房屋貸款合同中的常見問題解答

合同編號(hào)：__________房屋貸款合同甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房屋貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額房屋所有權(quán)人：__________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________房屋面積：____平方米房屋用途：____第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定還清全部貸款本金及利息。第三條貸款利率3.1貸款利率為____%（年利率），按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。3.2貸款利息計(jì)算采用利隨本清的方式。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。4.2還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放后第一個(gè)月還款金額：____元；（2）后續(xù)每月還款金額：____元；（3）貸款期限屆滿時(shí)還款金額：____元。4.3還款方式如下：（1）乙方同意將其名下的____銀行賬戶（賬號(hào)：____）作為還款賬戶，每月還款日由甲方直接從該賬戶扣收應(yīng)還貸款本金及利息。（2）乙方應(yīng)確保還款賬戶內(nèi)有足夠的資金按時(shí)還款，如因賬戶余額不足導(dǎo)致貸款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的罰息等違約責(zé)任。第五條擔(dān)保5.1乙方同意將購買的房屋作為本合同的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方同意在乙方按期還款的情況下，不主張抵押權(quán)。5.3如乙方未按本合同約定按時(shí)還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在貸款期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付逾期罰息。7.2乙方未按本合同約定使用貸款購買房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本金及利息。7.3甲方未按本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款或提前收回貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保貸款資金的合法來源，不得違反國家法律法規(guī)規(guī)定。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款購買房屋，不得挪作他用。（3）乙方需按時(shí)還款，確保還款賬戶內(nèi)有足夠的資金。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。（5）合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，甲乙雙方應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，協(xié)商處理。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定按時(shí)發(fā)放貸款或提前收回貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按約定按時(shí)還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息。（3）如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人（甲方）：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.借款人（乙方）：指接受貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或自然人。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。6.逾期罰息：指借款人未按合同約定按時(shí)還款，所產(chǎn)生的額外利息。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在貸款審批過程中給予乙方一定的優(yōu)惠條件，如降低貸款利率、放寬還款期限等。具體優(yōu)惠條件由甲乙雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：購買用于投資的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方了解到乙方購買房屋用于投資目的，特此提醒乙方注意房產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。如遇房產(chǎn)市場波動(dòng)，導(dǎo)致房屋價(jià)值下跌，乙方仍需按照合同約定償還貸款本金及利息。3.應(yīng)用場合：購買房屋用于出租補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方按時(shí)還款的前提下，不對房屋進(jìn)行查封、扣押等強(qiáng)制措施，以確保乙方能夠繼續(xù)出租房屋獲取租金收入。4.應(yīng)用場合：借款人經(jīng)營狀況發(fā)生變化補(bǔ)充條款：如乙方經(jīng)營狀況發(fā)生變化，導(dǎo)致無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。如乙方未履行通知義務(wù)，甲方有權(quán)提前收回貸款。附件列表：1.房