津高速等城市主干道，地理位置優(yōu)越。景觀設(shè)計(jì)方面，利用水系的自然分割，使每一棟建筑都擁有獨(dú)立的私屬庭院及下沉庭院，由下沉庭院可直接進(jìn)入樓座的地下一層，地下一層為開發(fā)商贈(zèng)送面積(miànjī)，增加產(chǎn)品附加值。樞密院共三十一頁位置順義天竺綜合保稅區(qū)占地面積（m2）6萬建筑面積（m2）9.1萬容積率1.53房型面積（m2）800-1200開盤時(shí)間2011年8月價(jià)格16000元/㎡層高首層4.5m，標(biāo)準(zhǔn)層3.9m寫字樓類型高層、企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商北京泰達(dá)立行置業(yè)投資有限公司物業(yè)費(fèi)6.5元/平方米·月泰達(dá)科技園共三十一頁泰達(dá)科技園為中國(zhōnɡɡuó)唯一“首都型和空港型”綜合保稅區(qū)——天竺綜合保稅區(qū)里的唯一花園企業(yè)獨(dú)棟。園區(qū)總建筑面積約9萬平方米，共82棟花園企業(yè)獨(dú)棟，分兩期開發(fā)，一期工程約4萬平方米，共38棟。二期工程總建筑面積約5萬平米，共44棟，整體以國際的視野打造4-7層800—1200平米的低密花園獨(dú)棟。

泰達(dá)科技園共三十一頁位置順義區(qū)空港工業(yè)區(qū)B區(qū)裕華路占地面積（m2）24萬建筑面積（m2）35萬容積率1.53房型面積（m2）800-1700開盤時(shí)間2007年8月價(jià)格18000元/m2層高標(biāo)準(zhǔn)層3.9m寫字樓類型企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商北京空港天瑞置業(yè)投資有限公司物業(yè)費(fèi)11.48元/平方米·月MAX空港(kōnɡɡǎnɡ)企業(yè)園共三十一頁空港企業(yè)園引進(jìn)國外先進(jìn)Buinepark理念，依托順義良好的生態(tài)人文環(huán)境，是中國低密度企業(yè)商務(wù)花園的又一代表作。一期5.2萬平方米商務(wù)配套有四星級(jí)商務(wù)酒店、商業(yè)、研發(fā)中心；二、三期主體由69棟花園式花園式低密度企業(yè)獨(dú)棟組成，均為4層至4.5層。獨(dú)棟總面積控制在900-2000平方米之間，并可依據(jù)客戶辦公面積需求，提供MAX特有的多獨(dú)棟“疊加”組合模式。同時(shí)是引領(lǐng)“北京臨空經(jīng)濟(jì)圈”生態(tài)、健康式辦公生活的前瞻型企業(yè)總部集群。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：金融(jīnróng)投資,電子信息已入駐企業(yè)：包括松下、索尼、JVC、SMC、愛立信、空客、南方航空、寶潔等世界500強(qiáng)在內(nèi)的20多個(gè)國家和地區(qū)的300余家企業(yè)相繼入駐。MAX空港(kōnɡɡǎnɡ)企業(yè)園共三十一頁位置北京東南五環(huán)經(jīng)海路與科創(chuàng)七街交匯處占地面積（m2）101978建筑面積（m2）260000容積率1.99房型面積（m2）3000-7000開盤時(shí)間2012年11月價(jià)格14500元/m2層高標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m寫字樓類型獨(dú)棟、寫字樓開發(fā)商北京經(jīng)開光谷置業(yè)有限公司物業(yè)公司國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司物業(yè)費(fèi)4.2元/平方米·月北京經(jīng)開·國際企業(yè)(qǐyè)大道共三十一頁項(xiàng)目62座企業(yè)獨(dú)