2024年房產(chǎn)抵押融資借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押融資借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2貸款用途1.3貸款金額第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)描述2.2抵押權(quán)的設(shè)立2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估第三條融資借款條件3.1借款期限3.2借款利率3.3還款方式第四條借款人的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息4.2保持抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)4.3遵守借款條款第五條貸款人的權(quán)利5.1監(jiān)督借款使用5.2提前收回貸款5.3處置抵押房產(chǎn)第六條抵押物的處置6.1借款人違約6.2貸款人行使抵押權(quán)6.3抵押物處置程序第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的附件第十二條簽字蓋章12.1借款人簽字12.2貸款人簽字第十三條合同的保管13.1合同副本數(shù)量13.2合同的保管方第十四條信息保密14.1保密義務(wù)14.2例外情況14.3泄露信息的后果第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2貸款用途甲方因【具體用途】需要融資，向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意向甲方提供融資。1.3貸款金額第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)描述【房產(chǎn)證號(hào)】：【房產(chǎn)證號(hào)】【房產(chǎn)面積】：【面積】平方米【房產(chǎn)用途】：【用途】2.2抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保乙方對(duì)甲方的貸款債權(quán)。2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)值確定貸款金額。第三條融資借款條件3.1借款期限甲乙雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為【期限】年，自【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。3.2借款利率本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率為【年利率】%。3.3還款方式【還款方式】第四條借款人的義務(wù)4.1提供真實(shí)信息甲方保證向乙方提供的所有信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有任何隱瞞或誤導(dǎo)。4.2保持抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)自費(fèi)辦理并維持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為乙方，保險(xiǎn)費(fèi)用在貸款期間內(nèi)由甲方承擔(dān)。4.3遵守借款條款甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的借款條款，按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款。第五條貸款人的權(quán)利5.1監(jiān)督借款使用乙方有權(quán)監(jiān)督甲方借款的使用情況，確保借款用于約定的用途。5.2提前收回貸款甲方未按約定還款時(shí)，乙方有權(quán)提前收回貸款。5.3處置抵押房產(chǎn)甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償貸款債權(quán)。第六條抵押物的處置6.1借款人違約甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。6.2貸款人行使抵押權(quán)乙方行使抵押權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合，否則乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。6.3抵押物處置程序【處置程序】第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）甲方提前還清貸款本息；（3）抵押房產(chǎn)因不可抗力滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率計(jì)算。逾期還款超過(guò)【期限】天的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法處置抵押房產(chǎn)。9.2貸款人違約責(zé)任乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金按照未提供貸款金額×逾期天數(shù)×違約利率計(jì)算。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。第十一條附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同的附件為本合同的有效組成部分。11.2合同的附件【附件列表】第十二條簽字蓋章12.1借款人簽字甲方（借款人）簽字：______________12.2貸款人簽字乙方（貸款人）簽字：______________第十三條合同的保管13.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管方甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同，不得擅自泄露、轉(zhuǎn)讓或者涂改。第十四條信息保密14.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2例外情況依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同的，不受本保密義務(wù)的限制。14.3泄露信息的后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成融資借款協(xié)議，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3保險(xiǎn)公司甲方應(yīng)自費(fèi)辦理并維持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為乙方，保險(xiǎn)費(fèi)用在貸款期間內(nèi)由甲方承擔(dān)。2.4律師律師負(fù)責(zé)提供法律咨詢和見(jiàn)證合同簽署。律師費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對(duì)其在合同中約定的義務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)于合同之外的義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額不超過(guò)其在合同中約定的費(fèi)用總額。3.3第三方免責(zé)第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或遲延履行義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是委托關(guān)系，第三方履行合同義務(wù)不代表甲乙雙方，甲乙雙方不因第三方的行為而承擔(dān)額外責(zé)任。4.2第三方與抵押房產(chǎn)的關(guān)系第三方對(duì)抵押房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，抵押房產(chǎn)的處置權(quán)歸甲乙雙方所有。4.3第三方與貸款債權(quán)的關(guān)系第三方不享有貸款債權(quán)，貸款債權(quán)的履行和償還歸甲乙雙方所有。第五條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。5.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失給予賠償。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條第三方介入的合同變更和終止7.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同中關(guān)于第三方的約定。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止有下列情形之一的，本合同中關(guān)于第三方的約定終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）第三方履行合同義務(wù)完畢；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，甲乙雙方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。第十條附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。本合同的附件為本合同的有效組成部分。10.2合同的附件【附件列表】第十一條簽字蓋章11.1借款人簽字甲方（借款人）簽字：______________11.2貸款人簽字乙方（貸款人）簽字：______________11.3第三方簽字第三方簽字：______________第十二第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：借款合同附件六：還款計(jì)劃表附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：律師見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件十一：合同履行證明附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十四：合同解除條件說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未按約定用途使用貸款。2.甲方提供的信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確。3.甲方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間提供貸款。5.乙方未按約定履行監(jiān)督借款使用義務(wù)。6.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率計(jì)算。2.甲方提供的信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，第三方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間提供貸款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金按照未提供貸款金額×逾期天數(shù)×違約利率計(jì)算。5.乙方未按約定履行監(jiān)督借款使用義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間還款，乙方根據(jù)合同約定，有權(quán)提前收回貸款，并依法處置抵押房產(chǎn)。甲方應(yīng)支付的逾期利息為：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方向債權(quán)人提供財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保。3.貸款：指貸款人按照約定的條件和期限，向借款人提供資金。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.律師見(jiàn)證：指律師對(duì)合同的簽署過(guò)程和合同內(nèi)容進(jìn)行見(jiàn)證，并發(fā)