公寓返祖合同范本

公寓返祖合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______資產管理股份有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的公寓項目（以下簡稱“本項目”），擬將本項目部分公寓進行返祖銷售；乙方系一家專業(yè)的資產管理公司，具有豐富的投資、租賃及物業(yè)管理經驗，擬尋找合適的公寓項目進行投資及運營。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的本項目部分公寓返祖給乙方，乙方負責投資、運營和管理等相關事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“公寓返祖”是指甲方將其擁有的本項目部分公寓按照約定價格和條件出售給乙方，乙方購買后享有該公寓的所有權及使用權。

1.2本合同所述“返祖公寓”是指位于______省______市______區(qū)______路______號的公寓項目中的______棟______單元______層______號至______號公寓。

二、雙方權利與義務

甲方權利與義務：

2.1甲方保證其對返祖公寓擁有合法、完整的所有權和處置權，且返祖公寓不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

2.2甲方應在合同簽訂后，按照約定的時間、數(shù)量和質量向乙方交付返祖公寓。

2.3甲方應保證返祖公寓的質量符合國家相關標準和規(guī)定，并承擔返祖公寓質量問題的維修責任。

乙方權利與義務：

2.4乙方有權按照合同約定購買返祖公寓，并支付相應的購房款項。

2.5乙方在購買返祖公寓后，有權對其進行投資、運營和管理，并享有由此產生的收益。

2.6乙方應按照合同約定及時支付購房款項，并承擔與購買返祖公寓相關的稅費、費用等。

三、價格與支付條件

3.1返祖公寓的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。

3.2乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

（1）合同簽訂后______個工作日內，支付總價款的______%；

（2）返祖公寓交付后______個工作日內，支付總價款的______%；

（3）返祖公寓所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后______個工作日內，支付總價款的______%。

四、履行期限

4.1甲方應在合同簽訂后______個月內，完成返祖公寓的交付。

4.2乙方應在返祖公寓交付后______個月內，完成所有權轉移登記手續(xù)。

五、違約責任

5.1若甲方未能按照約定時間、數(shù)量和質量交付返祖公寓，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

5.2若乙方未能按照約定支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力原因導致無法履行或部分履行合同的，應根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，免除或減輕責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

法定代表人/負責人：

法定代表人/負責人：

簽署日期：______年______月______日

（以下為合同正文結束，以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的返祖公寓出售給乙方，乙方負責投資、運營和管理返祖公寓，實現(xiàn)資產的合理配置和增值。具體內容包括：甲方按照約定向乙方交付返祖公寓，乙方支付購房款項并承擔相應稅費；乙方對返祖公寓進行投資、運營和管理，享有由此產生的收益；雙方共同遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.返祖公寓：指位于______省______市______區(qū)______路______號的公寓項目中的______棟______單元______層______號至______號公寓。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購買返祖公寓的全部款項。

3.交付：指甲方將返祖公寓及其相關資料、權利證書等移交給乙方，使乙方取得返祖公寓所有權及使用權的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應在合同約定的履行期限內，向乙方交付符合約定數(shù)量和質量要求的返祖公寓。

3.甲方應確保返祖公寓在交付時符合國家相關法律法規(guī)及質量標準，并承擔因質量問題產生的維修責任。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理返祖公寓所有權轉移登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。

5.甲方在合同履行期間，不得干預乙方對返祖公寓的正常投資、運營和管理。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定購買返祖公寓，并要求甲方按照約定交付符合質量要求的返祖公寓。

2.乙方應按照合同約定及時支付購房款項，并承擔與購買返祖公寓相關的稅費、費用等。

3.乙方在購買返祖公寓后，有權對其進行投資、運營和管理，并享有由此產生的收益。

4.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法使用返祖公寓，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權益。

5.乙方在合同履行期間，應承擔返祖公寓的維修、保養(yǎng)等責任，確保公寓的安全、衛(wèi)生和設施的正常運行。

6.乙方在合同約定的范圍內，有權對返祖公寓進行裝修、改造，但需遵守國家相關法律法規(guī)及甲方的要求。

7.乙方在合同履行期間，如需轉讓返祖公寓，應通知甲方，并確保受讓人繼續(xù)履行本合同約定的權利和義務。

第四條價格與支付條件

本合同項下返祖公寓的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.乙方應在合同簽訂后______個工作日內，向甲方支付總價款的______%作為定金。

2.乙方應在返祖公寓交付后______個工作日內，向甲方支付總價款的______%。

3.乙方應在返祖公寓所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后______個工作日內，向甲方支付總價款的剩余部分。

支付方式為銀行轉賬，甲乙雙方應提供各自的開戶銀行信息，以便款項的劃轉。

第五條履行期限

1.甲方應在合同簽訂后______個月內，完成返祖公寓的交付。

2.乙方應在返祖公寓交付后______個月內，完成所有權轉移登記手續(xù)。

3.本合同的有效期限自簽訂之日起至所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未能按照約定時間、數(shù)量和質量交付返祖公寓，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

2.若甲方違反合同約定，導致返祖公寓存在權屬糾紛、債務糾紛等問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

3.若甲方在合同履行期間，違反約定干預乙方的投資、運營和管理，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未能按照約定支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

2.若乙方在合同履行期間，違反國家相關法律法規(guī)，導致返祖公寓受到損害或產生糾紛，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若乙方未能在約定時間內完成所有權轉移登記手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

4.若乙方在合同履行期間，未經甲方同意擅自轉讓返祖公寓，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款×______%。

雙方同意，上述違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方進一步賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方在履行期限內，免予承擔違約責任。但受影響方應盡快采取措施，減輕不可抗力事件帶來的損失。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方部分勝訴，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或專人送達等方式視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)；

b.對方嚴重違反本合同條款，且未能在合理期限內改正；

c.對方進入破產、清算程序或出現(xiàn)其他喪失履約能力的情形。

4.合同終止不影響雙方在合同終止前的權利和義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于返祖公寓的平面圖、裝修