2024年建筑項目物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑項目物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的建筑項目基本情況1.4物業(yè)服務定義第二條物業(yè)服務范圍與內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內容2.3物業(yè)服務標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整機制第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟或仲裁費用承擔第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務費用預算表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××建筑項目開發(fā)有限公司”，地址為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××物業(yè)管理股份有限公司”，地址為“××省××市××區(qū)××路××號”。1.3甲方擁有的建筑項目基本情況甲方擁有的建筑項目為“×××花園”，位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。1.4物業(yè)服務定義物業(yè)服務是指乙方按照本合同的約定，為甲方擁有的建筑項目提供包括物業(yè)維護、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等在內的全方位、全過程的綜合性服務。第二條物業(yè)服務范圍與內容2.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括甲方擁有的建筑項目內的所有住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等場所，以及公共區(qū)域和配套設施。2.2物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容包括：（1）物業(yè)維護：對建筑物的結構、設備、設施進行日常檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行；（2）物業(yè)管理：制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序，保障業(yè)主的合法權益；（3）物業(yè)維修：對業(yè)主的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用；（4）物業(yè)安全：保障物業(yè)的安全，預防安全事故的發(fā)生，及時處理安全事故；（5）物業(yè)清潔：對公共區(qū)域和配套設施進行清潔，保持其整潔；（6）物業(yè)綠化：對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護、修剪，保持其美觀。2.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準按照《物業(yè)管理服務質量標準》執(zhí)行，同時結合甲方擁有的建筑項目的實際情況進行調整。第三條服務期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為合同約定的服務期限屆滿之日。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)服務費率和其他費用計算。具體計算方式如下：物業(yè)服務費用=建筑面積×物業(yè)服務費率+其他費用4.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方按照本合同約定的服務費用支付方式，向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式為每季度支付一次，每次支付的費用為季度物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調整機制物業(yè)服務費用根據(jù)乙方提供的服務質量、服務效果和市場情況等因素，可由雙方協(xié)商進行調整。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利（1）按照本合同的約定，乙方有權要求甲方支付物業(yè)服務費用；（2）乙方有權對甲方違反本合同的行為提出整改要求；（3）乙方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)服務內容和服務標準。5.2乙方義務（1）乙方應當按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)服務；（2）乙方應當遵守相關法律法規(guī)，依法經營，保障甲方和業(yè)主的合法權益；（3）乙方應當定期向甲方報告物業(yè)服務情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利（1）按照本合同的約定，甲方有權要求乙方提供物業(yè)服務；（2）甲方有權對乙方違反本合同的行為提出整改要求；（3）甲方有權根據(jù)實際情況對物業(yè)服務內容和服務標準提出調整意見。6.2甲方義務（1）甲方應當按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)服務費用；（2）甲方應當遵守相關法律法規(guī)，依法使用物業(yè)，維護公共秩序；（3）甲方應當配合乙方的物業(yè)服務管理工作，積極參與物業(yè)服務活動。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要變更本合同；（3）因實際情況發(fā)生變化，需要變更本合同。7.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同；（3）乙方嚴重違反本合同，甲方有權提前終止本合同。7.3合同終止后的處理事項（1）合同終止后，乙方應當按照甲方要求，辦理相關交接手續(xù)；（2）合同終止后，乙方不得侵犯甲方的合法權益，不得損害甲方和業(yè)主的利益；（3）合同終止后，雙方因本合同產生的權利義務關系第八條違約責任8.1違約行為（1）甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用的；（2）甲方未按照本合同約定履行甲方義務的；（3）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務的；（4）乙方未按照本合同約定履行乙方義務的。8.2違約責任（1）甲方違約的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付的物業(yè)服務費用總額的1%倍至5%倍；（2）乙方違約的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未提供服務的費用總額的1%倍至5%倍；（3）違約金不足以彌補對方損失的，違約方應當承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。