農(nóng)村買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地證號(hào)：_______，土地性質(zhì)為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他_______）。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余購(gòu)房款_______日內(nèi)一次性支付完畢。2.3乙方支付定金后，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，過(guò)戶手續(xù)由_______方辦理。3.3房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算和轉(zhuǎn)移。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方不能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章/簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方乙方信息、房產(chǎn)描述等基本信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.明確購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。3.注意約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，保障自身權(quán)益。4.簽訂合同時(shí)，注意檢查房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。5.確保合同中的條款符合法律法規(guī)，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。解決辦法：1.如甲方違約，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.如乙方違約，定金不予退還。3.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師的幫助，依法維權(quán)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所需支付的金額。2.定金：指乙方為確保履行合同而支付給甲方的金錢(qián)，具有違約賠償?shù)男再|(zhì)。3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際移交給乙方使用的行為。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)益：場(chǎng)合描述：甲方房產(chǎn)實(shí)際上為家庭成員共同所有，需要所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，甲方已獲得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意，同意將房產(chǎn)出售給乙方。2.房產(chǎn)交易涉及融資：場(chǎng)合描述：乙方需要通過(guò)銀行貸款來(lái)支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)書(shū)提交給甲方。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)在出售前已被出租，租賃合同尚未到期。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行與租戶的租賃合同，直至租賃期滿。乙方自租賃期滿之日起享有房產(chǎn)的使用權(quán)。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況：場(chǎng)合描述：在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，因政策變動(dòng)等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除