房屋抵押買賣合同樣式

合同編號：__________房屋抵押買賣合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第一條房屋描述1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋抵押情況2.1賣方保證，該房屋不存在任何形式的抵押、債務(wù)、租賃或任何其他權(quán)利限制。2.2若房屋存在抵押，賣方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，并將解除抵押的證明文件提供給買方。第三條購買價格3.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。3.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2若買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對房屋信息、價格、付款方式等關(guān)鍵條款，確保無誤。2.房屋抵押情況：買方應(yīng)核實房屋是否存在抵押，如存在抵押，賣方需在合同簽訂前解除抵押，并提供解除抵押的證明文件。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約金的比例，以及違約行為的具體定義，以避免日后發(fā)生爭議。4.爭議解決：約定適用的法律和訴訟地點，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，通常包括過戶手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用的支付。2.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.訴訟地：雙方約定在發(fā)生爭議時提起訴訟的地點，通常為合同簽訂地或房屋所在地。4.抵押：債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償。5.過戶費(fèi)用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、登記費(fèi)等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.應(yīng)用場合：買方計劃將購買的房屋用于開設(shè)診所。補(bǔ)充條款：買方購買該房屋用于開設(shè)診所，需事先獲得醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置許可，并在合同中明確診所的經(jīng)營范圍和合規(guī)要求。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押，賣方承諾在合同簽訂前解除抵押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前將房屋抵押解除，并將解除抵押的證明文件提交給買方。如賣方未能按時解除抵押，應(yīng)向買方支付違約金。4.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供購房流程指導(dǎo)，包括貸款申請、過戶手續(xù)等，并協(xié)助買方解決購房過程中遇到的問題。附件列表：1.房屋