2024年二手住宅交易協(xié)議書

合同編號(hào)：__________二手住宅交易協(xié)議書合同雙方：甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條住宅基本情況1.1住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2住宅建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方對(duì)該住宅行使所有權(quán)的瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定該住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將住宅鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明及其他附屬物品交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該住宅權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第三條約定，未能按時(shí)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方。5.2如乙方違反本協(xié)議第二條約定，未能按時(shí)支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給甲方。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊(cè)的法人。（2）核實(shí)住宅基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、規(guī)劃用途、租賃關(guān)系、抵押情況等。（3）交易價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情，避免高估或低估。（4）約定明確的交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。（5）注意違約責(zé)任條款，確保雙方在違約情況下有明確的法律依據(jù)。2.解決辦法：（1）在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。（2）在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，并遵守相關(guān)外匯管理規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，需貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購(gòu)房者，需貸款購(gòu)房，雙方同意買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供貸款銀行要求的全部材料，并確保貸款申請(qǐng)得以批準(zhǔn)。如因買方提供的材料不真實(shí)、不完整或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致買方不能履行合同的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：住宅存在抵押情況。補(bǔ)充條款：鑒于住宅存在抵押情況，雙方同意在過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，并將解除抵押后的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未能按時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，導(dǎo)致買方不能順利取得住宅所有權(quán)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋規(guī)劃用途證明原