2024年房產(chǎn)買賣合同參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)瑕疵第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及登記4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記4.3過戶費(fèi)用第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)第六條保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更和解除的條件第十條合同的生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件10.3合同生效后的事宜第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾12.2買受人承諾第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他事項14.1未盡事宜14.2法律適用14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格成交價格是指甲乙雙方約定的乙方購買該房產(chǎn)的價格，為本合同的第四條所列明的金額。第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)為【建筑類型】建筑，共有【總層數(shù)】層，乙方購買的房產(chǎn)位于第【層數(shù)】層，房產(chǎn)面積為【建筑面積】平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為【戶型】。2.2房產(chǎn)權(quán)利甲方保證對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方向乙方提供的房產(chǎn)權(quán)利證明文件真實(shí)、有效。2.3房產(chǎn)瑕疵甲方應(yīng)在合同附件二中詳細(xì)列明該房產(chǎn)的瑕疵情況，包括但不限于自然瑕疵和人工作為瑕疵。如乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在未在附件二中列明的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低成交價格。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、裝修費(fèi)用、家具家電購置費(fèi)用等。3.2支付方式乙方采取【現(xiàn)金支付】【轉(zhuǎn)賬支付】等方式向甲方支付成交價格。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將成交價格支付完畢。第四條過戶及登記4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。4.2產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條交付及交付時間5.1交付條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方。5.2交付時間交付時間為過戶手續(xù)完成后【交付期限】日內(nèi)。5.3交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電等進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。第六條保修責(zé)任6.1保修范圍甲方應(yīng)對本合同約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.2保修期限保修期限自交付確認(rèn)書簽署之日起計算，為期【保修期限】個月。6.3保修責(zé)任甲方在保修期限內(nèi)收到乙方提出的保修要求后，應(yīng)在【保修響應(yīng)時間】小時內(nèi)響應(yīng)，并在【保修處理時間】內(nèi)采取修復(fù)等措施。如甲方未在約定時間內(nèi)響應(yīng)或處理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或降低成交價格。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償違約金為本合同成交價格的【百分比】，具體金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可以選擇向【仲裁委員會名稱】申請仲裁解決。9.4法律途徑仲裁裁決不服或者仲裁不成的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面形式變更本合同的約定，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除甲乙雙方同意，可以通過書面形式解除本合同，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3變更和解除的條件合同的變更和解除必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件三中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾甲方承諾對本合同約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。12.2買受人承諾乙方承諾按照本合同的約定支付成交價格，并配合甲方辦理過戶及登記手續(xù)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。第十四條其他事項14.1未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則予以補(bǔ)充。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并經(jīng)簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方特訂立本附加條款。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條第三方介入程序3.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方出示合法的身份證明及授權(quán)文件，以便甲乙雙方確認(rèn)其身份及權(quán)限。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方，并應(yīng)按照約定的程序和期限完成其職責(zé)。3.3第三方在履行其職責(zé)時，甲乙雙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入本合同所引起的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、過戶登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2如第三方未按約定時間或程序完成其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行其職責(zé)時，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，也不得要求甲乙雙方違反本合同的約定。第七條爭議解決7.1如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，甲乙雙方可以選擇向仲裁委員會申請仲裁解決；仲裁裁決不服或者仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附加條款的效力本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第九條合同的修訂本附加條款的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并經(jīng)簽字或者蓋章后生效。第十條其他事項本附加條款未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則予以補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)瑕疵清單附件三：成交價格計算明細(xì)附件四：過戶及登記費(fèi)用明細(xì)附件五：保修范圍及期限明細(xì)附件六：違約金計算公式附件七：第三方機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明甲方對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)瑕疵清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)存在的瑕疵情況，包括但不限于自然瑕疵和人工作為瑕疵。附件三：成交價格計算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明成交價格的計算方式，包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、裝修費(fèi)用、家具家電購置費(fèi)用等。附件四：過戶及登記費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明過戶及登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等。附件五：保修范圍及期限明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍及期限，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件六：違約金計算公式本附件應(yīng)提供違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方按照該公式計算違約金。附件七：第三方機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式本附件應(yīng)列明可能涉及到的第三方機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方在本合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同變更、合同解除等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定出售房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照本合同約定履行過戶及登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未按照本合同約定履行保修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照本合同約定支付成交價格，導(dǎo)致合同無法履行。5.乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過戶及登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件六提供的違約金計算公式，計算違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額，計算賠償損失的金額。3.違約責(zé)任履行：違約方應(yīng)按照本合同約定履行違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按照本合同約定出售房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)按照違約金計算公式支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：2.成交價格：指甲乙雙方約定的乙方購買該房產(chǎn)的價格，為本合同的第四條所列明的金額。3.過戶及登記：指甲乙雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。4.保修責(zé)任：指甲方對保修范圍內(nèi)的問題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.違約金：指甲方