二手房產(chǎn)買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、需要裝修等）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：_______（請(qǐng)描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：_______（請(qǐng)描述交付條件，如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢等）。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的設(shè)施故障，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)及相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、是否存在抵押等情況，以確保房產(chǎn)的合法性。如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。2.明確交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.付款及退款：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，若買方逾期支付，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退款或維修。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。買方應(yīng)核對(duì)過戶后的產(chǎn)權(quán)證，確保信息無誤。5.售后服務(wù)：賣方在房產(chǎn)交付后應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，如免費(fèi)維修或更換設(shè)施。買方在享受售后服務(wù)時(shí)，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)。6.違約責(zé)任：若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.售后服務(wù)：商品或服務(wù)提供者在銷售商品或提供服務(wù)后，為消費(fèi)者提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，通過對(duì)話、溝通等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)委托國內(nèi)具有完全民事行為能力的代理人辦理過戶手續(xù)，代理人需出具授權(quán)委托書及身份證明。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及租客居住，買方要求賣方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解約。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，與租客協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在戶口問題，買方要求賣方協(xié)助解決。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方解決房產(chǎn)涉及的戶口問題，如因賣方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對(duì)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供過戶流程的咨詢和協(xié)助，確保過戶順利進(jìn)行。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為預(yù)售房屋，交付時(shí)間較長。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致交付延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證