二手房屋貸款合同注意事項

合同編號：__________二手房屋貸款合同甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條貸款金額、用途和還款方式1.1甲方申請貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），用于支付購房款。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款計劃歸還乙方貸款。第二條貸款期限2.1本貸款的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定用途使用貸款，并按約定的還款計劃歸還貸款本息。第三條貸款利率和費用3.1本貸款的貸款利率為_______%。3.2甲方應(yīng)支付貸款手續(xù)費、評估費、擔(dān)保費等費用，具體金額和支付方式見附件。第四條還款來源和還款賬戶4.1甲方同意將工資、獎金、收益等一切合法收入優(yōu)先用于償還貸款本息。4.2甲方應(yīng)在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)銀行自動扣劃還款金額。第五條擔(dān)保措施5.1本貸款采取抵押擔(dān)保方式，甲方將房屋抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。5.3甲方不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處置抵押房屋，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款計劃歸還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%。6.2甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：__________簽字/蓋章：__________乙方（貸款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，乙方應(yīng)為合法成立的金融機構(gòu)。2.貸款用途明確：甲方應(yīng)確保貸款用于購買二手房屋，不得挪作他用。3.貸款金額和利率明確：貸款金額、利率應(yīng)在合同中明確規(guī)定，避免后續(xù)糾紛。4.還款計劃和方式明確：合同中應(yīng)明確還款計劃、還款方式，確保甲方按時還款。5.擔(dān)保措施合法有效：確保抵押房屋權(quán)屬清晰，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確違約金數(shù)額、計算方式，以及違約行為的處理措施。7.合同履行過程中的爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。8.其他約定：包括但不限于合同的補充協(xié)議、履行地點、履行期限等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或無國籍人士，需額外提供身份證明文件，如護照、居留許可等。2.甲方為未成年人，需由其法定監(jiān)護人代為簽訂合同，并提交監(jiān)護人身份證明及監(jiān)護關(guān)系證明。3.甲方提供的房屋抵押，存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意抵押，并出具同意書。4.甲方擬購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，需符合相關(guān)政策規(guī)定，并提供相關(guān)證明文件。5.甲方擬購買的房屋存在查封、訴訟等權(quán)利瑕疵，需在合同中明確聲明，并提交相關(guān)證明文件。6.甲方為個體工商戶或企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。補充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士的，應(yīng)額外提供身份證明文件，如護照、居留許可等，并提交翻譯件。2.甲方為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為簽訂合同，并提交監(jiān)護人身份證明及監(jiān)護關(guān)系證明。3.甲方提供的房屋抵押，存在共有權(quán)人的，需共有權(quán)人同意抵押，并出具同意書。4.甲方擬購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，需符合相關(guān)政策規(guī)定，并提供相關(guān)證明文件。5.甲方擬購買的房屋存在查封、訴訟等權(quán)利瑕疵，應(yīng)在合同中明確聲明，并提交相關(guān)證明文件。6.甲方為個體工商戶或企業(yè)的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.房屋共有權(quán)