宿遷市二手房購買合同范本

宿遷市二手房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿遷市環(huán)宇置業(yè)有限公司

地址：宿遷市宿城區(qū)洪澤湖路88號

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：0527-8665XXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：宿遷市家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：宿遷市宿豫區(qū)西湖路9號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0527-8223XXX

合同簡介：

鑒于甲方作為具有良好信譽(yù)的置業(yè)有限公司，擁有購買宿遷市二手房的意愿及需求；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房源信息和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方代理的二手房事宜，達(dá)成以下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易過程順利進(jìn)行。雙方特此聲明，簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，為共同推動宿遷市二手房市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方需提前解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方代理的宿遷市二手房達(dá)成一致，明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方代理的二手房，乙方提供房源信息、協(xié)助辦理購房手續(xù)等服務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

第二條定義

1.二手房：指在宿遷市范圍內(nèi)，已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且非首次交易的住宅房屋。

2.交易價格：指甲方購買乙方代理二手房所支付的總價款。

3.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成交易的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)了解乙方提供的房源信息，包括房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等情況。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項，并按時履行其他相關(guān)義務(wù)。

4.甲方應(yīng)保證購房資金的合法性，不得涉及洗錢、詐騙等違法犯罪行為。

5.甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并對房源的權(quán)屬、質(zhì)量等問題承擔(dān)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)保障甲方在購房過程中的合法權(quán)益，不得泄露甲方的個人信息。

5.乙方在交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，共同努力完成交易。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)保持良好的溝通，共同解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方代理的二手房的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向乙方支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方支付定金和房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付時間：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

2.房款支付時間：【】年【】月【】日前。

3.產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)在【】年【】月【】日前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.房屋交付時間：雙方應(yīng)在【】年【】月【】日前完成房屋交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形

1.甲方未按照約定時間支付定金或房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

3.甲方未按照約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

二、乙方違約情形

1.乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)退還甲方已支付的定金和房款，并支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

2.乙方未按照約定時間協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時通知對方恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項，并互相賠償因合同解除而產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向宿遷市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交宿遷仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無效時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)實(shí)際情況確定各自承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址視為有效，郵戳日期視為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自行終止。如雙方在合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，按照第七條不可抗力的約定處理。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證