北京買(mǎi)賣(mài)房子合同范本

北京買(mǎi)賣(mài)房子合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光明路88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：010-8888XXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方北京陽(yáng)光房產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買(mǎi)位于北京市的房產(chǎn)，乙方北京市宏圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）擁有甲方所需房產(chǎn)的合法出售權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

（一）合作背景

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)位于北京市的房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所。乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有甲方所需房產(chǎn)的合法出售權(quán)。雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，決定就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜展開(kāi)合作。

（二）前提條件

1.乙方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

2.甲方具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格，且已充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于北京市的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、交付及相關(guān)的售后服務(wù)。雙方通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方擁有的位于北京市，具備合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋及其附屬設(shè)施。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方和乙方。

3.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的總價(jià)款。

4.過(guò)戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

5.交付：指甲方將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施實(shí)際交付給乙方占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格，并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和改造，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

6.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售房產(chǎn)，并收取交易價(jià)格。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，并承擔(dān)因房產(chǎn)本身存在的瑕疵所導(dǎo)致的責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方。

5.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。

6.乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)清理房產(chǎn)內(nèi)的遺留物品，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定條件。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的50%作為定金；

2.甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%交易價(jià)格。

支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件。

3.甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)證明文件后10個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方。

5.若雙方在合同有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)過(guò)戶和交付，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)合同期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，無(wú)故拖延或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

3.甲方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證明文件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

2.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶和交付過(guò)程中，未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

3.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還甲方已支付的購(gòu)房款及賠償損失。

4.乙方在合同解除或終止后，應(yīng)按照約定退還甲方已支付的款項(xiàng)。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的結(jié)束。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔(dān)自己的仲裁費(fèi)用。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款的含義、效力以及相應(yīng)的法律后果有充分的理解和認(rèn)識(shí)。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并在發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止本合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、