商業(yè)步行街外墻體租賃合同

商業(yè)步行街外墻體租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有商業(yè)步行街外墻體的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方希望租賃該外墻體進行廣告宣傳或其他合法用途，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條租賃物描述1.1甲方出租的商業(yè)步行街外墻體位于________________（具體位置），面積為________________平方米。1.2租賃物現(xiàn)狀：________________（描述租賃物的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每月的__日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃物的使用4.1乙方租賃商業(yè)步行街外墻體時，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的用途，不得損害甲方及其他租賃者的合法權(quán)益。4.2乙方在租賃期間，有權(quán)按照合同約定使用租賃物，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借給第三方。4.3乙方在租賃期間，應負責租賃物的維護、保養(yǎng)和管理，確保租賃物的安全、整潔。第五條維修責任5.1租賃期間，租賃物的正常損耗由甲方負責維修、保養(yǎng)。5.2因乙方使用不當導致的租賃物損壞，維修費用由乙方承擔。5.3租賃期滿后，乙方應將租賃物按照原狀返還甲方。如租賃物有損壞，乙方應負責修復或按市值賠償。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同一方如欲提前解除合同，應提前一個月通知對方，并支付給對方相應的賠償。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償。7.2如甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽名）：_________________代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________一、附件列表：1.商業(yè)步行街外墻體租賃合同2.租賃物現(xiàn)狀照片3.租賃物使用權(quán)證明4.乙方廣告宣傳計劃5.維修、保養(yǎng)記錄6.租金支付證明7.合同變更、解除證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方擅自改變租賃物用途，或損害甲方及其他租賃者的合法權(quán)益。4.乙方未按約定使用、維護、保養(yǎng)租賃物。5.甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物。6.雙方未協(xié)商一致，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃物進行使用、收益的一方。3.租賃物：指商業(yè)步行街外墻體。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金應支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：甲方要求乙方立即恢復租賃物原用途，違約乙方應承擔相應責任。3.問題：租賃物損壞。解決辦法：甲方負責維修、保養(yǎng)租賃物，乙方負責維修費用。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起