田畝轉(zhuǎn)讓合同范本

田畝轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市固定電話：______，移動電話：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市固定電話：______，移動電話：______

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)開發(fā)，從事農(nóng)作物種植、土地改良、農(nóng)業(yè)技術(shù)研究的公司，具備較強(qiáng)的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)能力。

鑒于甲方擬購買田畝用于開發(fā)項(xiàng)目，乙方擁有符合甲方需求的田畝資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、雙方同意按照本合同的約定，甲方購買乙方擁有的______畝田畝，田畝位于______省______市______區(qū)______路______號，具體范圍以附件一《田畝界址圖》為準(zhǔn)。

二、甲方購買田畝的目的在于進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方應(yīng)保證所出售的田畝符合甲方開發(fā)項(xiàng)目的需求，包括但不限于土地性質(zhì)、面積、地形地貌等。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解國家關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保本次田畝轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)。雙方將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理田畝轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。

五、雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的田畝，用于房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：田畝的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)變更、相關(guān)手續(xù)的辦理以及合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分等。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.田畝的界址、面積、地形地貌等基本情況；

2.田畝使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及土地使用權(quán)證的辦理；

3.合同雙方在田畝轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)；

4.合同履行期限、價(jià)格與支付條件；

5.違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.田畝：指甲方購買的位于______省______市______區(qū)______路______號，面積為______畝的土地。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方支付相應(yīng)價(jià)款，乙方將田畝使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

3.土地使用權(quán)變更：指甲方取得田畝使用權(quán)后，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的田畝；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付田畝轉(zhuǎn)讓款；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理田畝使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方在取得田畝使用權(quán)后，應(yīng)依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；

（5）甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益；

（6）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用，如遇特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售田畝；

（2）乙方應(yīng)保證所出售的田畝符合合同約定的要求，包括土地性質(zhì)、面積、地形地貌等；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理田畝使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保田畝轉(zhuǎn)讓的合法性；

（5）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將田畝使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

（6）乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，應(yīng)立即通知甲方，并采取積極措施減少損失；

（7）乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定田畝轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓款的______%作為定金；

2.甲方在辦理完畢田畝使用權(quán)變更手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定以下賬戶為收款賬戶：

開戶行：______

賬戶名稱：______

賬號：______

4.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年；

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金；

3.乙方應(yīng)在收到定金后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理田畝使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)；

4.甲方應(yīng)在辦理完畢田畝使用權(quán)變更手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款；

5.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照合同約定支付定金、轉(zhuǎn)讓款等費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付違約金；

（2）甲方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照合同約定辦理田畝使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓款的______%；

（2）乙方在合同履行過程中，提供的田畝不符合合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)退還甲方已支付的定金及轉(zhuǎn)讓款，并按照已支付金額的______%向甲方支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫停合同履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

（2）延長合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

（4）其他雙方認(rèn)為合適的措施。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無果，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

4.如有一方不同意仲裁的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非履行該條款會加重雙方的損失；

6.雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（3）依法解除或終止本合同的其他情形。

4.合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權(quán)、爭議解決等條款。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《田畝界址圖》；

（2）附件二：《田畝使用