2024年房屋買賣合同常見問題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同常見問題解答本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式第四條交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任第六條過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁9.3訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣方的權(quán)利和義務11.2買方的權(quán)利和義務第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費結(jié)算第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，具體門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，該房屋的面積已由具備資質(zhì)的測繪單位測量，并出具了測量報告。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋的層數(shù)為【層數(shù)】，房屋的建筑年代為【建筑年代】。1.4房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】，房屋所有權(quán)證編號為【所有權(quán)證編號】，房屋的土地使用權(quán)證編號為【土地使用權(quán)證編號】。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息姓名：【甲方姓名】性別：【甲方性別】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】住址：【甲方住址】2.2買家信息姓名：【乙方姓名】性別：【乙方性別】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】住址：【乙方住址】第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本房屋的交易總價為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】），小寫：【萬元】。3.2定金乙方應在簽署本合同之日起【工作日】內(nèi)向甲方支付定金人民幣【萬元】（大寫：【萬元】），小寫：【萬元】。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應在本合同簽署之日起【工作日】內(nèi)支付首付款人民幣【萬元】（大寫：【萬元】），小寫：【萬元】。3.4貸款乙方如需通過銀行貸款方式支付房款，應在本合同簽署之日起【工作日】內(nèi)向甲方提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關資料。3.5支付方式房款的支付方式為：【支付方式】，具體支付細節(jié)雙方可另行協(xié)商確定。第四條交付時間及條件4.1交付時間甲方應在本合同約定的交易款項全部支付完畢后【交付時間】內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2交付條件甲方應在下列條件全部滿足后，向乙方交付房屋：（1）交易款項全部支付完畢；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）水、電、燃氣、供暖等戶名已變更為乙方；（4）物業(yè)、戶口等相關事宜已處理完畢。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照法律規(guī)定及合同約定承擔相應的質(zhì)量保修責任。5.2保修責任本房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限為【保修期限】。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修，并承擔維修期間的費用。第六條過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費支付完畢。6.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【承擔方】承擔。具體費用雙方可在本合同中約定或協(xié)商確定。第八條違約責任8.1違約行為雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付交易款項；（2）未按約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）未按約定交付房屋或附屬設施；（4）故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總款的【百分比】作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2仲裁如雙方在爭議發(fā)生后【仲裁時效】內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。9.3訴訟如雙方同意通過訴訟解決爭議，應在本合同約定的爭議解決時效內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）依法應當解除合同的其他情形。第十一條雙方的權(quán)利和義務11.1賣方的權(quán)利和義務甲方應保證房屋的權(quán)屬清晰，按時交付房屋，履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務。11.2買方的權(quán)利和義務乙方應按約定時間支付交易款項，配合辦理過戶手續(xù)，并履行合同約定的其他義務。第十二條附加條款12.1裝修情況本房屋的裝修情況如下：【裝修情況描述】。12.2家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬【歸屬方式】。12.3物業(yè)費結(jié)算物業(yè)費的結(jié)算方式：【結(jié)算方式】。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十四條其他約定雙方對本合同的理解和履行均應按照本合同的條款進行，本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、稅務機關等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、稅務機關等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應在本合同約定的時間內(nèi)，按照相關法律法規(guī)及合同約定，完成第三方介入所需的相關手續(xù)。2.2甲方和乙方應按照本合同約定及第三方的要求，提供真實、完整的資料和信息，并配合第三方完成相關手續(xù)。第三條第三方責任3.1第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責，并承擔相應的責任。3.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對其提供的服務結(jié)果負責。3.3第三方應按照本合同的約定，收取相應的費用，并開具合法的收費憑證。第四條第三方責任限額4.1除法律法規(guī)及本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方不承擔任何超出其職責范圍的責任。4.2第三方在履行其職責過程中，如因故意或重大過失造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方在履行其職責過程中，如因輕微過失造成甲方和乙方損失的，第三方不承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務。5.2甲方和乙方在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)及合同約定，獨立承擔法律責任。5.3第三方在履行其職責過程中，不得干預甲方和乙方之間的正常交易行為。第六條甲方和乙方的義務6.1甲方和乙方應按照本合同約定及第三方要求，提供真實、完整的資料和信息，并配合第三方完成相關手續(xù)。6.2甲方和乙方應按照本合同約定，支付第三方服務費用，并履行相應的付款義務。6.3甲方和乙方應對第三方提供的服務結(jié)果負責，并按照本合同約定履行相應的義務。第七條爭議解決7.1如本合同履行過程中，甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的解除應符合法律法規(guī)及本合同的約定。第九條份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，第三方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十條其他約定本合同未涉及的事宜，或法律法規(guī)及本合同另有約定的，甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：房屋平面圖附件四：裝修情況說明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費結(jié)算證明附件七：貸款銀行同意貸款證明附件八：稅務機關出具的稅費證明附件九：中介機構(gòu)服務合同復印件附件十：評估機構(gòu)評估報告復印件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付交易款項；3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；4.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；5.乙方未按約定配合甲方完成維修、保養(yǎng)等義務；6.雙方未按約定履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金為本合同交易總款的【百分比】作為違約金。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房費用等實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括墻體、柱體、梁體等所占面積。4.套內(nèi)面積：指建筑物內(nèi)部的實際使用面積，不包括