抵貸合同范本

抵貸合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事投資業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家具有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，具備良好的項(xiàng)目運(yùn)作能力和市場(chǎng)信譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，達(dá)成以下抵貸合同。

一、合作背景

1.乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，項(xiàng)目總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)物業(yè)。

2.甲方為實(shí)現(xiàn)投資收益，擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)，作為投資用途。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合作。

二、合作前提條件

1.乙方已取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2.甲方具備購(gòu)買(mǎi)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金實(shí)力和投資意愿。

3.雙方簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資信、實(shí)力和合作誠(chéng)意。

4.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同是雙方就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致的意思表示，具有法律效力。

2.本合同內(nèi)容具體、明確，涉及雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面，為雙方履行合同提供明確依據(jù)。

3.本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的行為，確保交易安全、順利進(jìn)行。

4.本合同條款具有可操作性和實(shí)用性，有利于雙方在合作過(guò)程中減少糾紛，實(shí)現(xiàn)共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合作，實(shí)現(xiàn)甲方投資收益和乙方項(xiàng)目銷(xiāo)售的互利共贏。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)，作為投資用途。

2.乙方按照本合同約定的條款和條件，向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并提供相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1."房地產(chǎn)項(xiàng)目"指乙方在XX省XX市XX區(qū)開(kāi)發(fā)的，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米的住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)物業(yè)。

2."買(mǎi)賣(mài)雙方"指甲方和乙方，即購(gòu)買(mǎi)方和出售方。

3."物業(yè)"指甲方購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的具體房產(chǎn)單元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按照約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（3）在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向乙方支付購(gòu)房款。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付手續(xù)。

（3）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和條件，向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，向甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付手續(xù)。

（3）提供必要的售后服務(wù)，解決甲方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

（4）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格為人民幣XX元/平方米，總價(jià)為XX元（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%；剩余50%的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付完購(gòu)房款，乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目交付之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購(gòu)房款的50%；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到交付條件后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%的購(gòu)房款；

（3）乙方在甲方支付完購(gòu)房款后15個(gè)工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定的支付時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.05%的違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定的履行期限交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)款0.05%的違約金。

2.乙方逾期交付房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

4.乙方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如修復(fù)后仍無(wú)法滿(mǎn)足合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

（4）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同，合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響本合同的履行；

（3）根據(jù)第七條不可抗力的規(guī)定，雙方同意解除合同。

4.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地產(chǎn)