房管局有二手房合同范本

房管局有二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意向出售該房產(chǎn)；乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有廣泛的客戶資源，愿意協(xié)助甲方尋找潛在買方，并促成交易。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理出售該房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議：

1.甲方承諾將該房產(chǎn)的出售事宜全權委托給乙方，并確保所提供房產(chǎn)信息的真實性、準確性和完整性。

2.乙方承諾積極尋找潛在買方，并根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，包括但不限于房產(chǎn)評估、發(fā)布房源信息、看房、協(xié)助談判等。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進房產(chǎn)交易進程，確保交易順利完成。

二、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照約定時間、地點、方式提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。

2.甲方應如實向乙方提供房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋所有權證等。

3.甲方應在房產(chǎn)交易過程中，配合乙方及買方完成相關手續(xù)，包括但不限于辦理過戶、貸款等。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付乙方傭金。

（二）乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息。

2.乙方應積極履行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務職責，為甲方尋找合適買方，并協(xié)助雙方達成交易。

3.乙方應確保在房產(chǎn)交易過程中，遵循相關法律法規(guī)，維護甲方合法權益。

4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)收取甲方支付的傭金。

三、價格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定的價格出售該房產(chǎn)。

2.乙方同意按照本合同約定的比例收取傭金。

3.具體價格和支付條件，雙方另行協(xié)商確定。

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。如雙方在合同到期前完成房產(chǎn)交易，本合同自動終止。

五、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.具體違約責任，雙方另行協(xié)商確定。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方無法履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

2.受不可抗力影響的一方，在履行合同過程中，應盡力減輕損失。

七、爭議解決

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同的修改、補充，必須采用書面形式。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

法定代表人（或授權代表）：張三

法定代表人（或授權代表）：李四

簽署日期：______年______月______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理出售其擁有的該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：乙方負責為甲方尋找潛在買方，提供房產(chǎn)評估、發(fā)布房源信息、看房、協(xié)助談判等服務，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關手續(xù)，確保交易順利進行。

第二條定義

1.二手房：指已有人使用過，并具有房屋所有權證、土地使用權證的住宅。

2.房產(chǎn)交易：指甲方將二手房出售給買方，買方支付相應購房款的過程。

3.傭金：指甲方按照本合同約定比例支付給乙方的服務費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，包括但不限于發(fā)布房源信息、看房、協(xié)助談判等。

2.甲方應如實提供房產(chǎn)的相關信息，并確保所提供信息的真實性、準確性和完整性。

3.甲方應積極配合乙方及買方完成房產(chǎn)交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于辦理過戶、貸款等。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付乙方傭金。

5.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同情況，并對乙方的不當行為提出異議。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息。

2.乙方應積極履行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務職責，為甲方尋找合適買方，并協(xié)助雙方達成交易。

3.乙方應確保在房產(chǎn)交易過程中，遵循相關法律法規(guī)，維護甲方合法權益。

4.乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的傭金。

5.乙方應向甲方及時反饋房產(chǎn)交易進展情況，并解答甲方關于交易過程的疑問。

6.乙方應妥善保管甲方提供的房產(chǎn)證等相關資料，并在合同終止后歸還給甲方。

7.乙方應遵守職業(yè)道德，保守甲方及買方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的最終成交價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

2.乙方傭金為房產(chǎn)成交價格的__%，支付方式為一次性支付。

3.甲方應在房產(chǎn)交易完成且買方支付全部房款后__個工作日內(nèi)，將傭金支付給乙方。

4.支付方式：銀行轉賬。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__個月。

2.甲乙雙方應在合同有效期內(nèi)，完成房產(chǎn)交易的全部手續(xù)。

3.如雙方在合同到期前完成房產(chǎn)交易，本合同自動終止。

4.如因特殊情況需要延長合同期限，雙方應協(xié)商一致并書面簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間、條件支付傭金，應向乙方支付違約金，違約金為傭金金額的__%。

2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致交易無法完成，應承擔違約責任，向乙方支付傭金金額的__%作為賠償。

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自與第三方進行房產(chǎn)交易，應向乙方支付傭金金額的__%作為違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，或提供的服務不符合約定標準，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為傭金金額的__%。

2.乙方泄露甲方及買方商業(yè)秘密，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在合同履行過程中，因故意或重大過失導致交易無法完成，應向甲方支付傭金金額的__%作為違約金。

4.乙方未能在合同約定的有效期內(nèi)完成房產(chǎn)交易，應退還已收取的傭金。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。具體違約金及賠償金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

3.受不可抗力影響的一方，在履行合同過程中，應盡力減輕損失。雙方應就因不可抗力導致的合同履行障礙進行協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行或解除合同。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在滿足以下條件時，可部分或全部免除責任：

a.及時通知對方；

b.提供合法有效的不可抗力證明；

c.盡力采取補救措施，減輕損失。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行合同中其他未爭議的條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式進行，以對方收到之日為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，必須采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.因不可抗力事件導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后，雙方應按合同約定及實際情況，辦理相關手續(xù)，退還已支付款項，結清相關費用。

5.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

第十條附則

1.