9.2爭議解決地點爭議解決地點為甲方所在地人民法院。9.3訴訟或仲裁費用承擔訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的內容、甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限保密期限為本合同終止后三年。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。第十三條附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務費用預算表13.3物業(yè)服務標準規(guī)范第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)服務過程中涉及到的業(yè)主、租戶或其他使用物業(yè)的個人或組織；（2）提供物業(yè)服務所需設備、材料、技術支持等的供應商、承包商或其他服務提供商；（3）與甲方、乙方有業(yè)務往來的金融機構、中介機構或其他第三方服務機構；（4）本合同履行過程中涉及到的政府相關部門、行業(yè)協(xié)會或其他監(jiān)督機構。第二條第三方介入的責權利劃分2.1第三方介入并不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應承擔的義務和責任。2.2第三方介入時，甲方和乙方應當與第三方明確各自的權責，確保合同的履行不受影響。2.3第三方應按照合同約定或依據(jù)相關法律法規(guī)，履行其應盡的義務，并承擔相應的責任。2.4甲方和乙方有權要求第三方按照合同約定或相關法律法規(guī)，履行其應盡的義務，并承擔相應的責任。2.5如果第三方未能按照合同約定或相關法律法規(guī)履行其義務，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權向第三方追償。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲方和乙方在與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，包括但不限于服務質量、安全保障、知識產權保護等方面。3.2甲方和乙方應要求第三方提供必要的擔保，以確保其履行合同義務。3.3甲方和乙方應要求第三方遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方乙方的規(guī)章制度，確保第三方提供的服務或產品符合相關要求。3.4甲方和乙方應與第三方約定違約責任，包括但不限于違約金、賠償限額等。3.5甲方和乙方應與第三方約定爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。第四條第三方介入的履行監(jiān)督4.1甲方和乙方應建立健全第三方介入的履行監(jiān)督機制，確保第三方按照合同約定履行其義務。4.2甲方和乙方應定期對第三方的工作進行檢查、評估和審計，確保其服務或產品符合合同要求。4.3甲方和乙方應對第三方進行培訓、指導和管理，提高其服務質量和效率。第五條第三方介入的變更與終止5.1如第三方未能按照合同約定履行其義務，甲方和乙方有權要求第三方及時整改或解除合同。5.2如第三方發(fā)生重大違約行為，甲方和乙方有權立即解除合同，并追究其法律責任。5.3甲方和乙方與第三方解除合同時，應按照合同約定或相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算、交接等。第六條第三方介入的保密義務6.1第三方對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方保密信息承擔保密義務，未經甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。6.2第三方違反保密義務的，甲方和乙方有權要求其承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第七條第三方介入的法律適用及爭議解決7.1第三方介入的法律適用及爭議解決方式，按照本合同第十一條、第十二條的規(guī)定執(zhí)行。7.2如果本合同與第三方簽訂的合同在法律適用或爭議解決方式上存在沖突，應以本合同為準。第八條第三方介入的簽字蓋章8.1第三方與甲方、乙方簽訂合同時，應進行簽字蓋章，以證明各方對合同內容的確認和承諾。8.2第三方簽字蓋章后，本合同對其具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目明細表本附件詳細列出了甲方建筑項目中涉及的物業(yè)服務項目，包括物業(yè)維護、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等。附件2：物業(yè)服務費用預算表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式及費用預算，包括費用明細、計算公式、支付周期等。附件3：物業(yè)服務標準規(guī)范本附件列出了物業(yè)服務標準規(guī)范，包括服務質量、服務效果、服務流程等要求，以及甲方和乙方雙方約定的服務標準。附件4：第三方服務提供商清單本附件列出了與甲方、乙方有業(yè)務往來的第三方服務提供商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件5：第三方服務協(xié)議范本附件6：政府相關部門、行業(yè)協(xié)會或其他監(jiān)督機構清單本附件列出了與甲方、乙方有業(yè)務往來的政府相關部門、行業(yè)協(xié)會或其他監(jiān)督機構的名稱、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用。2.甲方未按照本合同約定履行甲方義務。3.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務。4.乙方未按照本合同約定履行乙方義務。5.第三方未按照合同約定或相關法律法規(guī)履行其義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為未支付的物業(yè)服務費用總額的1%倍至5%倍，或未提供服務的費用總額的1%倍至5%倍。2.損失賠償：如果違約行為導致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權向違約方追償，賠償金額根據(jù)損失程度確定。3.違約方承擔違約責任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。示例說明：假設甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未支付的物業(yè)服務費用總額的1%倍至5%倍。如果甲方未能在規(guī)定時間內支付違約金，乙方有權向法院提起訴訟，要求甲方支付違約金及賠