農(nóng)村購房合同協(xié)議書樣式

合同編號：__________協(xié)議書第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（完好/需要維修/正在裝修等），乙方同意在購買后承擔(dān)必要的維修、裝修費(fèi)用。第二條房價款2.1甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行本協(xié)議書約定的義務(wù)后，抵作房價款。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)證明材料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.4本協(xié)議的解除、終止或變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.5本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳盡準(zhǔn)確，包括地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以避免后續(xù)因房產(chǎn)實(shí)際情況與約定不符而產(chǎn)生的糾紛。3.房價款的支付方式和時間應(yīng)在合同中明確，定金和余款的數(shù)額應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，定金條款要明確定金的抵作房價款的方式。4.交付及過戶的期限和程序應(yīng)詳細(xì)約定，包括交付時驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和過戶手續(xù)的辦理流程。5.附加條款中應(yīng)包含對房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的聲明與保障，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定，確保雙方在合同履行過程中有法可依。6.合同的解除、終止或變更條件應(yīng)明確，任何變更都需雙方協(xié)商一致并形成書面文件。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房產(chǎn)：指不動產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物和其他附著物。4.定金：是一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。5.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.權(quán)利瑕疵：指不動產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利的行使存在法律上的限制或者障礙。8.書面協(xié)議：指合同內(nèi)容以書面形式表達(dá)，并由雙方簽字或者蓋章的法律文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣家為房產(chǎn)開發(fā)商，買家為個人購房者。補(bǔ)充條款：鑒于開發(fā)商需按照政府規(guī)劃要求配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，若房產(chǎn)交付時相關(guān)設(shè)施未建設(shè)完畢，開發(fā)商應(yīng)按約定時間向買家交付，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.情景：買家為外籍人士，購買國內(nèi)房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于外籍人士購買國內(nèi)房產(chǎn)需符合國家外匯管理相關(guān)規(guī)定，買方應(yīng)自行辦理外匯轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因買方原因?qū)е峦鈪R轉(zhuǎn)移手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方違約責(zé)任。3.情景：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，出賣人為共有人之一。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)確保其有權(quán)處置共有財產(chǎn)，并取得其他共有人的書面同意。若因出賣人未取得其他共有人的同意而導(dǎo)致合同不能履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向買家支付違約金。4.情景：房產(chǎn)正處于抵押狀態(tài)，出賣人擬在交易過程中解除抵押。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向貸款銀行辦理抵押解除手續(xù)。若因出賣人原因?qū)е碌盅何茨茉诩s定時間內(nèi)解除，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向買家支付違約金。5.情景：房產(chǎn)購買過程中，買方需要貸款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款。若買方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款，導(dǎo)致無法支付房價款，買方應(yīng)承擔(dān)違